朱保全与李长江的“圈地”暗战

作者 | 徐准

出品 | 焦点财经

在中梁物业递交的招股书中，浮现出碧桂园服务的身影。无独有偶，万物云也牵着升龙投资的手，一起走进“睿联盟”。

经过一轮疫情的影响，物业企业在资本市场的地位已今非昔比，巨头的规模之争也远未结束。

在2020年万科物业更名万物云的媒体发布会上，万物云CEO朱保全言犹在耳：“未来会战略投资具备一定规模的物业公司，并支持该公司上市。”

在前不久的物业行业峰会上，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江也发表观点：没有资本参与的物业公司是不可能做得大、做得强。

物企头部聚集的趋势正在加快，预计后期行业的集中度会更高，物企通过收并购和市场拓展均将朝着大型物企进行靠拢。

收购、潜伏与联盟

亿翰智库研报统计，2020年上市物管企业披露的有效收购案共76起，规模达107亿元，远超2019年的27起并购案。

其中包括碧桂园服务收购环卫行业龙头满国和东飞，融创服务收购开元物业，雅生活服务收购中民物业等等。

碧桂园服务作为物企巨头之一，在收并购之路上尤为典型。回看2019年，碧桂园服务的收购依然围绕规模，3月以9000万元收购北京盛世物业余下30%股权；7月以3.75亿元收购港联不动产全部权益，为碧桂园服务的商业地产物业服务板块落下一子。

龙头物企正在加速并购，即便暂时不能吞并，也会入股“潜伏”。2021年3月30日，碧桂园服务与中梁现代服务订立投资协议，前者通过附属公司碧桂园物业香港以约2.4亿港元的价格入股后者，成为中梁现代服务持股比例达6.24%的股东。

碧桂园服务入股十二天后，中梁现代服务再度更名为中梁百悦，并按下了IPO启动键。

追溯到2020年万科物业更名万物云的媒体发布会上，万物云CEO朱保全曾已与升龙投资集团达成战略合作，双方成立的物业合资公司加入了“睿联盟”，可见升龙物业预备登陆港交所已是箭在弦上。

“睿联盟”是万物云建立的新合作平台，升龙物业也将成为平台上的第一位玩家。

从规模来看，久未上市的万物云仍是物企圈的“隐形大哥”，根据万科集团年报显示，2020年万物云在管面积5.66亿平方米，同比增长1.16亿平方米。

据焦点财经统计的2020年上市物企规模中，保利物业以3.8亿平米在管面积位列榜首，与万物云仍差距甚远；碧桂园服务以3.773亿平米在管面积摘得榜眼；雅生活以3.74亿平米位列第三。

新赛道与科技平台

在规模竞速的行业背景下，传统的住宅物业服务已无法满足龙头物企的胃口，非住宅赛道正在成为它们的新欢。

从2020年开始，碧桂园服务的收购清单逐渐多元了起来。

2020年4月，碧桂园服务以总代价8411.3万元向博意建筑设计院收购文津国际保险经纪有限公司100%股权及相关债权。

对于这项交易，碧桂园服务称，是出于公司“聚焦社区的生活全周期服务”的战略考虑，进一步融入业主生活的方方面面，形成规模化的服务体系。这次交易显然成为了碧桂园服务增值服务的重要一环。

到了7月，碧桂园服务增值服务板块再增一子，公告称拟斥不超过15.12亿元收购城市纵横100%股权。城市纵横业务为城市楼宇电梯海报媒体的开发、运营和广告发布服务，在全国拥有数百万块可调度的框架广告版位资源。

随后碧桂园服务又斥资24.5亿元收购了满国康洁70%股权。据悉，山东满国康洁环卫集团是一家专业从事城乡环卫一体化服务的高新技术企业，承接了全国25个省、市、自治区700多个环卫保洁项目。

据焦点财经不完全统计，从2020年1月至2021年4月，碧桂园服务频繁新增对外投资，共计21起，除收并购6家中小型物管公司及吞并了蓝光嘉宝扩充规模外，其他收并购的14家企业涵盖了科技、零售、金融、批发、媒体行业等，可谓是遍地开花。

有业内人士表示，大型物企已经敏锐的感知到行业当前的服务模式及业务结构进行调整升级的必要性，此时进行物业类型的多样化、业务结构的多元化调整，布局非住宅业务领域及增值服务业务正当时，同时增值服务的边界也在愈加拓宽。

万科的物业边界早就扩张的很远，梳理得也很清晰。

目前，万物云旗下已细分为“万科物业”、“万物梁行”及“万物云城”等业务板块。“万物梁行”为万科物业与戴德梁行合资公司，主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理。以企业办公与写字楼物业服务为主体。万物梁行的项目覆盖149个城市，管理物业项目超1100个。“万物云城”则为城市服务子品牌。自2018年，万科物业在珠海横琴就开始布局城市服务业务，迄今已完成了10个城市的布局，并计划三年内落地100个城市服务项目。

今年以来，万物云也加大了在科技赛道的投入，1月，湖北省联投集团与万物云战略合作，将整合联投集团在省内的产业新城项目，依托万物云城市运营和管理能力，开展市容环卫、园林绿化、市政管养等服务。

针对与升龙投资的合作，朱保全解释，万物云与其他物业公司之间将不再是竞争关系，而是一种科技时代的合作关系。“选择做平台，就必须选择开放，但开放的条件是价值观一致。”

更名后的万物云，正在逐渐跳出“万科”和传统的物业属性，开始向科技服务平台转型。

对于科技含量的重视，龙头物企大佬们是有共识的。在上述物业行业峰会上，李长江还有一句话：“没有科技的物业公司是不可能有未来的。”

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