重庆连续两月新房涨幅位居第一 深圳二手房涨幅下降

5月70城房价今日出炉。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落。二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。从表现瞩目的具体城市来看，重庆新房价格涨幅连续两个月领跑全国，北京二手房涨幅也在今年第二次领跑全国。

还值得注意的是，此前作为本轮二手房价上涨龙头的深圳，其二手房价格涨幅第一次下调，由上月持平转为下降0.1%，表明调控开始出现效果。

新房：重庆连续两个月新房价格涨幅领跑全国

5月份北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，4个一线城市新房价格环比平均上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。此外，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。

比较一二三线城市新房价格涨幅，一线城市涨幅最大。“这主要是受广州市场的影响，广州潜在的炒房现象还是很多，后续依然需要严管购房交易秩序，防范各类炒作。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

具体看领涨城市，重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁的新房价格涨幅均超过了1%，其中，重庆以1.9%的环比涨幅连续两个月领跑全国。此外，在今年3月，重庆新房涨幅同样引人瞩目，位居70城中的第三位。“从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆武汉近期都出现了房价炒作的现象，重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。”严跃进建议。

总体计算70城新房价格上涨数据，5月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.5%。“5月房价涨幅扩大的动力有所减弱，说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束。从房企加快回笼资金的角度看，预计6月份此类价格指数数据涨幅会收窄。”严跃进说。

二手房：北京涨幅今年第二次领跑全国 深圳由上月持平转为下降0.1%

整体看，5月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.5%。二手房市场和一手房有相似的表现，总体上涨幅扩大的动力在减弱。一二三线城市表现看，5月三类城市二手房价格指数环比涨幅相对4月份均有所收窄，环比分别为0.7%、0.4%和0.2%。

四个一线城市的房价一直备受关注，据国家统计局，5月北上广深4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

比较来看，北京二手房涨幅位居全国第一位。实际上，今年以来北京二手房价格涨幅引发关注。记者根据国家统计局发布的数据统计，今年1月到4月，北京二手房涨幅分别位居全国第八位、第二位、第一位、第三位。“这两年北京房价涨幅相对不太靠前，北京二手房涨幅位居全国第一，确实需要警惕。”严跃进说，后续预计北京二手房市场会有各类收紧政策，客观上会影响市场的交易和价格走势。

除了北京，5月份徐州、重庆、西安三个城市二手房房价涨幅也位居全国前列，环比分别上涨1.1%、1.0%、1.0%。“重庆市场属于一二手房都较热的城市，预计政策收紧概率会加大。”严跃进说。

还值得关注的是，在二手房涨幅下降的城市中，出现了此前位居本轮房价上涨的龙头城市深圳。“这是从2019年7月来连续23个月，深圳作为本轮房价上涨龙头二手房价格第一次下调。”中原地产首席分析师张大伟说，深圳作为本轮房价上涨的龙头城市，从2021年年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果。“年初1月，深圳二手房环比上涨1.7%，涨幅位居全国第一。在4月份深圳出现二手房涨幅持平的现象后，5月份开始了本轮第一次环比下调。

“深圳作为年初房价上涨的龙头价格已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整。2021年6月乃至下半年，上涨可能依然是主流，但随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。”张大伟说。

新京报记者 侯润芳 编辑 陈莉 校对 陈荻雁

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