深圳二手房涨幅又回全国第一！官方数据出炉，这一信号值得关注

　　在坚持“房住不炒”定位及各地持续收紧调控影响下，房价全面降温。

　　从11月16日国家统计局发布的最新房价数据来看，10月不仅房价上涨城市数量大幅减少，而且继9月一二线城市房价涨幅回落后，10月一二三线城市房价涨幅均全面回落。

　　不过，扬州、深圳房价依然领涨全国。其中，深圳二手房价涨幅时隔3个月后，再次升至全国之首。

　　业内人士认为，下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控，政策效果立竿见影，市场需求释放疲软叠加密集调控下，二手业主预期不强，涨价动力弱，致新房二手房价格涨幅进一步收窄。预计房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台，后期房价继续趋向平稳。

　　各线城市房价涨幅总体回落

　　10月，不仅房价上涨城市数量大幅减少，房价涨幅也全面回落。

　　国家统计局的最新数据显示，10月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有45个，较9减少10个；二手房价格环比上涨的城市有39个，比9月减少11个。

　　从10月份涨幅来看，初步测算：

　　4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31个二线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　35个三线城市新房和二手房价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

　　对于房价涨幅回落的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场需求释放疲软叠加密集调控下，业主预期不强，涨价动力弱，致新房二手房价格涨幅进一步收窄。贝壳研究院数据显示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，三类城市房价涨幅均在降温，说明进入传统“金九银十”阶段，各地积极去库存，正处于降价促销的阶段，价格方面也不会过于强势。另外，从房屋成交的表现看，10月份其实是弱于预期的，这也会牵制房价的涨幅。从二手房市场来看，70城房价环比涨幅是今年4月份以来的最低值，说明当前二手房有滞涨的现象，这也和当前市场复苏弱于预期有关，也说明房东在主动降价让利。

　　扬州、深圳房价环比涨幅最大

　　尽管各线城市房价涨幅总体回落，但仍有热点城市房价涨幅较快。其中，扬州新房价领涨全国，深圳二手房价涨幅全国第一。

　　从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：扬州（0.9%），昆明（0.8%），徐州、三亚（0.7%），呼和浩特、西宁、银川、济宁、宜昌（0.6%），合肥、广州、西安、兰州、乌鲁木齐、安庆、湛江（0.5%）；二手房价格涨幅居前的城市有：深圳（0.9%）、沈阳、银川、扬州（0.8%），宁波、海口（0.7%），广州、乌鲁木齐（0.6%），上海、合肥、南宁、昆明、徐州（0.5%）。

　　值得注意的是，10月，扬州不仅新房价格涨幅位居全国第一，而且二手房价格涨幅位居全国第二。

　　对此，许小乐认为，今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域，扬州地处长三角，享受长三角区域协同发展利好，吸引房企及购房者入市，前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年，且平均溢价率达30%，高出去年约11个百分点，土地市场热度向住宅买卖市场传导。

　　严跃进指出，扬州成为10月最热的城市，上一个月为徐州，实际上苏北苏中的房价上涨势头略有抬头，尤其是今年和明年的高铁规划中，苏中和苏北是大赢家。此类城市的房价都容易炒作，后续也需要积极进行管控。

　　值得注意的是，券商中国记者梳理统计，去年9月至今，深圳二手房价环比涨幅均位居全国前五，继今年3月和6月涨幅位居全国第一后，10月涨幅再次升至全国之首。

　　对于深圳二手房价领涨全国，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，深圳虽然在“7.15”新政后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，继9月涨幅位居全国第二后，10月涨幅升至全国首位。

　　严跃进也认为，实际上深圳潜在的购房需求依然较大，房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。

　　不过，这一信号值得关注。许小乐指出，深圳二手房价格涨幅虽处70城首位，但已处在持续收窄通道，10月深圳二手房价格环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示，10月深圳二手房业主调涨占比45.5%，较7月（调控当月）收窄15个百分点，随着调控效果发酵预计价格会进一步走平。

　　另外，从同比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有，银川（16.6%）、唐山（13.4%）、徐州（11.9%）、西宁（10.3%）、锦州（9.7%）；二手房价格涨幅居前的城市有：深圳（15.5%）、唐山（10.8%）、银川（9.2%）、沈阳（9.1%）、成都（8.4%）。

　　后期房价或继续趋向平稳

　　“下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控，政策效果立竿见影。”许小乐说，前期涨幅靠前的城市如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下。

　　中原地产研究中心统计，7月以来已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

　　进入11月，又有多个城市出台房地产调控新政。继11月3日台州实行住房限售政策后，11月4日，又有丽水出台调控新政，明确“四个加强”，其中，首次提出“预售备案价格续推不涨”。

　　许小乐认为，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州，台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。预计后期房价继续趋向平稳。

　　严跃进也认为，到了11-12月，房企销售的压力依然较大的，后续两个月房企在价格方面不会太强势，这也使得房价涨幅本身会继续收窄。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会处于降温的现象，后续二手房价不会过快上涨。

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