北京发布实施城市更新行动指导意见

  各地楼市

  北京发布实施城市更新行动指导意见

  深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）草案公示

  湖北：除省会城市全省其他地区取消落户限制

  成都首轮集中供地收官：成交总额近355亿元

  广东佛山挂牌245亩商住地

  【1】近日，北京市政府官网发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》。其中在危旧楼房改建方面，《意见》提出对房屋行政主管部门认定的危旧楼房，允许通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，具备条件的可适当增加建筑规模，实施成套化改造或增加便民服务设施等。鼓励社会资本参与改造，资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集。居民异地安置或货币安置后腾退的房屋，可作为租赁房等保障房使用。老旧楼宇更新方面，《意见》鼓励老办公楼、老商业设施等老旧楼宇升级改造、调整功能、提升活力，发展新业态。允许老旧楼宇增加消防楼梯、电梯等设施，允许建筑功能混合、用途兼容；鼓励对具备条件的地下空间进行复合利用。

  【2】近日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）。该规划草案提出，2035年的城市发展规模，规划常住人口1900万人，实际管理服务人口2300万人，建设用地规模控制在1105平方公里以内。居住方面，草案提出将提供更高品质的居住空间，总增量：加大居住空间供给，新增各类住宅200万套以上。在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房，引导居住空间在都市圈协同布局。大力推动住房供给侧结构改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。

  【3】近日，湖北省发改委印发的《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》明确，深度放开放宽城市落户限制，取消除武汉市外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。文件指出，湖北省将进一步深化户籍制度改革，以城市存量农业转移人口为重点，全面取消不合理落户限制，实行基本条件准入制度，促进农业转移人口全面融入城市。推动武汉市全面落实取消进城就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进入城镇的人口等重点群体落户限制条件，改进积分落户办法，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。此外，湖北省将推动城镇基本公共服务覆盖非户籍常住人口。完善以居住证为载体、与居住年限等相挂钩的基本公共服务提供机制。

  【4】6月11日下午，长达5日的成都楼市首轮集中供地落下帷幕，40宗地全部出让完毕，面积合计约3449亩，成交总额达354.86亿元。值得关注的是，本轮成都集中供地政策严厉堪称全国之最。多个项目现房销售、限房价、竞地价、竞自持租赁比例、限制红档房企竞拍等土拍规则设置得相当严苛，被业内称之为“重量级拳王争霸赛”和“集中供地届的高考”。另外，这次有超过70家房企积极报名参拍，其中万科、保利、龙湖、华润等龙头房企均报名超过20宗土地，而龙光、金茂、卓越、德商、新希望、融信等报名数量也都超过10宗。不同于其他热点城市资金雄厚的龙头房企成为拿地主角，成都的集中供地中，本土中小房企、国企成为最大赢家，本土国企和民企共计竞得21宗地，占所有地块的一半。从成交金额排名来看，本土房企人居独自取地4宗，成交金额53亿元，成为此次成都集中供地取地金额最高企业。

  【5】6月12日，广东佛山市南海桂城挂牌245亩商住地，起拍价42亿元。据悉，该商住地位于南海区桂城街道环岛东路以西地段，宗地面积为16.36万平方米，容积率为2.89，建筑面积为47.31万平方米，起拍价42亿元，上限价为50.9亿元，须配建10万平方米医院。楼面起价为每平方米8877元，楼面上限价每平方米10758元，竞价方式为最高限价+配建人才住房计容建筑面积，需缴纳保证金8.4亿元，限时竞价开始时间为7月12日10时。

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