关于五一买房,这些问题你想清楚了吗?

五一小长假终于来啦,假期长达5天!

这是取消五一黄金周后,近12年来最长的五一假期。

今年假期变长,除了探亲、出游以外,也有不少网友表示想趁机入市。

最近,小妹在后台经常遇到网友这些问题:现在是买房的好时机吗?五一买房合适吗?房企的推货优惠到底大不大?

接下来,我们一个一个挨到摆~

买房时机到了吗?▲▲▲无论从传统节点或者市场的促销优惠力度上来看,五月份对于购房者来说,都是值得关注的一个月份。数据显示,2020年5月,成都中心城区预计还将会有 37 个项目入市,新增超万套房源。包括天府新区恒大半岛、高新区万科公园5号、金牛区国宾锦麟天玺等多个改善型项目也将面世,给购房者提供了较为充足的置业需求。其次,房贷利率呈下调趋势,也是刺激购房者入市的利好。4月20日,央行发布的LPR显示,一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%;五年期以上LPR为4.65%。首先,房贷利率是与LPR挂钩的。LPR下调就意味着房贷利率下调,会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。每降息5个基点,大约就是贷款100万30年,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800。本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。对于已经购买了房子的朋友来说,房贷可以少还了!而对还没有买房的朋友来说,4月20日的降息或只是开始,是入市的好时机。五一买房怎么选?▲▲▲确定了买房时机之后,新的问题也随之而来。不少购房者在买房时都会遇到或多或少的问题,其中最常见的是:该如何选房子?要知道,买房的目的性很强,一定要清楚自己的目标,不是哪里人气旺就去买,也不应该抱有追涨的心态,毕竟房子的根本属性是居住。明确目标后,可以考虑:买哪个版块或哪个区域?买住宅还是买公寓?自主还是投资?理清自己的实际需求,再进行逐一筛选。地段位置、生活配套、学区资源、居住环境,这四大要素是目前关注度较高的,按照心目中的重要程度进行排列。通过上面的大致筛查,答案基本已经浮出水面。接下来,大家可以去选中的楼盘,实地看一看了。在看房的时候需要注意,产品户型、小区园林、物业服务等是否满足你的预期,适度调整上述几个方面在心中的比重,根据自己的实际需求下手。5月买房地图新鲜出炉▲▲▲说了这么多,在大家冲进售楼部之前,小妹还有一份5月“看房地图”送给大家,希望各位在选房的时候挑重点楼盘看,节约宝贵时间。

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光华壹号花园

基本信息

物业类型:高层

预计价格:上批次约10992-14142元/㎡

户型面积:约100-170㎡

房源套数:待定

容积率:3.6

物业公司:万科物业

项目位置:青羊区光华南一路336号

楼盘点评:

1、小妹首先说一下,这是一个对刚需非常友好的项目,尤其是喜欢主城的刚需、刚改朋友们需要重点关注。

2、光华壹号花园上批次取证,清水均价仅约1.1万出头起,100-170㎡的户型,总价最低119万起就上车,对比周边二手房高层近2万/㎡的价格,光华壹号花园的性价比可以说非常高了。

3、据悉,项目后期还有不少房源待推出,户型和价格都可以参考上批次产品,预计今年上半年推售,看到这大家内心有没有躁动起来呢?

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恒大未来城

基本信息

物业类型:高层

预计价格:上批次约10100-14800元/㎡

户型面积:90-137㎡

房源套数:364

容积率:2.2

物业公司:成都恒大金碧物业有限公司

项目位置:温江区光华新城温泉大道二段

楼盘点评:

1、恒大未来城,虽地处城西四环外,但凭借着优地段、低价格等优势,一直是众多购房者关注的热点。2、双地铁,是这个项目最大的优势之一。目前地铁4号线涌泉站距离项目约800米,已经开通运行;17号线温泉大道站距离项目约200米,预计将于2020年底开通运营,交通非常便利。3、据悉,项目下批次将推出364套房源,户型面积为90-137㎡,价格可参考项目上批次约1-1.48万/㎡的精装价格,预计总价最低100万起就能上车,非常适合预算有限的刚需购房者。

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SM锦悦

基本信息

物业类型:高层

预计价格:待定

户型面积:70-130㎡

房源套数:待定

容积率:4.71

物业公司:四川悦华置地物业管理有限公司

项目位置:成华区二环路东二段SM广场旁

楼盘点评:

1、SM锦悦这个盘,久闻其名未见其开,但因小户型、现房、地段、配套等诸多因素,许多购房者还是愿为其倾心苦等,可真是个折磨人的“小妖精”。

2、需要注意的是,由于项目拿地至今已有19年,户型产品已很难满足当下购房者的居住需求,如70㎡套二户型无阳台设计,装修情况也比较一般,如果你是改善换房需求,那么小妹建议谨慎考虑。

3、据悉,SM锦悦将于近期推出70㎡、90㎡、120㎡的户型,精装交付,价格应该不会太高,非常适合刚需朋友们关注。

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川网国际花园

基本信息

物业类型:小高层

预计价格:11000元/㎡起

户型面积:84-156㎡

房源套数:待定

容积率:2.5

物业公司:四川佳友物业有限责任公司

项目位置:双流区白衣上街北二段266号

楼盘点评:

1、川网国际花园,是个地段配套和价格都属于“真香”系列的楼盘,周边的商业成熟,生态环境良好,还配有棠湖小学和双流中学等优质教育资源。2、从项目本身来看,项目规划为8-11层的小高层产品,准现房,还有稀缺小户型,户型面积约84-156㎡,价格也很便宜,预计下批次清水单价1.1万/㎡起。3、川网国际花园这个盘香是真香,但跟SM锦悦一样也是个“鸽王”,多次传出“即将取证”的消息,但最后都成了“假动作”。据项目置业顾问透露,项目取证最快要今年下半年去了,喜欢的朋友们可以先关注起。

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华熙LIVE528

基本信息

物业类型:高层

预计价格:上批次15532-18489元/㎡

户型面积:待定

房源套数:待定

容积率:4.52(锦都组团)

物业公司:华熙鑫安成都物业管理有限公司

项目位置:锦江区成龙大道与银木街交汇处

楼盘点评:

1、华熙LIVE528位于锦江区三圣乡板块,项目的综合素质非常高,关键是价格也比较友好,一度被坊间封为成都楼市的“爆款房票收割机”。

2、目前,三圣乡板块几乎没有低价新盘在售,片区内累积的首置首改需求或许只能通过华熙528来释放,所以该盘注定火爆,势必引起一番争夺。

3、据了解,项目还有三个地块尚未推售,项目最早拿地价格一千多,从限价背景看来,新批次价格一定程度上会参照上批次,不出意外的话,未来价格或将成为亮点,喜欢它的购房者记得多多关注。

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乡林涵碧天下

基本信息

物业类型:高层

预计价格:待定

户型面积:76-140㎡

房源套数:975套

容积率:4.0

物业公司:成都明远物业管理有限公司

项目位置:金牛区九里提凤林四路

楼盘点评:

1、乡林涵碧天下位于金牛区九里堤凤凰山公园旁,也是个刚需购房者所苦苦寻觅的小户型+低总价楼盘。2、据悉,项目地块为乡林集团在2013年以楼面价1494元/㎡收入囊中,在2016年停工三年后,最近才正式复工,也是让购房者苦等许久,好在因项目地块楼面价较低的原因,未来的取证价格或许也不会太高。3、据悉,乡林涵碧天下规划有7栋高层住宅,共计房源975套,户型面积约76-140㎡,但项目近期暂时还没有取证相关的消息,小妹帮大家持续关注起。

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成都ICC天骏

基本信息

物业类型:超高层

预计价格:待定

户型面积:51-126㎡

房源套数:975套

容积率:15.46

物业公司:启胜物业管理公司

项目位置:锦江区东大路328号

楼盘点评:

1、改善型产品当道无疑是当下成都楼市的主旋律,小户型产品也因此越来越稀缺。而ICC天骏,位于锦江区攀成钢豪宅板块,与仁恒滨河湾、天誉等高端豪宅享同样优质配套,最小户型51㎡起,可以说是许多刚需购房者心中的“白月光”了。2、据悉,ICC天骏为ICC的三期产品,由2栋42层超高层组成,下批次预计推出约500套房源,户型面积约51-126㎡,非常值得热爱主城繁华热闹的刚需朋友们关注。

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