长沙集中供地疑现“马甲”，有房企机关算尽一场空？

（文/解红娟 编辑/马媛媛）现场57家开发商，偏偏摇中“马甲”公司，不得不感慨一句天意弄人。

在一间明亮的会议室内，坐着近百人参会嘉宾，这些人的背后不乏资金充足的央企、实力雄厚的国企和名声在外的品牌企业，他们紧盯着眼前的大屏幕，并在第一时间向公司汇报摇号的最新进展。

这就是长沙市首批住宅（商住）用地集中出让摇号活动的现场。6月9日下午，此前因达到最高交易限价熔断的长沙市044号地块进入摇号阶段，包含碧桂园、越秀、金茂、绿城、中海、旭辉、美的、新城、雅居乐在内的57家开发商通过摇号资格审查，最后长沙博翠以1：57的机率拿下该地块。

话音刚落，在场人无不面面相觑。这家名不见经传的小房企，以5.12亿元总价、5500 元/平的楼面价，成功拿下长沙首批集中供地中最受欢迎的地块，没有之一。

有意思的是，长沙博翠房地产开发有限公司成立于2021年5月24日，注册资本1000万元。据知情人士透露，长沙博翠疑为同时参加该宗地竞买的碧桂园的“马甲”。

碧桂园方面向观察者网表示，“马甲”一事不属实。

摇号结果或将失效？

据中房报报道，长沙博翠房地产开发有限公司的法定代表人毛某某，疑为同时参加该宗地竞买的某关联企业的员工。因其社保信息所在单位、大额竞买保证金的详细转账记录，以及网上流传的更多信息与该企业相关。

由于业内对此持续保持高度关注，长沙市有关方面人士向媒体表示，已注意到相关爆料，相关熔断地块只是已完成对申请摇号竞买人资格的审查，在公告成交结果之前，将严格审查并正式确认竞买资格。

“这个操盘手法很高明。”业内人士对观察者网表示，即使证明长沙博翠法定代表人毛某某是该房企员工，只要无法证明毛某某持有该房企股份，就拥有拿地的资格。

根据长沙网上挂牌出让须知，该宗地块的竞买保证金为人民币23264万元，要求同一法定代表人的竞买人不得同时参加该宗地的竞买；竞买人及其直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加该宗地的竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加该宗地的竞买。

此外，竞买人须提供由市场监督管理部门（原工商管理部门）自本须知公告之后盖章确认的能体现竞买人股东出资情况、组织结构的企业基本信息查询单及由竞买人盖章确认的能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。

“退一步说，如何证明毛某某为该房企代持长沙博翠才是问题的核心。”一位研究长沙市场多年的专家表示，只要该房企后续不操盘该项目，长沙博翠就有竞买资格，如果该房企后续直接操盘项目，按道理应该追回。

一位房地产资深专家也表示，具体这家房企有没有用马甲，估计相关部门很快会给出审核结果。如果鉴定结果是马甲，肯定会失效，如果不是的话，仍然有效。

值得一提的是，按照《符合竞买资格的承诺书》显示，如确定该房企违规，不仅将取消竞得资格，其缴纳的竞买保证金将作为违约金全额扣除、不予退还，此外，该房企在未来一年内不得参加长沙市的土地竞买。

剩余“马甲”待认领

“长沙蒂屋和湖南中曼，我们目前还不知道是哪家房企的‘马甲’”，业内人士说道。

和长沙博翠一样，长沙蒂屋房地产开发有限公司同样因为摇中熔断地块一炮而红。

9日上午10点，长沙市046号地块迎来摇号，绿城、碧桂园、金地等38家房企通过摇号资格审查，最终由长沙蒂屋房地产开发有限公司摘得，成交总价1.38亿元，楼面价 4731元/平，住宅限价11500元/平。

还是原来的配方，还是熟悉的味道。长沙蒂屋成立于2021年05月24日，距离拍地时间不足半月，注册地位于湖南省长沙市天心区书院南路531号-237，法定代表人为汤乐强。

此外，拿下雨花区高铁新城的长沙市049号地块的湖南利富东方置业有限公司，虽然是湖南中曼旗下公司，但公司主营业务和市场情况依旧不明。

资料显示，湖南中曼成立于2020年11月25日，注册地位于湖南省长沙市芙蓉区马王堆街道塘湾子路15号楚熙苑商业201，法定代表人为康雅芝。

值得注意的是，长沙市049号地块的挂牌条件较为严格。不仅要完成生物医药科技产业和科技金融产业的招商引资工作，还要修建一栋200米的超高层地标性建筑。

由此来看，普通房企并不具有项目的操盘能力，也侧面加大了其“马甲”的可能性。

业内人士表示，房企用“马甲”在很多城市都很普遍，甚至已经成为拍地的必备手段。很多城市为了避免这一现象，明确要求同一申请人的概念，长沙就是此类情况。这一方面反映了房企的无奈，拍地要靠运气，哪怕增加马甲需要付出时间和财务成本。

“另外，所有参拍房企同时也担当了监督的角色。”

绿城摇中长沙新地王

和铺天盖地的“马甲”相比，绿城的地王地块吸睛程度明显不足。

6月1日，长沙首批集中供地迎来出让，共计36宗地块，总供应面积334.39万平方米，起拍总价388.19亿元。

开拍当日，36宗地块中有3宗地块流拍、19总地块底价成交、9宗成交熔断地等待摇号，总成交面积约296.3万平方米，总揽金约381亿元，平均溢价率7.82%。

6月8日-6月9日，长沙9宗熔断地块陆续进入摇号阶段，绿城摇中长沙新地王，湖南澳海收获两宗宅地，保利发展、碧桂园、中国铁建(601186,股吧)、万科、长沙博翠、天健各收获一宗宅地。

其中，绿城旗下长沙驰景房地产开发有限公司以总价28.96亿元拿下长沙市048号地块，溢价率49%，楼面价14157元/平方米，刷新了整个长沙楼面单价的最高值。

值得一提的是，绿城拿下的048号地块和深业南方地产竞得的041号地块，成为长沙首次集中供地中楼面价破万的两宗地块，也是长沙涉宅地块楼面价首次破万。

据长沙中原战略发展中心总经理陈世霞介绍，长沙首次集中供地土地供应量大幅增加，楼面价则保持处适中，同比上涨15%；溢价率同比下降2.5%，在19个城市倒数第四名，仅次于青岛、长春、北京；流拍率8%，处于较高水平。

同策研究院研究总监宋红卫表示，长沙整体的土拍在预期之内，因为集中供地地块热度分化是绝大部分城市都存在的问题。此外，由于长沙的房地产市场调控较好，市场中投资投机需求比较相对较低，过度炒作的空间较小，因此，部分非核心地块没有高预期，高溢价。