贝壳研究院发布《2021新一线城市居住报告》 杭州人都怎么买房？

互联网巨头林立，电商直播异军突起。千年后，高速产业化、日新月异的杭州，也吸引了人口大量集聚。

根据第七次全国人口普查结果显示，杭州常住人口1193.6万人，占全省比例的18.49%，取代温州成为全省常住人口最多的城市。人口迅速集聚的同时，也迫切呼唤居住品质升级。那么，杭州人的居住生活是怎样的？他们有什么样的置业特征？他们心目中理想社区居住蓝图是什么样的？

近日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”），从置业特征、居住竞争力、居住负担等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。

杭州居住竞争力居新一线城市榜首

贝壳研究院从楼盘品质、居住便利、居住负担、人居环境四个维度，选取了近30个细分指标，通过加权并聚合后得到居住竞争力指数，用以反映各个城市的综合居住情况。报告显示，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市，一线城市居住竞争力指数均值为85.5，新一线城市约为70.2，二线城市约为63.2。一线城市居住竞争力指数明显较高，并且随着城市能级下降，该指数也依次下降，两者表现出强相关关系。

杭州居住竞争力指数高达83.45，超过北京、上海，仅低于深圳的99.5与广州的84.48，比新一线城市均值70.2高出13.25，居住竞争力遥居新一线榜首。较完善的社区内部规划配置，密集分布的商超和餐饮店，丰富的休闲娱乐设施，构建起了杭州宜居、高质的住房生活。

从居住竞争力细分的各个维度来看，杭州楼盘品质25.67，高于上海、广州。城市平均楼龄较短，物业水平和绿化率相对较高。得益于“天然氧吧”西溪湿地与西湖群落，杭州城市空气质量较好，居住舒适度较高，人居环境总体较好。然而，杭州的居住便利性不及一线城市，甚至弱于新一线城市成都。尽管近年来杭州正在紧锣密鼓地扩建多维的交通路网系统，但是市内各区划的地铁、医院、学校、商场建设，暂时还没有跟上品质居住的节奏。

同时，杭州居住负担指数为76.91，同样位居新一线城市榜首。

受益于持续的人才引入政策，杭州近十年常驻人口新增323.56万，房地产市场依旧活跃。房价收入比为15.43，房租收入比为28.5，均高于一线城市广州。换句话说，普通居民家庭需要不吃不喝近20年才能在杭州买一套属于自己的房子，近1/3的收入用来支付房租。面对比肩一线的上车门槛，高企的房价和房租，这届新杭州人居住负担较重，想“上车”似乎不是那么容易。

对于没有“上车”的租房群体而言，面临着买不起自己的房子又担心房东涨价的双重压力。据调研数据显示，杭州47.7%的租房群体担心买不起自己的房子，46.2%的租房群体担心租房时房东涨价，仅有6.1%的租房群体担心购房后房价下跌。那些已经在杭州“上车”了的人似乎也没有松下那一口气， 60.14%的人焦虑购房后房价下跌，房产交易市场陨落。

追求有品质、有温度的居住

简·雅各布斯曾详述勿忘人性化的建筑尺度和发展社区的重要性。作为城乡聚落的最小单位，社区凝聚着社会发展的变迁；作为生活共同体，社区更凝聚着人心。

调研数据表明，杭州这座人文历史悠久的城市充满着“人情味儿”。仅16%的人不关心社区活动。60%的人希望偶尔有社区活动，多个月举办一次注意频率，保证生活自由度的同时构建和谐的社区关系。此外，还有24%的人希望经常举办社区活动，一个月多次，加强社区互动氛围。

远亲不如近邻。反应在杭州社区邻里关系中，42%的受访者觉得目前的邻里关系是互帮互助，24%的受访者认为是点头之交，12%的受访者认为是亲如一家。仅有7%的受访者认为邻里之间是最熟悉的陌生人，14%的受访者希望邻里互不干扰。然而，当提及理想的邻里关系时，56%的受访者希望邻里之间能互帮互助，比现实的邻里关系高出14个百分点。仅9%的人希望邻里互不干扰，比现实的邻里关系低5个百分点。这座城市对社区互动，对邻里之间守望相助，有着更高的诉求与期望。

回归个性，年轻人都想养老？

在新型居住方式面前，杭州54%的受访者表示想告别城市喧嚣，回农村或者边远地区自建房。这一选项中超60%是90后，这届年轻人似乎“逃离”城市居住的情绪很强烈。30%的受访者表示要跟姐妹/兄弟团合买房一起养老，他们有更高的社交、团聚需求。还有16%的受访者选择一年一个城市，民宿长租体验不同的生活，诗与远方全在脚下，身体与灵魂总有一个在路上。

在大多数商品房统一定制装修的杭州，53%的受访者仍然希望自住房装修能自主设计，个性由我。39%的受访者表示全屋定制，好看省心，5%的受访者接受传统审美，听从长辈，还有3%的受访者选择视频学习，网红风格。电商打造的网红氛围在装修方面也有了一些苗头。

在技术进步之下，主要是交通便捷、随时随地的直播和虚拟现实的发展，似乎更多的杭州人对“隐退”城市回归农村居住有了更高的期盼，看上去是与城市化进程逆向而行的乡土情绪抬头，其实本质上是居住负担较大，以及部分的人想回归个性的居住情怀。历史经验看，技术进步之后，反而会进一步促进人口城市聚集。

衣食住行是生活的四个基本面。“住有所居”是人们最基本的生活需求。杭州作为新一线城市的代表，新兴产业发展迅速，在人口流动上表现出较强的“虹吸”效应。

与其同时，人们对美好生活的需求更为强烈，对居住品质的追求也更为细分。除了本身的居住空间和周边配套以外，在对居住生活的探索上，杭州还有很长的路要走。

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