恒大回应市场传闻:公司经营正常,借款从未逾期

近期,恒大备受打折卖房、商票逾期兑付、违规利用盛京银行融资等传闻困扰。

6月7日午间,恒大发布官方《声明》称:“我司生产经营一切正常,成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。对恶意造谣者,我司将依法追究法律责任。”

恒大在《声明》中对近期被关注的热点问题进行了一一回应。

首先是大力度打折售房的问题,恒大表示,这其实是恒大在举办一年一度的“5•31购房节”中推出的阶段性特大优惠措施,仅限于单栋去化率95%以上的尾盘,超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。

此前据界面新闻了解,恒大打折力度较大的楼盘确实是极少量房源,且需要购房者全款支付。

二是针对市场传言的恒大商票逾期兑付的问题。恒大称,个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付。

商票本质是一种支付工具,凭借着在地产产业链中较强的议价能力,房企通常不会事前一次性支付供应商材料款或工程款,往往通过开具商票的方式获得应付账款的延期支付,减少了对自身公司营运资金的占用,可理解成隐秘融资,属于无息类经营性负债范畴。

数天前的6月3日,许家印在一年一度的战略合作伙伴交流会上再次重申降负债目标,并表示6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下,今年6月30日,恒大至少实现一条红线变绿。

除了打折售房和商票逾期的困扰外,也有消息称,监管部门正在严查恒大控股的盛京银行与恒大之间的资金往来。

对此,恒大在《声明》中表示:“与盛京银行开展的金融业务,均符合国家的相关法律法规。”

恒大从去年开始就将“高增长、控规模、降负债”作为重要目标,力图通过加“高增长”以及“控规模”来实现“降负债”。

2020年恒大累计实现合约销售额约7232亿元,同比增加20%,超额完成全年6500亿元的销售目标;销售回款达6532亿元,销售回款率达90%,同比增加12个百分点。

根据去年3月定下“高增长”目标,许家印曾表示,恒大内部给出的2020年销售目标为8000亿元,到了2022年要达到1万亿元。而“三道红线”之下,恒大重新调整了销售节奏,2021年销售目标定为7500亿元。

今年前五月,恒大累计实现销售额2851.6亿元,同比增长4.5%;累计销售面积3383.3万平方米,同比增长12.5%;累计销售回款2507.4亿元,同比增长6.1%,回款率达87.9%。

加大销售力度的同时,恒大明显在在缩减拿地开支。克而瑞研究中心统计数据显示,今年前五月,恒大新增土地价值为27.7亿元,在房企新增土地百强榜中排第95名。

与此同时,股权融资也是恒大降负债的重要举措。如今年1月份,恒大汽车通过定向增发引入六名投资者,共募集资金260亿港元;5月恒大又宣布将以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份,占恒大汽车已发行股份约2.66%,总募资金额约为106亿港元。

此外,恒大在今年3月的业绩会上,还向外界介绍了恒大的八大多元产业,除地产业主外,还包括恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。

包括地产主业在内,恒大旗下目前已有四大上市平台,包括去年从恒大健康更名为恒大汽车的汽车+健康产业平台、去年底分拆上市的恒大物业以及2015年收购的恒腾网络。

战略合作伙伴交流会上,许家印还透露,未来其他产业也将陆续分拆上市。

恒大已取得了初步的降负债成果,2020年财报数据显示,恒大有息负债从去年3月底的8743亿元减少至6740亿元,大幅下降2000亿元。

今年3月恒大的年度业绩发布会上,恒大宣布了未来三年降负债目标:有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下。

针对“三条红线”,恒大当时计划要在2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求。

来源:界面新闻

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