调控进一步升级 翘尾效应受打压

【市场关注】

南京市住房保障和房产局出台楼市新政，该新政于5月29日正式实施。根据该项新政，南京提高“无房家庭”购房门槛，需2年无房＋1年社保。如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。此外，新政还加大了无房家庭房源供应比例。

宁波首批次集中出让的29宗住宅（商住）用地，于5月26日、27日全部成交，本次集中出让地块总面积131.9公顷（1978.2亩），计容建筑面积302.4万平方米。起始总价286.4亿元，成交总额358.1亿元.

对全国42个重点城市房监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33％，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61％，环比上涨2BP。监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

近日，市场传闻中海、万科以及华润三家房企，由于2020年的围标事件，被上海土拍拒收报名参拍资料。围标事件发生在去年4月。彼时，坊间传闻的处罚结果是，三家公司保证金罚没，万科2年，华润、中海3年不能在上海拿地。

【一周综述】

尽管上周是月末，但是没有出现翘尾效应。据数据显示：上周（5.24－5.30）新建商品住宅成交面积12.8万平方米，环比减少18.7％。

区域表现上成交相对较弱的特征明显，全市只有4个区成交面积超过1万平方米，分别是奉贤、宝山、青浦和虹口，并且成交面积最大的区还没超过2万平方米。表现相对不错的是奉贤，通常奉贤成交处于第二集团，上周成交排名全市第一。虹口上周成交排名第四，成交面积为1.4万平方米。市区成交排名通常处于中间偏后位置，偶尔有项目集中入市，排名能冲到那么靠前的现象并不多见。表现出乎意料的是原南汇区，原先这个区经常处于前三，表现弱一些至少也是中游以上的位置，上周排名倒数第二，成交面积还没超过1千平方米。卢湾成交继续挂0，这个倒并不意外。

成交没有出现翘尾效，连续两周成交量都在20万平方米以内运行，说明市场处于短暂休整期。与此同时，上周在成交榜单中没有出现成交过百的项目对市场情绪可能产生一定影响。据上海市房地产交易中心消息称，上周四晚间发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。即日起，已取得产证，已网签备案，已取得一手入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。

新房投放采取集中出让形式，因为是新兴事物，在制定的时候难免有考虑不周全的地方。在执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点。在后续认筹过程中会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法。目的还是一个，房住不炒，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。

以后不排除还会有新的举措出来。毕竟现在看到新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”，说明还是有人对打新趋之若鹜。在这种情况下，上海管理层肯定会想一些技术手段抑制热度。就如最新出来的对购房套数的认定，新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。现在政策就是不断升级，哪怕连理论上的可行性也不能实现。

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