学区政策如何调整,刚刚有了标准答案

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昨天，京房字公众号发表了一篇针对学区房的文章，题目叫做《“学区房”永远会涨?你会成为接盘侠吗？》，本文站在政策制定者的角度对学区房政策给出了预判。

京房字文章

之所以说是站在政策制定者的角度，是因为“京房子”公众号是北京住建委和规自委旗下释放政策解读的媒体，这几年已经提前释放了很多政策的预判，基本跟政策的发布相吻合。

那么，本次“京房子”文章都对房地产学区房说了啥？我们不去评论文章中对学区房的涨和跌，只去研究学区房的政策，因为中国房地产市场就是标准的的政策市场，学区房不仅是房产的政策，更主要的的是学区的政策。

文章对学生房的核心提法就是：

“从整个房地产调控和教育改革的大趋势来看，“学区房”的概念和内涵也是将逐渐淡化的。

在房地产调控这方面，“房住不炒”就是要剥离房子中与居住无关的其他一切可炒作的属性。

今年4月30日的中共中央政治局会议中，更是明确提出，防止以学区房等名义炒作房价。

可以看出，如今“学区房”的异动已经进入了中国最高决策层的视野中，并已经明确提出了禁止性的要求。

在从教育改革方面看，今年的政府工作报告中，总理多次提及“教育公平”这四个字，并强调了在教育公平上迈出更大步伐。

而教育公平在义务教育阶段，目标就是均等化。

因此可以看出，教育均等化和“学区”属性的逐渐剥离，必然是将来的大方向。

从目前的实际操作也是在沿着这个大方向逐渐在走的。

北京这些年来逐步推进优质教育资源的外溢，众多的名校通过外迁、办分校等方式，将优质教育资源转移到新城和新兴功能区。

今年北京的入学政策也出现了较大的变化，首次提出以多校划片为主的原则，就是为了淡化房子的“学区”属性，促进教育公平。

而几个教育强区，西城、海淀等也进一步严格了多校划片等政策的执行细则。

而且，可以告诉大家的是，政府手中可以打的牌还很多，包括加大基础教育的资源供给、降低学籍和房屋的关联、加大解决“学区房”存量和增量之间关系等等，会根据实际的需要和市场情况的变化适时的“打”出相应的“牌”来。

教育公平和淡化“学区房”肯定会是一个逐渐深入的趋势，未来所谓的“学区房”的教育价值会越来越弱。”

我们看到，教育公平的提法，贯穿全文，而教育不公平恰恰就是炒作学区房的内因。

而“教育公平在义务教育阶段，目标就是均等化。”的提法，就是给出了学区制度改革的明确方向。

一旦义务教育实现均等化，让孩子们在家门口就能接受同等的教育，学生的择校就不会出现，那时所有的房子其实都是学区房。

当所有的房子都是学区房，炒作学区房也就自然消失。

京房字的文章，只是决策层提前给市场释放的信号。那么政策会不会落实，就要看市场是否领情。如果炒作学区退潮，那么政策落地就会平稳，毕竟孩子越来越少，没有必要下重招。但是如果炒作学区仍然较热，那么政策立刻立刻落地。因为让教师流动起来的容易程度是所有政策里面最容易执行的。

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