绍兴出台楼市限购限售政策:新购住房限售年限提升至3年

2020年4月6日，浙江省绍兴市越城区镜湖新区，梅山江畔的楼盘。  视觉中国 图

6月3日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提出新购买的住房限售时间从2年提高到3年。

《通知》明确了限购限售政策，在限购政策方面，政策提到在市区范围内实施限购，限购范围包括越城区、河桥区、上虞区。对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的绍兴市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非绍兴户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。

在限售方面，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。此外，《通知》还提出要完善房价地价联动机制。在既有住宅用地“限地价、竟配建”出让方式的基础上进一步完善房价地价联动机制，以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价住宅用地出让增设“定品质”要求，将建设品质要求等约定纳入出让公告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，绍兴此次创新性地提出了网格化管控房价的导向。

该方法显示，各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。同时，以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。从这里可以看出，绍兴在全国首提“网格控价法”，这是一城一策思路的细化版本，有助于更精准调控区域市场的房价，真正稳定土地市场和房屋买卖市场。

另外，此次绍兴明确了限购政策和限售政策。在限购方面，该政策条款说明了外地户籍在没有社保缴纳情况下，依然是允许认购一套的，同时二手房不限购，这也要求后续要防范二手房等领域出现炒作现象。

而限售政策则提及了3年限售期，有助于抑制短线炒作等冲动。

严跃进认为，此次绍兴政策的出台具有积极的导向。

事实上，5月28日上午，浙江省建设厅、省自然资源厅就联合约谈湖州、绍兴、丽水等三个城市政府负责同志，要求进一步认清形势，提高站位，切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。当时，三个城市的负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，全面落实城市主体责任，加强房地产市场形势分析研判，深入实施“一城一策”确保房地产市场平稳健康发展。

严跃进称，此项政策进一步体现了稳定市场、狠抓调控的导向，预计后续包括湖州和丽水等房地产政策也将继续收紧。

来源：澎湃新闻

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