22城夺地战⑮|长沙吸金381亿 多地块熔断

作者:耿宸斐

出品:焦点财经

6月1日,长沙迎来首批集中出让地块出让,共36宗地块将在1天内公开出让,总供应面积334.39万㎡,起拍总价388.19亿元。

此次共有12宗住宅地块和24宗商住混合地块,其中采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让23宗,“限地价竞自持租赁住房”试点地块4宗,要求配建自持租赁住房16宗,采取“限房价、限地价、竞自持租赁住房、加摇号”方式出让4宗地,遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求、符合相关规定的,可享受财政资金补助,而非之前出让时地价熔断后抽签决定。

此次土拍中,3宗地块流拍,9宗地块待摇号,24宗地块成功出让,总成交面积296.3万㎡,总揽金381亿元。吸引了保利、阳光城、绿地、绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司出价参与。

                                                                           图表来源:搜狐焦点长沙站

热度:住宅楼面价创新高 多地块提前熔断

正式出让前,5月31日已有[2021]长沙市044号地块、[2021]长沙市046号地块、[2021]长沙市045号地块、[2021]长沙市038号地块提前熔断。其中,位于梅溪湖二期的044号地块在31日11点50分就已经达到5.118亿元的最高限价,且熔断后仍有多位买家继续报价,最终的熔断楼面价为5500元/㎡,住宅限价11300元/㎡,共计吸引58家房企参与竞拍。046号地块也有38家房企参与竞价。

今天正式出让的过程中,[2021]望城区016号、[2021长沙市047号、[2021长沙市036号、[2021长沙市048号四宗地块也相继熔断。

位于南湖火车头公园的048号地块吸引力10位买家共51笔报价,到达最高限价29亿元,熔断楼面价达14157元/㎡,溢价率达49%。标志着长沙涉宅地块楼面价首次突破万元,超过2016年建发房产梅溪湖B39的楼面地价。值得注意的是,这一地块并未设置住宅限价,其未来售价或将突破两万元每平。

房企:头部房企成主力 龙光首次进长沙

此次长沙土拍吸引了保利、阳光城、绿地、绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司,头部房企成为拿地主力,保利则以总出让面积31.4万㎡,总成交金额34.1亿元,成为此次土拍拿地金额和拿地面积房企两个第一。阳光城则以拿地金额31.8亿元和拿地面积29.26万㎡紧随其后,独得雨花区[2021]长沙市051号住宅用地,并以联合体身份竞得[2021]望城区018号和[2021]望城区019号地块。

而龙光此次更是首次进入长沙市场,拿下大王山片区029号地块,成交价格为17.57亿元楼面价4876元/平方米,溢价率为6%。

而旭辉、万科、绿地、绿城等也都在此次长沙土拍中拿地。本土房企如运达、中建信和等也有所斩获。

共存:限价稳预期 非限价造品牌

本次的36宗出让地块中,有22宗限价宗地和14宗非限价宗地,据了解,非限价宗地的房屋销售价格将按长沙市政策进行价格监制。

第七次人口普查数据显示,长沙常住人口已突破千万,相较第六次人口普查时增长超300万。人口红利也为长沙房地产行业提供动力。有关人士透露,此次长沙市在集中供地汇中推出限价地稳房价的同时,也希望能推出一批非限价地项目,助力长沙楼市品质和城市形象的提升。

位于雨花区高铁新城的长沙之门项目地块备受瞩目,该地块未限定土地最高竞价,房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制,最终被绿地以27亿竞得。这一地块规定竞买人的控股公司或其实际控制人需自2015年起连续五年为《财富》杂志公布的世界500强企业。项目上则要求引进国内外上市公司、行业百强的全国总部或湖南及以上区域总部不少于5家,以及,引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部各不少于1家。

绿地方面则表示,项目将以商贸为核心,打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区首个自贸综合体。

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