22城夺地战⑭ |宁波揽金358亿,绿城百亿抢筹

作者：耿宸斐

出品：焦点财经

5月27日，宁波结束了为期两天的首批集中供地出让，共涉及海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区和奉化区6个区的29宗地块，总出让面积达1981亩，总起价286.4亿元，总成交价358.08亿元，有20宗地达上限价。

5月26日的供地是此次集中供地的重头戏，市区核心地块都在这一天进行出让。15宗地块的总起价为202.97亿元，占到此次供地总起拍价的71%。最终，15宗地全部成交，其中有12宗以“封顶价+自持租赁住房/配建人才房”成交。首日成交额255.33亿，平均成交楼面价12513.2元/平方米，平均溢价率25.8%。

27日的14宗地块揽金102.75亿元，首日拿下四宗地的绿城乘胜追击，先是经过103轮竞价按下镇海区ZH07-01-10地块，又与镇海蛟川投资组成联合体，以4.17亿元竞得镇海区ZH03-02-22-01地块，溢价率29.93%。

宁波此次供地分布于市六区，但从地块分布来看，多数地块都位于宁波的周边区域，奉化区土拍挂牌最多，经营性涉宅用地共9宗，其次是镇海区6宗，江北区、北仑区各4宗；最后是海曙、鄞州、东钱湖各挂牌了经营性涉宅用地2宗。而热点区域大多集中在首日出让，第二日的竞争激烈度也有明显下降。

此前，宁波市五区实行“限房价”政策，而在本次集中供地后，宁波“限房价”的范围将扩大到市六区，也就是说，奉化也将全面实行“限房价”。

首宗：未来社区与现房销售

在此次集中供应的宅地中，有一宗建设未来社区的地块——北仑通山未来社区宅地，由绿城以29.92+竞配人才安居房面积7600㎡夺得，出让面积11.64万㎡，楼面价8357元/㎡，溢价率为29.97%，成为宁波第一宗拍卖成交的未来社区地块。

据介绍，北仑通山未来社区项目依托轨道一号线打造“TOD综合体”，致力于实现多元社区服务模式，是浙江省第二批未来社区试点之一，实施单元总面积约20.3万㎡。本次出让面积116413㎡，总建筑面积约54万㎡，其中安排59380㎡用于通山社区拆迁安置。该项目计划于6月20日开工建设，2023年底竣工。

而且，鄞州区下应街道的一宗宅地被列为现房销售试点地块，这也是宁波首宗作“现房销售”试点的住宅地块。

鄞州区YZ04-04-e2地块（东钱湖组团下应地段）位于下应街道，东北至首南东路，东南至昇桥路，西南至宗德路，西北至应慈路，而下应区块正是鄞州重点发展区域 。最终，该地块由新希望以6.51的价格拿下，楼面价21286元/㎡，溢价率13.22%。

房企：绿城、荣安持续发力

两日土拍中，绿城与荣安最为抢眼。

近两年，绿城在宁波持续发力，宁波俨然成为绿城的主阵地。

此前在杭州土拍中空手而归的绿城，终于在宁波土拍发力，首日挥金82.76亿连落四子，第二日绿城更是再夺2宗地块，以6宗地，拿地总额98亿元、拿地建筑面积80万㎡的成绩名列此次宁波土拍总额、建筑面积两项第一

其次则是本土老牌房企荣安，拿下5宗地块，总建筑面积达到43.1万㎡，总成交额为70.58亿元。据2020年的土拍出让统计，去年，荣安在宁波拿地数量最多，共有13宗地收入囊中。

据统计，本次土拍中拿地前三的房企贡献了总成交额的56%，拿地集中于少数几家房企。。

但是，在此次宁波土拍中拿地的不仅有绿城、荣安、万科等常客，更有越秀这样的新面孔。这一现象在去年就有表现：2020年，诸如建发、龙光、大家等多家新晋房企都在宁波有所动作。

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