1-5月TOP100房企拿地总额同比增长14.3%:万科拿地金额夺魁

中华网财经6月1日讯:据中指研究院《2021年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》显示,2021年1-5月,TOP100企业拿地总额13274亿元拿地规模同比增长14.3%。“两集中”政策影响下,代表房企单月拿地总额同比、环比双双增长;权益金额占比有所下降,合作力度加强; 再次带动下,二线城市和长三角城市群有所增长,22城外温州受房企关注

5月份新增拿地金额前三为万科、招生蛇口、保利发展

值得注意的是,5月份万科拿地加速。1-5月,房企拿地金额万科、招商蛇口(001979,股吧)、保利发展占据前三,金额分别为709亿元、638亿元、623亿元,获得土地面积分别为731万平米、455万平米、753万平米。而在拿地面积排名方面,碧桂园、保利发展、万科居前三,拿地面积分别为860万平米,753万平米、731万平米。

值得注意的是,招商蛇口今年1-4月拿地金额407亿元,而去年同期拿地金额仅192亿元,同比增长了112%;拿地成本方面,今年1-4月每平米13986元,较去年同期每平米8348元的成本,同比增长67.54%。

拿地金额同比增长14.3%

“两集中”政策持续影响房企单月拿地总额

2021年1-5月,TOP100企业拿地总额13274亿元,拿地规模同比增长14.3%。TOP100门槛值为29亿元,与去年同期相比有所下降,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%,比重有所上升。

从新增货值来看,“两集中”政策带动货值增速显著。2021年1-5月,保利发展以1801亿元占据榜单第一;融创中国和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1620亿元和1570亿元。TOP10企业1-5月新增货值总额38129亿元,增速显著,主要由于11城集中供地,货值增速明显。

2020-2021年50家代表房企每月拿地总额

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业5月拿地额同比、环比双双上升。2021年5月,50家代表房企拿地总额同比增长32.1%,增幅显著,主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地,拉高了总规模。由此可见,土拍“两集中”政策对房企单月拿地额影响较大。

权益金额占比有所下降 合作力度加强

2021年1-5月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所下降但依旧高于去年同期。2021年1-5月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%,较1-4月有所下降,合作拿地力度有所增强,主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中,房企合作拿地有所增加。但是,招拍挂拿地权益金额占比依旧低于2020年同期,此种情况已成为今年常态。具体来看,三个阵营企业权益金额占比均高于去年同期,但相较1-4月,三个阵营企业权益金额占比上升幅度均有所下降。

二线城市、长三角城市群有所增长 22城外温州受房企关注

2021年1-5月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

土拍“两集中”,二线城市和长三角城市群占比上升显著。从布局城市等级来看,50家代表房企2021年1-5月在二线城市投资面积大幅上涨,主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市,且土地市场较热。受此影响,有4城均位于长三角城市群,带动长三角城市群占比亦有所增加,另外,北京本月也集中供地,拉动京津冀城市群占比上升,“两集中”政策对拿地区域影响不容小觑。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

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