资色·房企五月报②丨Top10房企1-5月拿地面积同比下降45% 长三角成“安全壁垒”

　　5月15日，深圳推出今年第一宗真正意义上的宅地，十余家房企经过百轮出价方获成交；5月27日，烟台一宗商住用地经过近七个小时、1148轮竞价以118.8%的溢价率成交......

　　在信贷政策相对宽松及优质地块持续供应的背景下，5月份土地市场热度仍在延续。

　　整体来看，百强企业拿地优势持续保持，优质地块成为房企争夺焦点，溢价率有上升趋势。分区域来看，长三角城市群与一二线城市的土地是房企追逐的焦点。

数据来源：CREIS中指数据 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

　　龙头房企拿地占TOP50的近四成

　　中指研究院数据显示，2020年1-5月，TOP10企业拿地总额3415亿元，占TOP50企业的36.9%。

　　中国恒大以550亿元的拿地金额排名第一，保利发展、龙湖集团分列二、三位，拿地金额为390亿元、385亿元。此外，中海地产、香港置地、绿城中国、龙光集团、招商蛇口、绿地控股、新城控股也占据拿地前十，大中型房企拿地优势持续保持。

　　其中，龙光集团最为抢眼，累计拿地304亿元，单月拿地150亿元，同比增长450.0%。龙光本月积极拿地拓储，先后于广州、深圳等一线城市重金拿地，持续粤港澳大湾区的区域深耕，助力区域经济发展。

　　同时，由于今年楼市的特殊行情，也有部分中小型房企进行保守经营的方式，减少拿地动作，努力降低企业自身的负债率，争取度过这段特殊的行情。

　　土地市场在5月保持平稳，单月拿地TOP50房企拿地总额3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%；Top100房企拿地总额3862亿元，同比增长3.1%，环比下降29.6%。

　　1-5月，Top50房企拿地总额9248亿元，同比下降6.3%；Top100房企拿地总额11611亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄。

　　不过，拿地面积单月、累计同比、环比依旧下降。1-5月，拿地面积TOP10房企拿地总面积6175万平方米，同比下降45.8%；拿地面积TOP50房企拿地总面积15510万平方米，同比下降29.8%；拿地面积Top100房企拿地总面积19993万平方米，同比下降24.6%。5月单月，TOP10房企拿地总面积同比下降45.4%，环比下降18.5%；TOP100房企拿地总面积同比下降27.9%，环比下降18.1%。伴随优质土地争夺日益激烈和价格上涨，房企拿地面积下滑亦属正常。

　　长三角、一二线土地受欢迎

　　同平稳的市场相比，优质地块更加炙手可热，成为房企争夺焦点，溢价率也有所上升。

　　而从房企拿地区域来看，大多数房企仍在积极扩张版图，在投资的重点依然集中在长三角、京津和粤港澳三大区域，其中以长三角布局最为积极。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额1615亿元，依旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额1086亿元，超过环渤海区域。

　　从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以2812万平方米位居四区域首位，遥遥领先，继续领跑。从城市群拿地企业来看，百强企业占比超八成。1-5月，百强房企全国性拿地布局更加均衡，同时，大比例占据各区域榜单，拿地优势明显。

　　业内人士指出，房企在长三角的重兵布阵，很大程度是因为长三角诸多城市一二手房价倒挂的现状，促使这个区域的新盘去化速度高于其他区域，现金回笼速度快。疫情之下，房企普遍面临销售目标的挑战，长三角无疑是场特殊战役中的“安全壁垒”。

　　相比之下，位于京津冀大都市圈内的天津、郑州、济南、青岛等城市，过去一年半时间房地产市场处于下行通道，几乎未曾出现一二手房价倒挂现象，去化速度相对较慢。

　　此外，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。中指研究院数据显示，2020年1-5月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%；规划建筑面积TOP10城市成交13903万平方米，同比增长25.1%。

数据来源：CREIS中指数据 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准 城市下辖区县不纳入统计范围，以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

　　其中，杭州以1210亿元的成交总价位于榜单首位，北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

　　规划建筑面积方面，成都以2323万平方米稳居榜首，广州和西安分别以1543万平方米和1505万平方米紧随其后

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