豪赌海淀 | 融创121亿拿下树村两个地块,壹号院又来了

今天，所有竞高标准建设方案的地块，结果全部出来了。最引人注目的海淀树村地块，昨晚深夜就传来消息，南北两个地块都被融创拿下，南地块成交总价57.3亿，北地块成交总价63.7亿，共计121亿！   消息出来，我们的买房群里也很热闹，小伙伴们纷纷给融创的新项目取案名了-     A：圆明园壹号院！ B: 上地（帝）壹号院！英文名Jesus No. 1！ C：“旁边有个清真寺，这名字可能不合适。”
D: 中关村壹号院！ E: “可是北清路上有中关村壹号了...” F：硅谷壹号院！ G：可惜香山和颐和园都被四季青地块给抢了...

    树村地块热度极高，总价也极高，121亿绝对是大手笔！现在开发商都非常注重风险，纷纷采用几家企业一起联合拿地的策略，融创一家在一个地方单独投入121亿，堪称豪赌！   13年前，孙宏斌的新马甲融创，以高溢价大手笔拿下当时荒芜人烟的海淀西北旺地块，正是这个地块-即后来的西山壹号院，让孙宏斌翻身，也让“壹号院”一炮走红。   13年后，孙宏斌再次选择豪赌海淀。难道孙宏斌跟我一样，强烈看好海淀的购买力和房价？心有戚戚焉。   树村地块，购房者未来将持有80%产权，购买价格不超过8.96万/平米。控高18米和1.6的容积率，与融创香山壹号院条件类似，因此产品也很可能类似。香山壹号院是大平层豪宅产品，户型覆盖约170-270平米区间，总价2000万起。     这两个地块位置上风上水，距离上地软件园很近，周边购买力极强。学区方面，小学可能划片到上地实验树村分校或者清华附上地小学（清河五小）。   树村两个地块共计建筑规模约17.5万平米，总计货值约157亿，如果单套面积按照200平米来算，推算大概有房源877套。   有群友也表示，树村位置虽佳，但风水上也有隐忧，一是距离圆明园太近，而八国联军曾经火烧圆明园；二是树村南地块的西南角上，有个树村清真古寺，小区靠近寺庙太近，也有风水上的讲究。听到这些隐忧之后，我心中暗想，幸好买不起，否则还真是要纠结一下。     树村地块被融创拿下，对于购房人来说倒是好事。融创是豪宅专家，壹号院产品已经非常成熟，而且此次在竞高标准建设方案中胜出，也说明产品层面不必担心。这次土拍，政府命令禁止各种捆绑精装修、车位、仓储等手段来加价，到时候不知道融创会如何销售。   融创不仅豪气的拿下树村两个地块，也是北京首批集中供地的最大赢家，总共拿下了4宗地块，其中3宗是独家拿下的；深圳开发商卓越紧随其后，也拿下了4宗土地。   而参与了18宗土地竞拍，光保证金就交了140亿的中海，还有报名了14宗竞拍的万科，竟然都颗粒无收。究其原因，一是可能帐算不过来，利润空间太小，二是这两家大开发商在北京仍有足够的土地储备和在售项目。也许到了10月份第二批集中土拍，子弹充足的中海和万科会大打出手吧。   下半年，这些项目将会陆续入市，各家开发商会拿出什么样的产品，我们再拭目以待。

 

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