巨人大厦重生，史玉柱曲线接盘

乐居财经 魏薇 发自珠海

沉寂了24年之久的巨人大厦终于等到了复活时机。

5月26日，珠海正方盛世投资有限公司宣布，以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权。

巨人大厦项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，地处珠海市中心，距离香洲区政府办公地仅约1公里。近年来，该地块周围的楼盘均价已破4万/㎡。烂尾多年，巨人大厦已成为珠海抹不去的城市伤疤，锈迹斑斑，遮挡物脱落，在繁华的城市中有点格格不入。

这座原本计划投资2亿元的15层总部大厦，在种种原因加推之下，最终演变成了计划总投资12亿元，总楼层高达78层的“中国第一高楼”。

1994年，该项目正式开工，后因资金链断裂，不得已于1997年2月停工。在此之前，巨人大厦已完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工。

“巨人系”藏身接盘方？

巨人大厦能够被顺利接手，离不开珠海政府的推动。

近年来，珠海先后印发施行多个“烂尾楼”整治处理意见，整治烂尾楼的决心可见一斑。2019年，珠海市香洲区成立专项处置“烂尾楼”工作领导小组办公室，牵头推进项目盘活。当年年底，珠海市香洲正方控股有限公司（以下简称“正方控股”）根据政府的相关部署安排介入协调巨人大厦的盘活事宜。

今年4月，珠海市自然资源局发布《“烂尾楼”整治处理办法》，新政提出，烂尾楼项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设，为烂尾楼盘活增添了更多操作空间。

拍下巨人大厦的珠海正方盛世投资是由正方控股、珠海赛纳置业有限公司（以下简称“赛纳置业”）和珠海市士安有限公司共同成立的合资公司，持股比例分别为51%、24%和25%。

正方控股属香洲区属国有独资企业，依法对区属国有资产兴办的全资企业和参股企业进行产权管理。其表示，未来，巨人大厦项目将根据政府批复方案规划重建，充分利用资源，让承载珠海重要历史的这片空间重获生机。

赛纳置业主营业务为房地产的项目投资、房地产项目开发及转让，由陈力、严伟、吕如松三位自然人共同持有，持股比例分别为34%、33%、33%，其中，陈力为实际控制人，也是公司的执行董事。

在巨人大厦停工时，珠海巨人拖欠了高达9000多万元的土地出让金。2001年，珠海中院已裁定免除这笔出让金及其利息、罚息，并将巨人大厦的在建工程及相应土地使用权被裁定给了19个权益人，所持权益比例从0.088%到24.39%不等。

产权关系复杂，一直无人牵头，导致项目盘活的难度很大，巨人大厦也一直无人问津。

一家新入局的珠海本地民营企业，成为了这个项目的推动者。2017-2019年，赛纳置业先后收购了新加坡IPCCOR.LTD和平安银行(000001,股吧)广州分行所持有的巨人大厦项目权益，合计占比超过30%，成为该项目的第一大权益方，并一直在积极与其他权益人沟通。虽然法院已将该项目裁定给了19个权益人，但项目土地所有权至今仍在珠海巨人名下，未完成过户。

陈力也坦言：从有意愿到最终成功盘活项目，需要解决的障碍还有很多。

珠海正方盛世投资的另一位股东珠海市士安有限公司，也是巨人大厦的权益人之一，与史玉柱关系密切。企查查显示，该公司由王化民、史玉飞分别持股90%和10%。王化民在珠海巨人高科技集团有限责任公司担任监事，史玉飞则是珠海巨人科技实业有限公司法人，而这两家公司实控人均为史玉柱。

烂尾往事

巨人大厦背后站着一位传奇人物——史玉柱。1991年，史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集团有限责任公司，立志成为中国的IBM。靠着自己开发的电脑中文文字处理系统，在短短5年时间内跻身《福布斯》中国大陆财富榜第8位，处于鼎盛时期的他，决定要在总部珠海盖一座属于自己的大厦。

珠海市为了支持高科技公司，以125元/平方米的价格先后两次批给其约4万平方米的土地，几乎是半卖半送。史玉柱固执地不用银行贷款，主要以集资和卖楼花的方式筹资。

在巨人大厦动工的前一年，欧美国家向中国出口计算机的禁令正式失效，惠普、IBM等海外企业进入中国市场，虽为后起之秀，但巨人集团远不敌对手。

史玉柱很快就调整了经营思路，将目标锁定在保健品和药品产业上。1995年，国内保健品市场遭遇滑铁卢，一直依靠保健品利润支撑的工程进展的巨人大厦，面临着巨大的资金缺口。已购楼花者上门催款，债务危机爆发，此时的史玉柱已无力回天。

大楼停工后，史玉柱赴上海创业，其一手创办的“新巨人”--巨人网络(002558,股吧)集团股份有限公司也成功上市，但他与珠海也在越走越远。

面对这个巨大的“烂摊子”，他后来反思：“这是我一生最大的决策失误，好大喜功，我真是昏了头。”这里也成为了他最不愿意回望的地方。

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