中植系接盘中弘大厦地产冒险家王永红十年一梦

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 10:40

　　偿付33亿债权

　　撰文 | 麦可

　　出品｜大摩财经

　　地产冒险家王永红的烂尾楼中弘大厦终于被拍卖了。接盘者表面是债主东方资产，实际背后是中植系。

　　4月8日，中弘大厦以33.12亿元拍卖成功，买家是北京植晟云厦物业管理有限公司。植晟物业的股东穿透后是东方资产旗下的东富嘉吉，但熟悉中植系的人士知道，“植晟”二字正代表了解植锟的中植系。

　　东方资产是王永红最大的债主，债权超过百亿之巨。2016年底，东方资产旗下东富嘉吉通过大连银行向王永红的中弘地产放贷25亿元，用于中弘大厦的开发。仅过一年，王永红就资金链断裂，继而上演了滞留香港、靠山赖小民倒台、公司退市等风云大戏。2018年底，法院判决拍卖中弘大厦偿债，当时中弘地产拖欠东富嘉吉的利息及违约金已超过8亿，债务合计高达33.64亿元。

　　拍卖文件显示，2020年1月6日，东富嘉吉将全部债权转让给植晟物业，因此植晟物业变为拍卖的申请执行人。

　　值得一提的是，王永红与中植系很早就存在紧密关联，比如曾在恒天海龙(000677,股吧)股权之争中蹊跷出现（详见：《中植系“暗桩”恒天海龙再易主温州“烂尾楼”富豪接盘》）。2018年，中弘危急之时，王永红曾向中植系求援：2018年10月，中弘股份曾欲将上市公司托管给宿州国厚，同时中泰创展为其提供流动性支持。中泰创展为中植系公司，东方资产则是宿州国厚母公司国厚资产的股东之一。

　　中弘烟消云散

　　现年48岁的江西人王永红，上世纪90年代来到北京创办中弘卓业集团，靠加油站积累原始资本后，进入地产行业，靠2000年后在北京朝阳区偏僻地界屯的600亩地，打造北京像素小区，一战成名。

　　接盘慈云寺桥地块之时，正是王永红春风得意、踌躇满志之时。他的中弘地产刚刚借壳上市（中弘股份），他的成名之作北京像素小区还在热销，他的大手笔文旅布局正拉开序幕。此后数年，野心勃勃的王永红四处出击，将海南如意岛及半山半岛、济南的中弘广场等项目纷纷纳入囊中，并在香港控制三家上市公司，风头最劲之时，王永红一掷过亿元在香港为美女拍下古董花瓶。

　　然而，地产调控大势下，王永红的野心已到尽头。2017年底，王永红资金链危机爆发，一度远遁香港四季“望北楼”。王永红曾四处求援欲挽回败局，包括华融、中植系等金主，但其债务敞口过于巨大，高达7、800亿元之巨。2018年4月华融赖小民案发给予其重创，几次重组又告失败，最终中弘股份成为“1元退市”第一股。

　　中弘崩盘后，昔日核心项目均被迫出售或进入拍卖程序。其中，海南如意岛出售给佳兆业，济南的中弘广场则多次流拍。中弘大厦作为王永红最有价值的资产之一，也在拍卖偿债之列。

　　北京慈云寺桥西南角，矗立着35层高的中弘大厦。王永红曾欲斥资30多亿元修建的这座地标写字楼，位于东区国际隔壁，东四环之侧，与远洋国际对望，距离CBD中心仅三公里，附近商业繁华，位置上佳。

　　2011年初，王永红以偿债式收购的方式，拿7.2亿元接盘了时名“东区国际6号楼”的地块。该地块原属于另一个地产商人张健，张健的三能达置业在2000年就拿下慈云寺桥西南地块，开发了东区国际项目——王永红此后将中弘地产的总部放在了东区国际8号楼。

　　王永红从张健手中拿下慈云寺桥的风水宝地后，打算在此为自己盖一座气势不凡的新总部：中弘大厦。但中弘大厦正式动工已是2016年，等拿到东富嘉吉的25亿贷款时，王永红的资金链实际已是强弩之末，2017年中弘大厦基本已陷入停工。中弘股份曾在财报中披露，中弘大厦累计投入28亿元，后又调低为22亿元。

　　这次拍卖的评估报告显示，中弘大厦评估价为32.31亿元，经评估的中弘大厦建筑面积约6.5万平方米，均价约4.9万每平方米。

　　中弘大厦自2017年底停工至今，主体结构封顶，外立面、内部公共装修均部分完成。不过，中弘大厦已预售了53套，这也意味着，接盘者未来若要保持物业完整性，需要回购这些预售房产。

　　去年此时，王永红回国归案。一年之后，随着中弘大厦的拍卖，王永红的中弘王国已是烟消云散。

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（责任编辑：王治强 HF013）

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