重拳出击！成都出台二手房成交参考价，上海楼市限购“打补丁”…各地调控更趋精细化

为应对新房代持、二手房乱跳价等楼市“虚火”蔓延，今年以来一二线城市的楼市调控政策密集落地，而且调控越来越精细化。

二手房成交参考价效果明显

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又一座城市在深圳、宁波之后，推出二手房成交参考价。5月28日，成都正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

据悉，成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成成都市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。与此同时，成都市城市建设发展研究院已正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。值得注意的是，与深圳的发布二手住房成交参考价格类似，成都发布二手住房成交参考价有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。根据参考价格表显示，201个住宅小区中最高价为高新区的中大文儒德，参考价为每平方米39300元。

最近，成都楼市调控动动作频频。5月14日，成都市房地产经纪协会公布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》（简称“《通知》”）。《通知》明确提及要下架成都虚高房价的房源，“虚高”的界限定在3.93万元/平方米以上。《通知》还规定，即便在将来真实的市场交易当中，存在高于这一个价格的标准，也不能够以这一标准对外进行展示和宣传。当时，业内人士猜测成都二手房指导价已在路上。

除了深圳和成都，此前宁波也表示将建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。目前，距离2月8日深圳出台二手房成交参考价已经过去3个多月，参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高。而在近期，深圳房贷利率也开始调升。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，4月份深圳二手房网签4396套（含自助网签），环比下滑9.7%。而在5月17日至23日当周，深圳二手房的网签量为873套，虽然环比小幅上升4.3%，但周网签量仍未能突破900套，预计5月份二手房网签量将在4000套左右承压。

上海进一步理清购房条件

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今年以来，各地楼市调控都在“打补丁”，细化各项政策。

今日有市场消息指出，上海日前发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。值得注意的是，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。有业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为。此外，新房进入认筹阶段也算名下套数，理论上可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。

就在今年2月，上海推出新房摇号积分制。3月，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，提出进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海此次推出的政策体现了限购政策继续堵漏的做法。从实际过程看，上海限购政策本身是比较严厉的，但从此次政策可以看出，在新房认筹和二手房认购两个层面，可能查房系统或房源名下数量查询机制是不通的，这样就使得部分购房者钻漏洞，既买新房又买二手房，即存在交易的猫腻现象。上海此次政策具有积极的导向，有助于规范限购政策，对于全国其他城市也是有借鉴意义。换而言之，限购政策本身是属于比较严厉的政策，但是很多购房者尤其是炒房者在钻此类漏洞，显然制造了不公平，后续对于此类行为应该严打，甚至可以限制后续在购房市场上的购房行为。

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