二手房成交记录“消失”背后,成都调控还有哪些大招?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-13 07:56

近日，成都楼市出现了一件有意思的事情，链家、贝壳、安居客三大平台关闭了二手房的所有历史成交记录的消息，信息发酵，在各大购房群刷了屏。

明明昨天还好好的，说隐藏就隐藏，经过购房者同意了吗？

成交记录消失成都二手房要做限价管理？事实上，房地产行业隐藏数据这类事件，近几年一直都在发生。

2018年7月，广州隐藏了网签的相关数据，取而代之的，则是相对更加隐秘的月度数据；深圳早几年前，突然下架小区的历史成交数据。而在今年的2月8日，连挂牌价都不再展示；就连新一线城市的杭州，也悄悄下架了二手房源的成交数据。

此次成都二手房“消失”，有网友晒出了一则来源于疑似贝壳内部工作群的成都二手房限价管理通知。

该通知指出，“为了积极响应中央‘住房不炒’的要求，成都市的房源单价从2月18日起开始做限价管理”。

不过，楼市君在成都市住建局的官方网站查找一番，却未发现相关内容的官方文件。

目前虽成都二手房是否做限价管理还有待官方说明，但二手房成交记录的突然下架，还是让不少购房者及房产经纪人，开始担心成都是否会效仿深圳，管控二手房价格的发布。

2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确了二手房参考价的发布机制。而这对楼市产生了直接的影响。

在深圳公布首批3595个住宅小区的二手房成交参考价格后，从深圳约20几天的实际情况看，首先，它限定了业主对于自家房源的挂牌价，公布范围内的小区，中介门店对外展示的二手房房源报价不得高于官方公布的该小区成交参考价。这就在一定程度上遏制了中介通过房源报价来炒作恐慌情绪。

而影响更大的则是，官方发布的二手房价格信息也能成为商业银行发放房屋贷款的重要参考。据媒体报道，2021年春节小长假后，中国建设银行、交通银行、北京银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

从深圳多家中介的挂盘价来看，深圳二手房官方指导价与卖家的心理预期确有较大差距，多名业内人士表示，多数房源的参考价是真实成交的8折左右。

假如一套500万的房子，原本可以贷350万，但银行只给你批200万，意味着首付需要多出150万，换谁都要斟酌下。

有业内人士表示，此政策对真正购房者没有多大影响，就是中介不能挂牌太高，银行要以这个数据为参考数据放款，保持市场的稳定。

“房住不炒”下成都调控还有哪些工具？

楼市君从链家、贝壳等APP上发现，在二手房成交记录一栏消失后，每个小区能看到一个均价数据，然后是挂牌出售房子的不同单价，目前的情况是挂牌价基本都会高出小区均价一截。

“挂牌价只是预期，成交价才能反应市场现状，而这些数据虽暂时看不到，但我们平台内网都有，其实对二手房市场来说整体影响不大。”一位中介告诉楼市君。

对买家而言，由于没有历史成交价作参考，想买到心仪的房子，便需多做功课，多方打听楼盘成交价，避免多花冤枉钱。

今年以来，成都高新区等地区已出现了个别小区业主房东抱团涨价的现象，显露出二手房价格上窜的苗头。对于二手房成交记录消失，有一部分从业者认为，这很可能是政府强化楼市调控的信号。

从今年的两会政府工作报告可以得知，无论是全国还是成都，2021年楼市调控方针都以稳房价、地价，保障居民住房为重中之重。

值得注意的是，银保监主席近期也发言，强调“房地产泡沫较大，投机买房很危险”。作为金融监管部门一把手，对房地产发出的判断对当前整体上涨的房价无疑泼上一盆冷水，而打击炒房，稳房价便依旧是未来的主旋律。

要保持楼市平稳发展，强化楼市供应稳地价便是关键举措。上个月末，据传国土自然资源部为了稳地价，内部传达要求包括成都在内的22个城市集中出让土地，一年3次。

土地集中上市，有利于摊薄单一地块的竞拍热度，从而让土拍的溢价率得以平抑。这或是中央职能部门出台土地集中出让政策的主要目的之一。

除了还未正式落地的集中拍地政策，基于近期各种官方会议精神，并结合全国其他城市的调控手段，如果楼市持续火爆的话，楼市君猜测，成都楼市调控“工具箱”或还有这些“工具”可以安排上（仅供参考）。

1、法拍房纳入限购范围。例如今年3月3日，杭州便发布了将“法拍房纳入限购”的调控政策。

2、认房又认贷。还清贷款后再次贷款也算二套贷，这招常见于一线城市，可进一步降低金融杠杆，但对换房改善一族却极不友好。

3、进一步拉长限售时间。目前成都是限购区域内买房取证后满3年才能转让，如果进一步拉长到5年，市场流动性将进一步降低。今年3月4日，上海调控升级，新房限售5年。

春节前至今，包括上海、杭州、东莞等在内的多个城市推出了新的房地产调控措施，已经具备很强的风向标意义，可以预见，在调控常态化的当前，若楼市“疯牛”，成都接下来也将随时会面临政策加码的情况。

来源：天府楼市