中央别墅区30年:新国展时代第一盘

原创 房小评 中国房评报道 

北京第一次集中供地的结果即将全部出炉。

细心的朋友已经发现了，这次集中供地居然没有顺义地块。这个短暂的空档，对于顺义买房人，其实潜藏着一个机会。

集中供地时代是一个房价、地价均被严格限制，两者差距仅有1-2万元/平米的微利时代。同时地块还带有各类配建面积，政府持有产权比例等严苛条件。开发商为了争取1-2%的利润率，在成本投入上必定是极为克制，可以说是戴着镣铐跳舞。

这意味着，未来叫好又叫座的优质改善盘，很难再出现。

同时，从指导价格来看，这一批集中供地项目未来售价都不便宜。西北五环11.2万元/平米，东北五环8.8万元/平米，石景山五环接近8万元/平米，靠近六环的昌平售价也超过6万元/平米。

而这些热点区域大多仍处于规划利好阶段，还未到真正成熟，便于居住的时候。

北京鸟瞰图

因此，在北京集中供地大幕拉开之前，最后一块出让的住宅用地——顺义新国展三期地块，相比之下反而更具优势了。

今年2月，保利+华润这两家央企巨头组成的联合体，经历了75轮厮杀，以67.77亿元+自持23%+异地配建162162平米，斩获新国展地块。

如此激烈的争夺，足见开发商们对于地块价值的认可。

保利和华润这两家开发商行动也非常迅速，拿地三个月就发布了案名——和光瑞府，临时营销中心也已经开放。

作为北京为数不多，不受土拍新规制约，能够以市场化方式进行开发销售的新盘，和光瑞府坐拥中央别墅区醇熟氛围，禀赋优越无短板，项目价值格外凸显，具备成为今年北京最红改善盘甚至是销冠的素质。

 中央别墅区：30年积淀与蜕变

新国展三期住宅地块，是近年来顺义出让的土地中，距离地铁最近的一个，距离15号线花梨坎地铁站1.5公里，正位于中央别墅区内，北侧就是中粮祥云小镇。

这个区域已经近10年没有改善型的平层项目入市了。

北京九大别墅区中，中央别墅区是毫无疑问的王者，作为“北京外销住宅001号项目”的诞生地，中央别墅区开创了顶级豪宅物业的先河。

经历了天竺、大湖、后沙峪、孙河四个阶段的发展演变，2021年，中央别墅区走到第三十个年头，已经成为北京最为成熟的高端居住区，圈层聚集效应明显。

中央别墅区演变示意图

难得的是，成熟的中央别墅区并没有停滞不前，反而正在焕发新的活力，进入“新国展时代”。

北京四个功能定位之一的“国际交往中心”，很大程度就将由新国展板块承载。

2021年2月，新国展二期建设工作启动。未来三年，新国展二期、三期将建设超过100万方的会展公建配套，涵盖特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求，投资390亿元。

新国展二期效果图

近日，扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。前有望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场这样的代表作，扎哈事务所无疑将为中央别墅区带来一座全新的城市级地标。

新国展的建设如火如荼。如果说，从前中央别墅区发展借助的是单纯的“第一国门商务区”利好，那么随着“新国展时代”的到来，世界级的会展产业将为这片区域带来更大的经济驱动力。

新国展二期效果图

加上国门空港的深入发展与北京自贸区政策的不断落地，30岁的中央别墅区迎来区域价值的一次巅峰蜕变。

和光瑞府的亮相，正值这一次蜕变的开端，共享中央别墅区成熟的价值与蜕变的潜力。

和光瑞府：坐享高端醇熟配套

北京绝大部分在售新盘和新供应土地都处于区域发展的初始阶段，区域价值需要长时间耐心等待才能兑现。

和光瑞府的最大优势是不用等，直接坐享中央别墅区沉淀30年的高端醇熟配套。

项目北侧紧邻20万平米祥云小镇，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体。区域内温榆广场、荣和广场、欧陆广场、顺义沃尔玛山姆会员店、国泰生活广场、北京赛特奥莱等繁华商业集聚，和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊顺义院区等高端医疗机构汇聚，形成独有的高端生活圈。

祥云小镇实景图

西侧紧邻大面积城市绿地公园，北侧是占地三百亩的天然水域“罗马湖”。近年来，北京市政府斥资15亿对温榆河不断进行提升改造，形成167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，已变成可游可赏的互动景区。更为中央别墅区增添了休闲的风情。

温榆河实景图

中央别墅区周边还有十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆，营造了高端艺术人文氛围。

这样看来，和光瑞府所处的新国展区域成熟配套，汇集了国贸的高端、三里屯的繁华、蓝港的调性、燕莎和丽都的国际范儿、奥森的生态环境，是唯一一个同时具备如此多高端成熟配套的区域板块。

同时，项目业主也可以享受北京首屈一指的老牌“国际学墅区”的高端优质教育资源，比如德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、伊顿双语幼儿园、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校资源。

ISB顺义国际学校实景图

前文提到，和光瑞府是顺义新盘中临铁条件最好的楼盘，其实其交通优势还不止于此。

项目坐拥地铁15号线、地铁31号线（规划中）、T2有轨电车（规划中）三条轨道交通，道路交通方面则有天北路、京承高速、机场高速、京密路，以及机场北线高速、京平高速、火沙路组成的三横四纵交通路网。

和光瑞府区位图

可以说，和光瑞府是北京新盘中少见的，已经熟了的项目。业主们安静、丰富、便利的生活，不需要等待。再加上新国展板块的规划发展兑现，未来的居住品质必然将比现在更加值得期待。

 两大央企：最高产品力的碰撞

拿下如此优越的土地资源，保利+华润两家领先央企自然不会辜负，各自拿出了旗下最高产品线。

和光瑞府是保利和光系3.0进阶之作，也是华润全球第五座，北京首座瑞府作品。

从和光尘樾的“光建筑美学”到和光逸境“光的白色建筑”，和光系的每一次亮相不仅大卖更传递了保利对建筑回归生活的美好理解。

和光系3.0作品——和光瑞府在新国展板块的亮相，将打开怎样的人居想象值得期待。

而瑞府产品作为华润置地的高端产品系列，历来都精选核心一二线城市的贵脉之地，掌握着城市中豪宅天赋的稀缺土地资源，成为城市豪宅典范。

从深圳地标级豪宅深圳湾瑞府开始，经过了广州、沈阳、天津瑞府的锻造，瑞府系的影响力已经遍及全国。

和光瑞府作为北京第一座瑞府，依托着“第一国门”与“新国展”这两大“国字号”发展利好，由保利和华润这两家央企的最高产品系合璧而成，其精工产品力将达到一次高度统一的展现，刷新区域高端改善住宅的封面。

不同于过去3年，北京楼市主流的限竞房产品，也不同于中央别墅区高总价的别墅产品，和光瑞府作为新国展板块唯一的高端纯商品房住宅，代表了区域高品质精装平层产品力的回归，也为许多想要进入这个高端圈层板块的客户提供了一张珍贵的入场机会。

项目的体量高达26万方，不仅是整个新国展片区内的大盘，也是如今北京楼市不可多得的大盘，品牌效应明显。

享受中央别墅区的高端配套和优质资源，展望新国展的发展潜力，没有短板的和光瑞府，将成为今年乃至未来几年，北京高品质商品房市场的一个新标杆。

和光瑞府项目营销中心已经开放，地点就在中粮祥云小镇南区，欢迎感兴趣的买房人前往品鉴，地图导航“和光瑞府营销中心”即可到达。

咨询热线：010-69067888。

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