长实郭子威：享“誉”中央别墅区十余载 盛寓上新再塑经典

经典，经得起时间的反复锤炼洗礼，经得起市场的反复推敲验证；曾经的口碑，不仅可以延续，还能在当下和未来持续地超越和提升。

2021年5月，中央别墅区人居“经典”归来——誉天下·盛寓新品以现房带装修公寓成品入市。

誉天下·盛寓 供图

从2006年开始规划筹备，到2008年首期入市400套别墅迅即售罄，总规模超80万平方米的誉天下就被业界“誉”为中央别墅区领军者。此后十余载发展历程中，誉天下屡推新品，在助推中央别墅区走向成熟的同时，也不断提升着中央别墅区人居水平。2009年，誉天下“尚品”、“矜·尚品”系列取得北京别墅销售量、销售面积和销售金额的“三料冠军”；2011年，升级产品“誉皇殿”系列面市，首批50套2小时售罄；2015年的“温榆府Riviera” 系列首推房源一次性认购，销售额达5亿元；2016年，“瑞景花苑”系列面市，3小时内180套花园大宅全数售罄……

截至此次盛寓新品推出时，誉天下累计销售逾1400套，总销售金额约120亿元人民币。作为这一系列成绩的创造者，长江实业地产投资公司董事郭子威先生在接受访问时表示：“我们尊重这片土地，心怀敬畏在中央别墅区创作经得起市场和时间考验的作品，而购房者和市场也对誉天下的用心给与回报与认可。”

誉天下·盛寓 供图

中央别墅区：可以模仿无法复制

中央别墅区从1992年第一个外销项目“丽京花园”别墅入市拉开北京别墅市场帷幕，到产品打造几经变革、引领京城人居风格走向。在历经近30年时间的打磨下，中央别墅区已经成为北京最为成熟完善的高端国际化住区。

“中央别墅区可以模仿，但无法复制。”郭子威认为，北京不少板块也拥有优越的自然条件，如西山板块等地。但中央别墅区的独特之处在于这里不仅自然资源优越，相对于其他板块而言，区内生活配套设施已经非常成熟。随着新国展等重大配套设施的落地，地铁15号线以及京密路升级改造工程等系列路网的立体化升级，以及顺义新城城市化发展进程的加快，不仅没有影响中央别墅区的舒适性与私密性，反而促使该区域功能更为丰富，从低密住区向国际化住区升级。

除了规划、经济上的成熟性，中央别墅区还集中了众多国际化教育资源，有着深厚的国际文化氛围底蕴。鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京市新英才学校、培德书院、哈罗国际学校、蒙台梭利国际学校等北京70%的国际学校聚集于此，还有伊顿双语幼儿园、丽兹国际幼儿园等优质教育资源。

郭子威认为，浓厚的国际化气质、风格多元的别墅产品、齐备的配套设施，以及时间沉淀而成的高端圈层，让中央别墅区在北京楼市的发展历程中独树一帜，生命力持久，不断引领着高端人居产品潮流和生活风尚。

誉天下·盛寓 供图

700万封藏，礼“寓”青年奋斗者

“成熟也以意味着稀缺。”郭子威认为，中央别墅区在不断完善的同时，区内新品供应也大幅减少，近几年仅有少数几个新项目入市。

从价格上看，购房者进驻中央别墅区的门槛动辄5000万起乃至上亿元。而这一点在土地市场上表现得更为明显，以中央别墅区周边的孙河板块为例，2019年拍出的2块商品住宅用地楼面地价就已高达6.5万元/平方米和6.9万元/平方米。区域热度在整体上扬的同时，也让中央别墅区变得高不可攀，令更多都市青年精英在区内置业的梦想看起来有些“遥不可及”。

正因如此，作为与中央别墅区共同成长起来的标志性社区，誉天下认为应该让更多人“享受”中央别墅区。郭子威指出：“誉天下就是要用一个合理的、可承受的价格，让青年精英也能共享区内成熟的配套和国际化的教育医疗娱乐资源。”为此，誉天下以“盛寓”作为收官之作，以120平方米带装修三居现房公寓为主力产品，配以部分220-240平方米下跃户型，做到总价700万元起即可封藏中央别墅核心区。

与区内大多数别墅项目以亿级楼王作为收官的传统做法不同，誉天下·盛寓选择以均价6.5万元/平方米的带装修产品礼“寓”消费者。对此也有业界人士表示不解：“这个售价已经和孙河板块楼面价相当了。”郭子威认为，北京城市和中央别墅区的快速发展得益于广大城市建设者与奋斗者，而这批有活力、有创造力、敢于拼搏的奋斗者呈现出年轻化趋势，盛寓就是针对这部分购房群体生活特点和人居需求而定制的年轻化公寓产品。

首先从项目区位看，盛寓周边路网密集，通过高速、轨道交通，未来业主可快速到达望京、三元桥、燕莎、CBD等核心商务区，让青年精英们可以便捷通勤，实现生活到工作的转换，完全承担“第一居所”功能。其次从产品看，盛寓以120平方米三居为主力产品，格局方正功能分布合理。其南下主卧呈套间设置，保证了主人对生活品质的要求，而2个次卧室既可满足二孩需求，也可以划出一间作为老人房或者书房，为家庭成长预留空间。第三就景观设置而言，盛寓也处于整个社区的优势位置，盛寓全部为5层花园洋房，与别墅产品共享日内瓦花园、琉森天鹅公园等欧式主题园林，充分满足现代青年人群热爱生活拥抱自然的愿望。

而在最受关注的价格方面，郭子威则表示应该算大账看长远，让利给业主。郭子威认为，社区应该和业主共成长，尤其是誉天下这样规模达80万平方米大盘，操盘策略不能短视。如果开发商为追求利润，在市场上涨时是可以借势把价格拉高，一旦市场下行，后续楼座销售随之受阻，进而影响项目在市场的声誉。而誉天下这让利与业主，每一期开盘，价格平缓上行，让购房者形成稳定预期，誉天下每次开盘均快速售罄也得益于此。此外，盛寓采用带装修交付，也让购房者能够快速享受中央别墅区生活，郭子威表示，“誉天下整体入住率达到90%，这在中央别墅区内并不多见。”对购房者而言，盛寓可实现即买即住，对比当下多数在售项目2-3年的建设期，购房者不用再等待漫长的交付和装修过程。

誉天下·盛寓 供图

当前，誉天下·盛寓的美学示范区已经开放，购房者可实地探访中央别墅区，感受欧式墅质生活氛围。于此同时，盛寓还正在举行限时优惠活动，部分优惠房源总价不到700万元。封藏中央别墅区，拥抱国际化圈层生活，在此一“寓”。

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