房地产要闻精选（03月30日）

  今日焦点

  政治局会议定调降低贷款利率

  多地楼市现部分“日光盘”

  成渝住房公积金实现“互认互贷”

  深圳二手房放盘量大增释放出哪些信号？

  孙宏斌对融创定下三点规划

  万达广州退地 宝能提价2亿元接手

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，3月29日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例31例，其中境外输入病例30例，本土病例1例（甘肃1例）；新增死亡病例4例；新增疑似病例17例，均为境外输入病例。[zks1] 

  政策>>

  【1】3月27日，中央召开政治局会议确定了下一步政策的方向，其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务，并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策。在货币政策方面，值得注意的是，此前通常把保持流动性合理充裕放在第一位，而此次政治局会议则将“引导贷款市场利率下行”摆在首位。专家表示，会议释放了明确信号，预计LPR将会进一步下调，至于市场呼声一直比较大的降低存款基准利率，在这次政治局会议之后，似乎更近了。不过，考虑到国内外经济金融局势，估计央行不会快速、大幅降息。

  【2】成渝两地双城经济圈再释利好！3月28日，四川省住房和城乡建设厅官方微信“四川建设发布”发布信息，目前川渝两地已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金的，由“两地跑”变为“一地办”，办理时间由1个月压缩为2~3个工作日。而在此前，包括武汉、南昌等城市在内的长江中游城市群省会城市，以及淮海经济区10城已先后推出公积金互认互贷措施。

  市场>>

  【1】压抑了一个多月的购房需求正在释放，许久不见的“日光盘”正在重回市场。在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，开发商一举揽金6.23亿元，另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄；在广州，增城某盘单日成交破亿元；在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；在成都，某项目360套房源取得预售证，1万人报名参与摇号购房，中签率仅为1.45%；在北京，某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……对此，克而瑞研究中心表示，目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”，目前，各地楼市也在稳步复苏，全国整体成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

  【2】深圳近期二手房的放盘量明显增多，截至3月20日，深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套，而且这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。相关业内人士表示，最近卖房业主的心理主要包括对短期经济前景预期不太乐观，特别是高杠杆持有的业主选择先放盘，因为二手房买卖也需要时间，继而落袋为安。此外，还有前期低价买入的业主也存在出货的心理，再者就是刚需入市，但这个量一直以来都比较稳定。

  企业>>

  【1】“销售规模的增长未来不是重点，利润和品质才是第一位的。”3月27日，融创中国董事局主席孙宏斌对外阐释融创发展的新逻辑。秉持对土地市场的精准判断和积淀多年的收并购能力，融创2019年保持住增长态势，土储业绩齐齐攀高。当地产结束蒙眼狂奔的时代，当这家头部房企销售规模再攀5562亿新高，经营质效被摆上战略第一位。同时，孙宏斌对融创定下了三点规划：一是要将盈利质量摆在首位，二是要谨慎拿地抵御波动，三是要提升企业综合竞争力。

  【2】被万达退掉的“量身定制”地块，又觅得了新主。3月27日，宝能旗下前海人寿以底价15.47亿元拿下广州黄埔区YH-A3-8地块。这比2019年5月万达摘得的底价13.43亿元要高出2亿元。据悉，被提价接手的新地块，在出让条件上有所让步。其中，需要与《美国新闻和世界报道》（U.S.News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议等严苛条件已被剔除，但仍需满足现状交付、交付后42个月内开业，首个财务年度营业收入不低于5亿元，开业后第5年营业收入不低于30亿元等条件。

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