租客有了新盼头！明年还有6500多套房源在路上

北京最大的集体土地租赁房项目——首创繁星十八里店集体土地租赁房，已于日前主体结构封顶，超过6500套房源预计明年一次性入市。

这块集体土地当年曾散租给商户用作石材集散地，租金收入不稳定，还对环境造成污染。转型租赁社区后，每年可获得稳定的租金收入，投入运营后还能解决部分村民的就业。

集体土地租赁房试点

作为缓解超大城市住房供需矛盾的新尝试，“十三五”时期，北京积极试点在集体土地上建设租赁房。这其中，十八里店乡西直河村的集体土地租赁房项目是首批试点项目之一，也是迄今为止本市建设规模最大的集体土地租赁房，总建筑面积约40万平方米，估算总投资达43.6亿元。

首创置业工作人员介绍，项目已经顺利实现主体结构封顶，预计将于2022年3月首期入市，可一次性提供超过6500套租赁房源。“通过政企合作形式的探索，十八里店项目将被打造成一个全业态、全周期的复合型租赁社区。”王维说，6500套租赁房源，户型面积从33平方米到92平方米不等，可满足不同人群的居住需求，同时配套建设卫生站、社区餐厅、夜间消费区、泳池健身会所、生鲜超市等设施，打造“一刻钟生活圈”。

开发企业受益 租客更受益

2020年，北京市明确集体土地建设租赁住房可获得资金补助，首创繁星十八里店集体土地租赁房也受益于此。截至目前，项目已获得财政专项资金2亿元，是北京市获得最大专项资金支持的单个集体土地租赁房项目。按照规定，项目需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价；3年内租金等费用的涨幅符合成套住房不超过全市平均租金涨幅、非成套住房不超过全市平均租金涨幅的50%的规定；3年后租金涨幅也不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。

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