明年起,房屋出租将按“新规”办理,事关每一位租客

对于很多在外打工的人来说,想要买房是一直以来的希望。但奈何希望太远,只能着眼于现在,租房就成了很多“北漂”“上漂”“广漂”“深漂”的首选以及唯一的选择。

对于很多初来乍到的打工人,尤其是刚毕业的小年轻,在租房的时候没少遇到问题,比如被骗房租,比如被合同给坑了,比如租的房子有问题等等。很多人都会受经验不足而白白被坑骗了钱,想要维权又比较艰难,最终选择了放弃,重新找房。

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不过今天小编要给大家说一个好消息,随着社会不断发展,国家的法律正在完善,关于租房和出租这一方面,国家也有了新的规定。那么新规都有哪些呢?相信大家非常好奇,那我们就来看看新的规定吧。

一、有居住权房屋不得出租

从明年开始,我国房子确定了居住权,当房子拥有居住权时,未经有关许可,是不得出售、出租房屋的。给大家举个简单的例子:张大爷去世,允许自己家里的保姆住在他自己家里,但是如果房子出售,保姆拿不到钱,保姆享有的就是居住权。

如果张大爷的孩子想要把房子租出去,那么就需要经过保姆的同意,如果保姆拒绝,那么这个房子是不能允许出租的。因此大家在租房子时,一定要查看房子是否有居住权,否则就有可能影响租房。

二、打击“二房东”

相信很多刚来到大城市的朋友没少遇到这样的情况,本来以为自己是和房东签的合同,但是最后发现是个“二房东”,等真正的房东来查看房子的时候,真正的房东和真正的租客都是蒙圈的。

针对这种二房东转租的情况,国家也是出台新规定,一旦发现有二房东违规操作,进行二次出租,那么是可以立刻停止租赁合同的。

三、租房客有优先购买权

如果你是房东,那么在遇到一些意外情况的时候,可能会选择把正在出租的房子卖出去。相信大家在租房过程当中也有遇到这种情况,租的正好好的,突然房东来通知让搬家,就给两天时间。

按照我国相关法律规定,当房东要卖房子时,正在租房的人享有优先购买权,如果房东卖房租房的没有得到通知,房东自己把房子转卖了,租房的人拥有索赔权。

四、租赁期限

现在大多数人租赁房子时,从来不会确定租赁期限,因为不少年轻人工作不稳定,所以在租赁一段时间房子后,就有可能出现退租这种现象。面对这种现象时,房东虽然有些不满意,但对方确实是有实际困难,于是房东只能把房子收回来,然后再次出租。为了防止这种现象,双方可以签订租赁期限,在我国规定中,租赁期限最高可达20年。

结语:

随着新规的陆续实施,相信不管是对于房东还是租客来说,都是有利的,新规的出台,主要就是打击在租房当中的一些违法操作行为,让房东有房出租,让租客有房可租,保障双方的利益。针对这几条规定,你最期待哪条?

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