新青年你为什么想买房?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-26 08:51

新青年你为什么想买房?

这两天，论文、答辩、毕业照又开启了刷屏模式。一个个话题也在宣告：一年一度的毕业季到来了。

在脱离了校园的保护罩、正式进入生活的历练场后，青年们在生活、居住、婚姻、消费等方面的顾虑接踵而来。

在过去的一段时间，围绕在青年群体身上的各项讨论已成社会现象。从“中国超2亿人单身”、“一线城市单身青年4成月光”，到“年轻人为何不愿生孩子”、“年轻人找工作应该把钱放第一位吗”，再到“上班后离家近有多重要”……从婚恋关系到职场生活，青年们的矛盾可以说是被看的明明白白。

而在所有热议的话题下，攻陷评论区的总是“房价”“成本”“入不敷出”等现实性的压力。当代青年人还愿意购房吗？

新青年进入“人均买房”时代

在结婚先问房的年代，房产可能是一个家庭安稳立足的先决条件，这也就让青年购房成了一个老生常谈的话题。

根据贝壳研究院发布的《2021新青年居住消费报告》（以下简称《新青年》）显示，约有49.2%的受访者目前正在租房居住，约45.3%的受访者为自有住房。虽然从比例上看，租房依旧是新青年居住的主流方式，但不可否认，由于通勤、租金、房东、合租、换房等环节的麻烦，约48.9%的受访者表示不接受长期租房，将心中的天秤倾向了买房。

在远离原生家庭后，自有住房所带来的归属感和安全感，成为新青年买房的最大动因；而在传统印象中，要结婚先买房的买房动力，在本次调查中仅占比22.6%。

同理，在贝壳研究院近日发布的《单身青年安家置业调研报告》（以下简称《单身青年》）中，有50.8%的单身青年认为，男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产。

而在不考虑经济因素的前提下，95%的单身青年都意向在婚前购置一套属于自己的房产。相比恋爱青年和已婚青年，单身青年更看重婚前自有房产。

在这种“人均买房”的趋势下，新青年们的购房意向只增不减，尤其是婚姻关系的确定，让超7成的受访单身青年购房意愿增强。

购房需求有了，那么市场状态如何？

购房门槛成青年生活的最大顾虑

从长远来看，新青年的买房意愿要明显高于租房，不过以各地的房价为佐，仅靠青年们自力更生、着实上车不易。

从《新青年》的调研结果看，综合各城市的房价收入比和房租收入比，一线城市化居住自由指数约59.8，远低于新一线城市的88.0。

从购房资金来源看，《单身青年》报告显示，单身青年们的购房资金最大来源于自有存款和家人支持；而在随着婚恋关系的发展，公积金和商业贷款的比重明显上升，家人支持的比重下降，购房越来越靠自己。

从购房的负担能力看，婚恋关系走的越长久，其购房的负担能力越强。调查显示，已婚青年购房预算占比最大的为100-120万之间，恋爱和单身青年的预算更多选择在80-100万之间，单身青年购房实力不及已婚青年。

以青岛行情看，贝壳研究院早前发布的《2021婚房消费调查报告》显示，青岛购房者的意向上车总价低于150万；而在目前主城区中，上车线最低的中海观澜庭项目要131万左右，满足这一标准，其余项目不是大户型便是高均价，总价要远超150万元。

是以青岛青年若要以150万的标准选购新房作婚房，只能向西或向北选择；但同时，居住的选择又和工作、生活的选择产生了矛盾，让住房问题成为青年生活的最大顾虑。因此，近郊地铁盘便成了不少青年外延购房的主要选择。像是位于河套街道的中交春风景里项目，邻近M8大涧站，规划84㎡、107㎡、125㎡高层，预计均价约11500元/㎡左右；位于城阳的仙山花园项目，临近M1北段的仙家寨(汽车北站)站，在售95㎡小高层，均价16500元/㎡；位于M1北段东郭庄站周边的和达萃园，89㎡洋房均价14500-15000元/㎡。