来啦!成都主城清水限价地图

在成都公布的首批次集中供地文件中，40宗地块均对清水房价格做了明确限定，约等于直接告诉你这里房子未来将卖好多钱，实现稳房价、稳地价、稳预期目标。结合已拍出双限地来看，成都目前清水最高限价为28150元/㎡，是位于天府新区总部商务区的一宗约11亩地块；清水限价最低的是青白江的9800元/㎡。

最高与最低之间差价达18350元/㎡，恰到好处地展现了成都楼市区域热度分化现状。为了更加清晰直观地展现成都清水限价情况，我们做了一套成都板块清水限价地图，后期将按主城、城南和近郊的顺序一一推送。

今天，我们来看主城篇。

在首批次集中供地中，主城共推出了10宗地块，将于6月7日集中出让。加上去年已成交的双限地，主城目前已有18宗双限地，位于主城10大板块。分别是市中心、八里庄-二仙桥、昭觉寺-驷马桥、五块石、红牌楼、外金沙、武侯新城、国宾、成飞工业园、三圣乡（后文板块顺序与此一致）。

据出让文件显示，本次主城推出的地块中，清水最高限价26000元/㎡，是一宗位于市中心板块的10亩小金地。值得一提的是，本批次主城有5宗地既限清水价，也限装修价，其中4宗还要求现房销售。加上装修价后，最高限价27100元/㎡，是位于外金沙的一宗23亩地块。在统计板块清水最高限价的同时，我们还拉取了这些板块近期的成交均价数据，发现市中心、红牌楼和八里庄-二仙桥板块清水限价与板块5月成交均价几乎一致，而外金沙和武侯新城清水限价竟比均价低了一大截。

另外，关于配建的租赁住房，主城10宗待拍地块都提出了明确要求：1、租赁住房自持年限为30年，自持年限自宗地出让年限起始之日计算。在自持年限内只能用于租赁。2、自持的租赁住房应成栋成单元相对集中建设。3、单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，但首次租赁和续租总期限不得超过10年。租金按每月或每季度收取，不得提前收取租金，不得一次性收取3个月以上租金，收取租赁押金不得高于1个月租金。

01市中心板块清水限价26000元/㎡市中心板块本批次推出的是金牛区交通巷9.5亩地块，地块清水最高限价26000元/㎡，与板块内5月成交均价相差不大，仅59元/㎡。将于6月7日下午公开出让。

地块位于我国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途。02八里庄-二仙桥板块清水限价23000元/㎡板块内有4宗双限地块，去年拍出两宗，待拍两宗均位于成都理工大学附近，清水限价23000元/㎡，与板块内5月成交均价差价约270元/㎡。其中84亩地块将于6月7日上午出让，27亩地块将于6月7日下午出让。

值得注意的是，84亩地块成品住宅比例为0%，须自持租赁住房10%（不低于187套）和代建公服项目。27亩地块成品住宅比例也是0%，须配建开闭所（市政电力设施）和代建公服项目。

万科80亩地块案名为新希望万科知园，项目可售的商品住房设定清水最高销售均价为21087元/㎡。据成都市规划和自然资源局网站公示的总平图显示，该项目分为A、B两个地块。A地块规划了9栋住宅楼，包括3栋4层的的住宅和6栋17-33层不等的住宅。B地块规划了12栋住宅楼，包括6栋4层的住宅和6栋18-33层不等的住宅。03昭觉寺-驷马桥板块清水限价23400元/㎡板块首批次仅推出一宗地，临近升仙湖，清水限价23400元/㎡，与板块5月成交均价差价约3800元/㎡。地块将于6月7日上午出让。地块成品住宅比例为0%，须自持租赁住房10%（不低于140套）。04五块石板块清水限价22580元/㎡板块内双限地已于去年拍出，清水限价22580元/㎡，与板块4月成交均价差价约1500元/㎡。05红牌楼板块清水限价22100元/㎡红牌楼板块首批次推出两宗地块，清水限价22100元/㎡，略低于板块5月成交均价，相差不到100元/㎡。两宗地成品住宅比例均为100%，均需现房销售。在限定清水房价格的同时，还限定了普通装修价格，为不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。地块将于6月7日下午出让。06外金沙板块清水限价24112元/㎡外金沙板块有两宗双限地，其中一宗为去年德商获得，清水限价24112元/㎡，另一宗待拍地块清水限价24100元/㎡。清水最高限价低于5月板块成交均价，相差约5000元/㎡。与红牌楼地块一样，该宗地成品住宅比例为100%，也需现房销售。在限定清水房价格的同时，还限定了普通装修价格，为不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。该宗地将于6月7日上午出让，须自持15%的租赁住房（不低于57套，3435㎡）。07武侯新城板块清水限价23500元/㎡武侯新城三宗双限地均已成交，清水最高限价23500元/㎡，低于板块5月成交均价，相差约1900元/㎡。08国宾板块清水限价21731元/㎡国宾板块有两宗双限地，其中一宗由电建&交投拍得，清水限价21731元/㎡，另一宗待拍地块清水限价21700元/㎡。清水最高限价与板块5月成交均价差价约2200元/㎡。值得注意的是，该地块也是既限清水价，也限装修价格。要求成品住宅比例100%，限定普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡，且须现房销售。待拍地块将于6月7日上午出让。同时须自持50%商业和配建25%人才公寓。09成飞工业园板块清水限价24800元/㎡成飞工业园首批次推出一宗双限地，清水限价 24800元/㎡，与板块5月成交均价差价约1700元/㎡。地块将于6月7日上午出让。宗地要求以清水房销售，且须自持10%租赁住房（不低于139套，8392平）及配建一条公共通道。10三圣乡板块清水限价22650元/㎡三圣乡板块本批次推出一宗双限地，清水限价22650元/㎡，与板块5月成交均价差价约1300元/㎡。地块将于6月7日下午出让。同样地，该地块成品住宅比例100%，限定普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。地块为产业项目用地，须自持50%商业（计容建面不低于3000㎡的生活美学馆或运动场馆须全部自持）。

声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点

来源：CRIC克而瑞四川

相关知识

来啦!成都主城清水限价地图
成都郊区4宗宅地悉数成交!德商集团斩获崇州87亩宅地
首次实施双限地!成都本地房企8亿分食主城两宗宅地
成都首次发布绿道科普卫星地图
成都首批集中供地计划出炉 6月7日起分5天进行10场土拍
成都首批集中供地出炉:40宗地起拍总价约330亿元
德商15100元/平竞得成都1宗住宅用地 溢价率14.39%
正荣15400元/平竞得成都1宗住宅用地 溢价率14.93%
快看!首张成都轨道TOD地图正式发布!
成都楼市再出重磅政策,首批“双限地”来了!