济南土拍114宗地总起始价276.27亿：龙湖、中铁建、中梁、金地纷纷落子

中华网财经5月24日讯：济南首批“两集中”供地的114宗土地迎来拍卖，其中，114宗土地中含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地；总面积342.7万平方米，总起始价276.27亿元，最高起始楼面价约10493元/平方米。

为保障网上交易顺利进行，在5月18日，济南市国土资源局发布补充公告，本次出让地块共分为5个批次出让。

其中，第一批次进行拍卖的是高新区、济阳区、莱芜区、钢城区共28宗地块。

截止24日上午11点，高新区4宗土地流拍，另外2宗地块迎来成交，总成交额8.4亿。

据悉，高新区新泺大街北侧、崇华路西侧大众报业组团地块为住宅和商业组团出让，面积共计约5.09万㎡，被龙湖以8.4亿摘得，住宅地上最大容积率2.1，起始楼面价约10149元/平方米。而位于港源七路以南、港兴二路以东的章锦片区地块2宗地块和位于芙蓉路以北、马鞍山以南的2宗地块流拍。

其中，莱芜2021-19号地块由碧桂园以3.82亿元竞得，楼面价为4479.887元/㎡。资料显示，该宗地位于莱芜高新区飞泉街以南、滨河西路以西，出让面积4.26万㎡，为住宅用地，容积率2，起始价为3.82亿元。

另外，莱芜区亦有1宗地块流拍，其余的7宗地块以及济阳区13宗地块、钢城区1宗地块则已成交，但具体竞得人均为待审核。

至此，第一批次的28宗地块，共流拍了5宗，其余23宗的总成交金额为32.68亿元。

据从济南公共资源交易中心获悉，截止24日上午11点半，第二批次出让的章丘区18宗地块，除2021-16号宗地流拍外，其余17宗地均已成交，总成交价17.41亿元，具体竞得人为待审核。

其中，第三批次进行拍卖的是历下区7宗地块和历城区13宗地块，出让总面积合计48.44万平方米。

截止24日下午2点，20宗地的交易状态均更新为待审核。据统计，共有14宗地块为底价成交，另有6宗地块为溢价成交，总计成交金额为71.7亿元。

信息显示，位于历城区响泉街以北，梁王西路西侧的原山东塑料厂地块，经过多轮竞价之后，最终均被大华竞得。其中A-1地块以9.78亿元价格摘得，楼面价约7736元/平方米。溢价率约48.77%，住宅地上最大容积率2.7；A-2地块以4.15亿元价格摘得，楼面价约8484元/平方米，溢价率约54.36%。

位于西至土河，北至工业北路郭店片区住宅地块，住宅地上最大容积率2.0，经过5轮竞价，最终被中铁建以4.2亿价格摘得，楼面价约5503元/平方米。

位于张马大街以东、书堂街以北的张马组团地块，经过5轮竞价被济宁瑞马以5.55亿元摘得，住宅地上最大容积率2.0，楼面价约7658元/平方米。

中电建以底价共19.47亿元拿下4宗地块。

4宗地资料显示：

地块编号2021TDGP02Y0017，位于历下区工业南路以南，茂岭三号路以西，名称为中央商务区绸带公园两侧A-1地块，出让面积1.34万㎡，土地用途为商务金融用地、城市道路用地，起始价为3.62亿元。

地块编号2021TDGP02Y0018，位于历下区工业南路以南，茂岭三号路以西，名称为中央商务区绸带公园两侧A-3地块，出让面积1.49万㎡，土地用途为商务金融用地、城市道路用地，起始价为3.7亿元。

地块编号2021TDGP02Y0019，位于历下区工业南路以南，茂岭三号路以西，名称为中央商务区绸带公园两侧A-4地块，出让面积1.68万㎡，土地用途为商务金融用地、城市道路用地，起始价为2.75亿元。

地块编号2021TDGP02R0020，位于历下区开源路以东、中林路以北、天香路以西、杨柳路以南，名称为盛福片区A7地块，出让面积4.68万㎡，土地用途为住宅用地，起始价为9.4亿元。

其中，第四批次进行竞价的是槐荫区13宗地块和长清区7宗地块，出让总面积合计86.2万平方米。

截止24日下午，第四批次20宗地块的交易状态亦全部显示为待审核，总成交金额为68.1亿元。

据市场消息，王府车辆段上盖开发项目地块A（盖上）被中梁以总价10.1亿元夺得，溢价率约0.84%，成交楼面地价约2899元/平方米。

王府车辆段上盖开发项目地块E（盖上）被建发以总价8.84亿元夺得，溢价率约42%，成交楼面地价约7114元/平方米。

王府车辆段上盖开发项目地块F（盖上）被海信以总价6.17元夺得，溢价率约49%，成交楼面地价约7611元/平方米。

另外，王府车辆段上盖开发项目地块D、西客站片区顺安路西侧加油加气站、R2线腊山站上盖开发项目、南北三号路西侧、南太平河以北地块、国际医学(000516,股吧)中心数据科创中心地块A与B、济齐路南侧居住用地地块均以底价成交。

其中位于槐荫区济齐路以南，南北三号路以东的B-1、B-2、B-3组团地块，被金地以底价8.97亿元摘得，最高成交楼面地价约6300元/平方米。

此外，位于长清区的7宗地块均以低价成交，7宗出让总面积41.73万平方米，成交总价23.4亿元。

第五批次进行拍卖的是市中区23宗地块和天桥区5宗地块，出让总面积合计66.52万平方米。

最新消息显示，党家智慧城一期项目1号组团A-1、A-3、A-4、A-5、A-9地块被中海以总价16.16亿元摘得，溢价率约1.45%。该组团位于市中区党家片区规划重汽路以东，东西三号路以南，为城镇住宅用地，土地出让总面积为15.83万平方米，每次出价增加幅度为2000万元。

而党家智慧城一期项目2号组团A-2、A-6、A-7、A-8、A-10地块则被绿地控股+绿地泉以总价14.34亿元摘得，溢价率约2.4%。

（中华网财经综合 文/葛亮）

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