招商蛇口千万豪宅被政府锁盘 有销售称三次推售吸金60亿元

本报记者 陈婷 童海华 深圳报道

4月28日，深圳市房地产信息平台显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ，以下简称“招商蛇口(001979,股吧)”）旗下太子湾湾玺项目（备案名：太子湾云玺大厦）除32套已备案、1套已签预售合同房源外，其余192套房源被“分局锁定”。根据官方解释，“管理局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

值得注意的是，同日下午，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）局长张学凡在深圳市本地节目《民心桥》中对之前市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，首次公布了“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深所有项目网签。

张学凡直言：“一个楼盘分三次销售，给老百姓(603883,股吧)释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”其透露，目前相关部门已对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

虽然张学凡没有直接指出遭处罚楼盘的名称，但“三次销售”“秒光”等关键词均指向了日前深圳“网红盘”太子湾湾玺。对此，《中国经营报(博客,微博)》记者分别向深圳住建局、招商蛇口方面致函。截至发稿，招商蛇口方面未对具体问题作出回应。深圳住建局方面回复记者称：“目前对太子湾湾玺还在调查核实中，预计不久后将出具结果，此外暂无其他新情况可提供。”

监管严查

太子湾湾玺遭锁盘已成事实。据彼时相关报道，该楼盘在今年3月7日首推70套N3栋公寓，当日售罄；3月13日再推出14套房源，8秒售罄；4月5日推出54套N5栋公寓，半天时间也全部售罄。

面对市场的热烈讨论，开发商深圳市太子湾乐湾置业有限公司（以下简称“太子湾乐湾置业”）在4月9日发布了一个声明，称其不存在所谓“捂盘惜售”“宣传秒光、售罄”“三次开盘”“收取喝茶费”等现象。

记者从深圳市房地产信息平台获悉，太子湾湾玺包含67套商业产品，均价为8万元/平方米，单价区间为2.9万元～18.3万元，总价区间为591万元～1.82亿元；商务公寓158套，户型为232～406平方米，均价为11万元，单价区间为8.7万元～13.5万元，总价为2133万元～5479万元。

根据深圳市规土委的规定，楼盘取得预售后须在10日内全部公开房源并一次性对外销售，因此，太子湾湾玺项目的做法显然与该规定相悖。

那么开发商接下来将面临什么处境以及项目被锁盘是否会对已备案房源造成后续影响？广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉认为，若开发商通过“捂盘惜售”从而赚取了更高的利润，其带来的后果将包含受到经济处罚，以此来消除不良影响及对购房者的损失做出弥补。而对于已完成交易的房源来说，从某种程度上来说不太可能受到处罚影响，但也不排除被重新收回的风险。

市场博弈

本报记者曾于4月9日以购房者的身份来到太子湾湾玺。现场销售人员告诉记者，其实4月5日推出的N5栋公寓当天卖出了八成多房源，并没有“全部售罄”，不过三次推售的结果是共吸金60亿元。

事实上，近段时间以来，深圳楼市话题频出，除了千万豪宅“日光”，“百万喝茶费”也甚嚣尘上。记者日前从一名中介处了解到，位于宝安区的“海纳公馆”项目存在缴纳“喝茶费”现象，该名中介称，其客户此前购买了该项目一套89平方米户型房源，为此缴纳“好处费”55万元，而房屋总价约810万元。

只不过，楼盘的“火爆”态势被浇了一盆冷水。

4月3日，深圳市宝安区住建局（以下简称“宝安住建局”）发布严打房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知，而“海纳公馆”与周边另外两个楼盘的名字就出现在此份通知之中，在地理位置上，这3个项目与宝安住建局仅一座天桥之隔。

4月9日，深圳市南山区住建局亦发布“关于严禁恶意炒作哄抬房价 维护房地产市场平稳的通知”，该局称主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

而这一次，整治的重拳落在了太子湾湾玺身上，除了项目被锁盘，开发商在深圳所有项目的网签也都全面受限。

天眼查信息显示，太子湾乐湾置业由招商蛇口和广州新沛投资有限公司（以下简称“广州新沛”）分别持股51%和49%。经过股权穿透，广州新沛实为新世界发展（中国）有限公司（0017.HK，以下简称“新世界发展”）所控制。

招商蛇口2019年财报显示，深圳区域的营业收入为216.4亿元，毛利率为39.59%，营收占比及毛利率均属所有区域中最高。在2019年主要房地产项目信息表中，招商蛇口在深圳区域拥有37个项目，其中9个已竣工。值得注意的是，2019年，招商蛇口深圳区域的毛利率已同比下滑13个百分点，而公司2020年的销售目标为2500亿元。

而对于新世界发展来说，其在2020财年中期报告中表示，报告期内，公司已完成2020财年200亿元销售目标的58%，接近一半的贡献来自大湾区的住宅项目，如广州岭南新世界、广州逸彩庭园、广佛新世界庄园及太子湾湾玺。

(编辑：赵毅 校对：颜京宁）

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