债务压力持续,华夏幸福卖掉武汉项目

来源：界面新闻

华夏幸福（600340.SH)正通过出售旗下项目股权的方式来缓解债务危机。

5月17日，宝业集团发布公告称，该公司全资附属公司湖北省建工房地产开发有限公司（简称“湖北建工房地产”），拟向廊坊京御房地产开发有限公司（简称“廊坊京御房地产”）收购武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权，代价约为2.03亿元。

根据公告，完成收购协议后，买方（即湖北建工房地产）将持有标的公司 100%的权益，且标的公司将成为该公司的间接全资附属公司。据悉，标的公司主要业务为房产开发，收购前，买方持有49%的股权，卖方（即廊坊京御房地产）持有51%的股权。

廊坊京御房地产为华夏幸福旗下公司，根据收购公告显示，截至2020年12月31日，标的公司经审计的所有者权益为人民币3.33亿元，税后亏损597.8万元。

目前，标的公司在武汉开发的项目为孔雀城航天府，2019年6月，武汉裕筑联合宝业集团在武汉以2.76亿的底价竞得竞得阳逻地块，楼面价1494元/平。

对于进行收购事项的理由，宝业集团称，公司房产开发业务主要集中在浙江、上海、安徽和湖北等地；公司财务状务十分理想，目前仍处于净现金状态，有充足的财务实力进行扩张。

标的公司开发项目位于湖北省武汉市，项目周边交通便利，配套齐全，项目皆已开始销售，且销售状况良好，收购标的公司股权将为公司扩大业务规模并为股东赚取更大回报。

在出售标的公司后，华夏幸福在武汉还有部分货值。华夏幸福南方总部计划打造的标杆项目武汉长江中心目前正在销售，5月份项目首开112套，实现了日光。除此之外，华夏幸福在武汉基本上没有新的土地储备了，只在新洲双柳还持有待开发土地19万平方米，在武昌还有近9万方持有待开发土地。

在遭遇债务危机之际，华夏幸福不得不通过出售项目进行自救。目前，华夏幸福已经将嘉兴南湖项目卖给了融创，之后又将南京上秦淮地块转手给了金茂和美的。

不过，华夏幸福出售资产的速度显然无法弥补其巨大的债务压力，根据华夏幸福5月12日发布的公告显示，截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计 572.2亿元，而债务重组方案目前仍然未有新的进展。

在王文学的计划中，恢复经营是缓解债务压力的关键之一。根据华夏幸福一季度报告显示，2021年一季度，华夏幸福实现营收79亿元，较上年度报告期末下滑59.27%，归属上市公司股东净利润-36.8亿元，较上年度期末下滑227.5%，经营活动产生的现金流量净额-25.6亿元。

总体上看，华夏幸福的经营状况还处于持续下滑的趋势。

另外值得一提的是，华夏幸福期初应付职工工资为2.29亿元，而一季度末该数字上涨88.13%至4.3亿元。而支付给员工的工资为11亿元，同比减少68.87%，对此，华夏幸福称，主要是本期支付的奖金减少所致。

截至今年一季度，华夏幸福持有待开发土地的面积为522万平方米，而一季度新开工楼面面积为40万平方米，已竣工楼面面积为69万平方米。

一季度，华夏幸福房地产销售额为31.15亿元，权益销售额为18.7亿元，两者同比分别下降36.94%，51.68%。从区域的销售面积看，环杭州地区的实现了10万平方米的销售面积，结算面积为11万平方米，而其他区域的销售面积甚少超过5万平方，像环郑州区域没有实现销售，而像环广州，环成都区域的销售面积都没有超过1万平方米，而从结算面积看，环郑州、环武汉、环广州、环成都在一季度都没有实现结算。

从华夏幸福一季度报列出的土地储备看，57个城市，只有26个城市还有待开发土地，而大量的一级整理土地是与当地政府进行的土地整理和咨询等工作，目前看，华夏幸福大量的应收账款说明这项业务对解决现金流困境不会起到太大帮助，对华夏幸福来说，通过出售土地来换取解决债务危机的机会也并不多了。

相关知识

债务压力持续,华夏幸福卖掉武汉项目
断臂求生 华夏幸福再卖武汉项目
千亿债务压顶，华夏幸福终陷泥潭
华夏幸福，被债务问题搞的并不幸福
债务违约超50亿 华夏幸福称正在制定综合化解方案
华夏幸福52亿债务违约
华夏幸福2.03亿出售武汉一公司51%股权,宝业集团接手
独家|华夏幸福“16华夏02”债务展期方案浮出:85%应付利
华夏幸福累计违约债务本息572亿元,加快制定综合化解方案
华夏幸福2020年报：营收1012.09亿元