贪腐多事故频，碧桂园船大难掉头

文丨刘白  编辑丨百进

来源丨正经社（ID：zhengjingshe）

90后员工用了不到1年时间，就从碧桂园财务系统挪用了4800多万元。没有高明手段，手握4个网银U盾自由转账，打赏主播、充值游戏、借款给他人……

在碧桂园“搞钱”，就这么简单。

碧桂园财务有漏洞，并不是什么新鲜事。小到销售大到区域总裁，都有在这个漏洞中捞过金的。

一系列丑闻迎风吹起之际，人们疑惑“宇宙房企”家大难管的同时也在感叹，这样一家房企造出来的房子，住起来真的安心吗？

01

漏洞大事故多

全民打工人时代，“搞钱”成为时代口号，而真正能搞到大钱的人却少之又少。作为社会劳动力的中坚力量，90后赚5000万元有多难，人均月薪1.1万元的北京打工人需要不吃不喝380年才能攒够，而碧桂园的90后只需要不到1年半时间。

日前，济南市高新技术产业开发区人民检察院发布的一封判决书显示，碧桂园山东区一个名叫李磊的27岁出纳，利用泰安市碧桂园的管理漏洞，几乎是用“自由转账”的方式将4826万元挪用。

碧桂园的财务漏洞连一个小小的外包出纳都了如指掌，内部人员能不知情吗？碧桂园集团董事局主席杨国强曾手写下一篇《廉洁自诫》，要求员工背诵，警醒员工爱财取之有道。但在金钱面前，并非所有人都如杨主席那般心中有数。

细数拜倒在碧桂园财务漏洞“石榴裙”下的人，原碧桂园贵州区域总裁黄士冯（后华鸿嘉信总裁），原贵州区域片区执行总裁杨华平、副总裁关秀云、副总裁黄三峡，碧桂园海南区域营销助理高某等人……小到销售，大到区域总裁，“胆小”的倒卖房源，“胆大”的收受贿赂、财务造假，动辄千万、数亿元的巨额资金，在财务漏洞中几进几出。

人送“宇宙房企”荣耀的碧桂园，内院都管不好，怎么能管好“流落在外”的房子们？在财务漏洞饱受争议之际，碧桂园房产质量堪忧的质疑声接踵而至。

《正经社》房产分析师注意到，近期，被大量“公关”掉的广州金叶子酒店坍塌事件的星火还未熄灭，“造成4人死亡，直接经济损失约844.79万元”的重大事故，竟是由于施工单位违规开发、安全管理混乱以及现场盲目救援加剧伤亡……而该项目背后正有碧桂园的身影。

“玩命”施工，碧桂园前赴后继。近两年来，南雄市雄州碧桂园、广西崇左碧桂园、上海奉贤区碧桂园、多个项目均发生重大工程事故，死伤数字触目惊心。其中，单单是2018年就有3起震惊全国的事故被曝出。为了平息舆论，碧桂园当时还曾召开媒体见面会致歉。

就在几天前的2021年5月16日，碧桂园郑州一在建工地，又出现了施工塔吊倒塌事故，伤亡情况暂时还没公开。

02

机器孱农业弱

讽刺的是，2021年，杨国强以全国政协委员的身份在两会上大谈建筑行业施工安全问题。每一次提及安全问题，后半句话都离不开碧桂园的机器人业务。

正是频发安全事故的2018年，碧桂园开始着手建筑机器人的研发投入，在顺德成立广东博智林机器人有限公司。按照杨国强的计划，“未来20年，50%的工作会被机器人取代，用最快的速度，在建筑行业把工人数量减少50%，这样建筑工地的人员伤亡就会大大减少”。

为了这一目标，杨国强曾表示，将在5年内，在机器人领域至少投资800亿元！事实上，博智林是带着技术包袱诞生的，成立之初便由前发那科机器人研究所机器人事业本部的技师长（总工程师）沈岗亲手操刀。

杨国强是想着一线作业人员安全的，但机器人“有自己的想法”。《正经社》房产分析师梳理财报获悉，碧桂园2020年的“其他收入”（包括物业投资、酒店经营及其他）为47.36亿元，相较于2019年的46.77亿元同比上升1.3%。可以说，几乎没有太大进展。需要注意的是，这其中大部分收入还是由酒店经营带来的。

现实中，比起去分担作业现场的危险系数，碧桂园的机器人们更喜欢去安全的商场卖萌。2020年疫情期间，碧桂园的机器人因为给武汉抗疫前线的将士们做过煲仔饭而一炮走红，杨国强趁热打铁，在粤港澳大湾区九大城市布局了80家机器人餐厅。但据网友介绍，除了一开始有一批人尝鲜去“打卡”外，餐厅内顾客经常寥寥无几，且“机器人看起来不太聪明的样子”。

在机器人“逃离”建筑工地期间，加盟还不到一年的沈岗挂印而去，接班的周小天虽带着“放弃西门子终身制高管的职位加入博智林”的豪言逐梦碧桂园，但仅仅逗留了4个月便也挥袖离去。此后，一些无关技术的高管在博智林来来去去，碧桂园机器人的声响也日渐小了起来。

在杨国强的计划中，机器人、农业等跨界业务和传统的地产业务一起，是碧桂园集团的“三驾马车”。

身处高端制造行业的机器人，目前看来是有心无力了，跨界农业又成色几何呢？“42年前我种田，42年后我还种田。”在进军农业之际，杨国强曾这样对外宣布。

随后，便是碧桂园一系列的跨界动作，联合北大荒(600598,股吧)启动共建的全球首个超万亩无人化农场、携手华大农业建设中国（武汉）种谷、对价3亿元收购华大基因(300676,股吧)农业控股有限公司80%股权……看起来，杨国强已经将脚伸进了农田了。

但和机器人一样，要说碧桂园的农业建设到底弄出了什么花来，人们并不知道。唯一知道的是，无论是机器人还是农业，都在拖着疲惫的碧桂园。仅仅是2020年上半年里，碧桂园就因新业务板块前期的投入产生了约9.4亿元的税前亏损。

很显然，这两个领域都早已云集了实力雄厚的专业选手，碧桂园从地产领域跨界而出，竞争优势并不明显。

03

三四线骑虎难下

不难看出，“三驾马车”有两架都还在建造，碧桂园目前还只能靠着房地产继续拉车。而在房地产行情逐渐下行的今天，遍地捡钱的房地产行业过得并不顺畅。

2020年报显示，碧桂园期内实现营业收入和归母核心净利润分别为4629亿元、324亿元，同比下滑5%、19%。这也是自2014年以来，碧桂园在营收和净利润两项指标上同时出现下滑。

从业务分布来看，碧桂园的业务分布在全国31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县/镇区。也就是说，全国300个地级市，碧桂园几乎已经一扫而空。

在拿地方面，行业数据显示，碧桂园65%的土地储备位于三四线城市，35%的土地储备位于二线城市，一线城市几乎为零。

《正经社》房产分析师发现，正是执着于三四线城市，碧桂园有些骑虎难下了。房屋售价方面，2020年碧桂园的平均售价是7980元，相较于2019年的8407元下降了5%左右。但同期全国商品房成交均价为9980元，同比上涨5.9%。

这个结果并不难理解，根据中国房地产监测中心发布的288个城市房价，一二线城市房价相较上年多数持平或上涨，而多数三四线城市房价出现下跌，个别城市甚至跌幅超过10%。押宝三四线的碧桂园，正好赶了个“不巧”。

碧桂园狂速奔跑，却没看到路越走越窄了。2018年，三年货币化棚改攻坚计划落地，那一年，盘根三四线的碧桂园吃到了一波房价上涨红利，以7286.9亿元的销售额位居首位。但还未等得及庆功宴开席，碧桂园便失速了，后期频频爆发的安全事故、质量问题或许都能从那一年的火急火燎中找到答案。

随后国开行收紧棚改，以及“三道红线”咄咄逼人，碧桂园的业绩也伴随着棚改退潮而减速。市场上，碧桂园在多个三四线城市降价，甚至，停止了三线、四线、五线城市的“全覆盖”战略，走上了规模换现金加速高周转率的避险通道。

杨国强在公开场合一再强调，看好中国城镇化的红利，认为碧桂园必将随着三四线城市群体的崛起而逐渐上升。但碧桂园的管理层却在2020年度财报发布之后，明确表示地产业务未来发展的重点也依然是一二线大城市。

船大难掉头，庞然如碧桂园，无论是多元化的跨界还是城市攻略转向，都并非易事。【《正经社》出品】

责编|唐卫平·编辑|杜海 百进·校对|然然

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