格力地产的2019：忙着打渔做口罩 地产业务营收却连降

  格力地产上市这10年，可以说是一部“东一榔头西一棒槌”的多元化发展史。

  从所谓海洋经济到现代服务，格力地产挂着“地产”名号，做着和房地产不太相干的业务，而地产主业营收连年来表现不佳。

  不过这家“非典型”房企曾经也有过在房地产领域做大做强的野心。2014年，格力地产曾经拿下过上海的一宗地王，但至今仍未开发完毕。地产业务表现始终未有起色，或许也是它跨界的原因。

  事实上，格力地产不仅“不务正业”，还特别擅长蹭热点。今年3月，在疫情期间，格力地产还曾因为“全年出口1亿片医用口罩”的言论而招来上交所问询函。

  2020年是格力地产上市第11年。其认为这是另一个10年，即公司下一个跨越式发展的开始。而如何避免只跨未越，是格力地产需要面对的问题。

  从拿地王到佛系运营

  2019年，格力地产实现营业收入41.93亿元，同比增长36.19%；利润总额7.08亿元，同比增长4.74%；归属于母公司股东的净利润5.26亿元，同比增长2.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.13亿元，同比增长2.82%。

  格力地产对房地产业务十分佛系。

  从2017年度至2019年度，格力地产持有待开发土地的面积分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米，土储区域也仅有珠海、重庆两地。

  格力地产对地产业务也不是没有过“雄心壮志”，它曾经在上海拿过两个高价地项目。

  2014年，格力地产联合体以30.64亿元总价拿下了浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区38-01地块、32-01地块。

  其中的32-01地块，以6.58万元/平方米成为当年上海的单价地王，溢价率127%；38-01地块的楼面价也达到了5.39万元/平方米。

  2016年，格力地产又在上海松江区泗泾镇拿下一宗宅地，楼面价为3.77万元/平方米，溢价率109.04%。

  公开信息显示，2018年6月，格力地产上海前滩38-01地块已经封顶。但截至2019年底，格力地产位于上海的3个项目均未进入当期销售列表中。

  债务方面，由于房地产业务扩张较为缓慢，格力地产负债率也呈现缓慢上升趋势。

  从2017年度到2019年度，格力地产的资产负债率分别为71.36%、72.34%、75.92%。

  不过，由于2019年有到期的长期借款，格力地产一年内到期的非流动负债同比增长70.04%至27.34亿元，加上7580万元短期借款，其短期负债合计为28.1亿元，货币资金为30.14亿元。

  值得一提的是，格力地产在经过连续3个年度经营活动产生的现金流净额为负之后，2019年再度回正。

  但根据格力地产4月28日披露的一季报，其经营活动产生的现金流净额又转负。格力地产对此表示，主要是本期支付工程款增加所致。

  而由于上年同期受托开发项目结转影响，格力地产2020年第一季度实现营收6.74亿元，同比下降60.91%；归属于上市公司股东的净利润为55517,3万元，同比下降75.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5676.23万元，同比下降75.21%；基本每股收益0.03元，同比下降72.73%。

  业务很多元而地产营收三连降

  2004年，时任格力集团副总裁、现任格力地产董事长的鲁君四出任房地产专责工作小组组长，面对当时几近停滞的地产业务，带领当时仅有的7名员工从零开始。

  2009年格力地产借壳上市，2015年脱离格力集团单飞运营；2013年，格力地产决定启动内部结构调整和产业升级，准备组建房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业五大产业并进的发展格局。

  即便转型心切，但格力地产主营业务主力一直都是房地产。不过，格力地产的房地产业务在2019年营收为23.47亿元，同比下降1.77%；当期销售金额49.74亿元，销售面积23.8万平方米。

  这是格力地产自2017年度（含）以来，房地产业务营收连续3个财务年度出现同比下降。

  在刚公布的2019年财务报告中，格力地产才首次将重点发展的海洋经济产业渔获销售业务纳入主营业务收入表格栏中。

  报告期内，格力地产海洋经济产业整体实现营收16.56亿元，利润总额2.28亿元，两项数据同步均有大幅度提升；口岸经济产业营收1529.75万元，利润总额1772.92；服务业营收1.89亿元，利润总额-1309.81万元；现代金融业营收1.37亿元，利润总额4300.91万元。

  从公布的数据来看，打渔是一件很辛苦的生意。2019年，格力地产在渔获销售业务上的营收为3.34亿元，毛利率仅1.06%。

  格力地产的多元化业务范围非常广泛。今年3月，有相关媒体报道称，格力地产旗下“高格”口罩正在积极推进出口业务，预计全年出口1亿片一次性医用口罩等。上述信息经多家媒体转载，引发广泛关注。

  也因此，格力地产收到了上交所的问询函。其回复问询函表示，“口罩产能、积极推进出口业务”等信息是高格销售口罩销售负责人不熟悉信息披露规则。该信息发布不符合《股票上市规则》的信息披露规定，公司对此向广大投资者致歉。

  此外，据格力地产披露，截至3月，高格医疗共生产口罩180万片，另从海外采购200万片，高格医疗现有产能在应急响应期间主要为保障本市需求，无法满足出口需要。高格医疗目前尚未接到具体出口订单，出口计划是否能够实现存在较大不确定性。

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