房地产要闻精选（5月18日）

  今日要闻

  首批9单基础设施公募REITs项目获审核通过

  A股担保总额升至历史高位：房地产行业最为集中

  信贷违规流入楼市，7家银行被罚约1890万元

  深圳多区调整用地性质，增加住宅供给

  中梁京津冀集团批量“挖角”碧桂园

  金融>>

  【1】作为落实“房住不炒”、推动不动产资产证券化的重要一步，国内首批基础设施公募REITs项目审核通过——5月14日，首批9单基础设施REITs项目获沪深证券交易所审核通过，其中上交所5单，深交所4单，标志着沪深交易所基础设施公募REITs试点又向前迈进了重要一步。REITs全称为“不动产投资信托基金”，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。其本质是不动产证券化，即资管机构通过一系列产品设计，将流动性不佳的房子“切割”成若干份证券化产品进行买卖，为资金的供需双方提供配置的途径。作为一种收益和风险相对适中的投资品种，公募REITs的出现有望扩展社会资本投资方式，盘活整个不动产市场。

  【2】统计显示，2020年，A股担保总额合计高达6.44万亿元，创历史新高，约占上市公司总市值7.5%，近乎追平印度尼西亚2020全年GDP，同比增长6.69%，为近10年最缓增速。涉及公司2342家，即一半以上的上市公司都有对外或对子公司提供担保。该数值同比2019年2209家增长6.02%，为近5年最小增幅。从行业分布来看，资本密集型和重资产型行业排名靠前。房地产、化工、建筑装饰和交通运输四大行业占据了A股担保总额的半壁江山，房地产以1.72万亿元的担保总额一骑绝尘。

  【3】近日，银保监会官网发布多条处罚信息。公布的罚单中，因涉及房地产领域的贷款违规被罚的银行包括：平安银行、民生银行、广发银行、盛京银行、温州银行、大连银行及宁波鄞州农商行等。其中，平安银行资金运营中心因2016年5月违规向未取得土地使用权证的房地产项目提供融资；2017年3月违规向土地储备项目提供融资、违规提供政府性融资，以及3项其他违规行为，被上海银保监局合计处以罚款300万元。民生银行上海分行因在2016年12月至2019年5月期间违规发放经营性物业贷款变向用于缴纳土地出让金；同业投资资金变向用于支付土地出让金；部分个人消费贷款资金被用于购房等，被上海银保监局合计处以罚款300万元；民生银行杭州分行也因信贷资金违规流入楼市被浙江银保监开出70万元的罚单。广发银行宁波分行因房地产项目资金违规流入限制性领域、项目贷款支付管理不到位、信贷资金违规流入房市等违规行为，被处以140万元罚款并责令该分行对相关直接责任人给予纪律处分。另外，广发银行上海分行在2015年8-9月期间，因同业投资资金变相用于土地出让金等被罚100万元。盛京银行上海黄浦支行因2018年3月至7月违规向“四证”不全的房地产项目发放贷款等4项违规被罚300万元；该行上海普陀支行被罚100万元，违规事实为2016年8月，该支行发放并购贷款变相用于拍地保证金等。此外，因涉及房地产领域的违规，温州银行上海分行、宁波鄞州农商行、大连银行天津分行分别被罚250万、215万以及110万元，并被责令改正。大连银行两位责任人分别被处以5万元罚款及警告处罚。

  土地>>

  就在深圳宣布大规模住房建设计划之时，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。据了解，深圳宝安、龙华、龙岗、坪山等区近日先后发布地块规划调整方案，地块宗数超过35块地，调整后变为二类居住用地就有超过20块。此外，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于福永桥头地区三宗地块的规划调整公示，调整前三宗地块分别进行规划，其中，07-02地块为二类居住用地+商业用地，07-03地块为公共交通用地，08-01地块为二类居住用地+商业用地。调整后，原07-02、07-03地块合并为一个地块，用地性质调整为二类居住用地，08-01地块用地性质调整为二类居住用地。

  企业>>

  今年初，正在筹建京津冀集团公司的中梁向原碧桂园天津区域总裁汤磊抛去橄榄枝，并在3月正式对外宣布成立京津冀发展集团，汤磊成为中梁京津冀发展集团执行总裁，该区域的业务拓展及开发经营均由其负责。肩负开拓疆域的重任，汤磊首先要做的是招揽人马。据传，汤磊曾在自己的生日会上向碧桂园的旧同事们广派英雄帖，希望大家跟随其一同加盟中梁。汤磊的号召引起剧烈反响，据悉，目前除了COO一职由中梁控股副总裁马飞兼任之外，中梁京津冀集团营销、投资、运营等重要管理岗位，几乎都由汤磊招揽的原碧桂园人马担任。短短几个月，至少有数十人跟随其由碧桂园跳槽至中梁，尤其是汤磊在碧桂园负责的天津区域公司，管理人员流失最为惨重。虽然如此大规模的集体性跳槽事件并非一种常态，但有猎头认为，眼下房企销售规模增长艰难，要在新的区域快速获取市场份额十分不易，新领导者带着旧部下及同事能够一同跳槽也是无可厚非。

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