深圳湾双拼豪宅遭重锤:最高只贷5成,三拼拒贷!

在深圳，最“房住不炒”的是谁？

深圳湾的双拼房和多拼房业主们，很有发言权。

最近，双拼房业主K先生在深圳论坛“问政·报料”板块发帖称，双拼房向银行抵押贷款受限，三拼及以上商品房禁止抵押贷款。

叠加去年年底住建局官宣双拼房不可能“双证合一”，双拼房变成了无法抵押、不能交易的不“动”产。

银行say no

双拼最高5成，三拼及以上不受理

K先生的帖子附带了一张尚未证明来源的截图，内容为——

仅接受以单一家庭名义购买双拼类型住宅，且不得拆分为2笔贷款叙做（金融术语，办理、受理的意思），2套住宅须同时抵押给我行；

其他抵押类贷款业务涉及双拼物业的，2套须同时抵押给我行，且整体贷款成数不超过5成；

三拼及以上不予准入。

@深圳买房计划 咨询一家全国性股份制商业银行的个贷经理吴扬了解到，关于双拼房的贷款业务，银行一直执行类似政策，但“去年‘715新政’限购升级后，审核更严格了”。

而三拼及以上房产的房贷、经营贷等业务，绝大部分银行向来不受理，只有极少数银行“有关系可以做”。

“银行做不做这个业务，取决于市场欢不欢迎。市场欢迎的，基本都可以做，不欢迎的就不做。三拼房流通性太差，银行就不做了。”

双拼房申请房贷，条件也很严格。

吴扬介绍，双拼房申请按揭时，必须同时抵押，且申请人双方必须是夫妻关系，尤其是现在只接受家庭联名买房。

“以前有些买双拼房的客户，配偶没购房名额或者没有配偶，要找人联名买。但是现在，朋友之间或者亲戚之间，都不能申请贷款。”

房价打8折

曾经的香饽饽变烫手山芋

由于限购严格，流通性降低，双拼房是最接近官方指导价的房子之一。

随手举两个例子。

华侨城的首地容御，一套双拼房的挂盘价约9.68万/㎡，官方参考价是9.17万/㎡，同小区的热门户型最新成交价已经去到13万+。

半岛城邦二期更加典型。

目前，半岛城邦一、二、三期已经在二手市场交易，官方参考价分别是11.6万/㎡、10.15万/㎡、11.6万/㎡。

半岛城邦二期为什么便宜了一万多块？

Q房网后海湾A片区董事、Q房探孙宝华介绍，首先，二期48层，密度较高、使用率低；其次，二期楼下是学校，略显嘈杂；第三，一、三期位于整个楼盘的外围，直面一线无遮挡海景，自然溢价率更高。

当然，二期独有的双拼房也是一个减分项。

孙宝华表示，二期开盘的时候，双证比较流行，既买到了大房子，又规避了高额契税。

但现在，限购严格，房子不像当年想买就能买，香饽饽就成了烫手山芋。

在某中介平台，半岛城邦二期一共有45套二手房在售。其中，双拼房有16套，单价最便宜的10套，都是双拼房。

这16套双拼房的挂盘单价区间为11.01-15.16万/㎡，有10套单价低于13万/㎡，个别挂高价的是因为业主并非诚心卖房。有中介朋友不忘cue一下同行——“价位偏高，路过的兄弟打击一下业主心理价位，谢谢。”

可以对比的是，该平台最新成交的一套半岛城邦二期双拼房，单价约10.14万㎡，非常接近官方参考价；而最新成交的一套热门户型约88㎡3房，单价接近15万/㎡。

风险提示

双拼房的三个“坑”不要忽略

去年8月，双拼房扎堆的深圳湾部分业主，曾发起要求双证合一的活动，理由是，双拼房出现时没有限购，如今限购严格，双拼房实际是一套房却占用了两个名额，不合理。

深圳湾业主此举引发很大争议。有网友表示，双证能合一，能不能要求小产权转正？30㎡的小户型占了一个名额，是不是也不公平？

当年11月26日，深圳市住建局在回应《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》中表示，如果将双拼房合并为一套大房产，有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

深圳市住建局表示，双拼房项目在设计和施工阶段均按照独立套型实施，但在竣工验收后则通过打通墙体等方式将两套住房“合二为一”，其实质属于改变建筑物原有设计的违规改建行为，且质量安全方面存在不可预计的隐患。

“如果政府主导为其改造后的建筑颁发一本房产证，就等于变相认可或鼓励这种私自改建的行为，这将对社会产生不良示范效应。”

这一回应，白纸黑字表了态，双证改单证，行不通！所以，不要再奢想“双证合一”。

如果你非要买，仔细看完这份风险提示也不迟。

1、购买名额

“双拼房”是一定历史时期开发商为规避“90/70政策”限制而产生的特殊产物，通常做法是在验收过后，将相邻的两套90㎡以下的小户型住房，以装修的名义改建成一套大户型住房。

一套房，两本证，占用两个购房名额。

限购趋严后，双拼房就被“冻”住了。毕竟，除了需要两个名额，还限售3年。

@深圳买房计划 一位读者还遇到一种特殊情况——

C先生以家庭名义买了一套双证房，因为感情破裂，离婚后房子给了前妻，但由于房子是两本证，即离婚前家庭名下已经有两套房，三年内他也没有资格买房。

名下在深无房的C先生也很无奈，“我怎么办？露宿街头去吗？”

2、办理贷款

就像开头说的，双拼房流通性变差，意味着金融属性也降低了。换句话说，如果你资金紧张了，想通过抵押房子缓解，难。

目前，深圳主流银行对双拼房执行的房贷政策是，按指导价放贷且整体贷款成数不超过5成。

来算笔账。

以半岛城邦二期一套在售二手房为例：

这套单位面积176.13㎡，业主挂盘价为2300万，单价约13.06万/㎡，官方参考价约10.15万/㎡。

按参考价贷款，即10.15万/㎡*176.13㎡*50%≈894万。

按照业主的报价，买家的首付是：2300-894=1406万。

换句话说，即便你有首套、首贷的名额，依然要付出首付6成的代价（BTW，即便按成交价贷款，也要分开申请，首付也不低）。

划个重点，这还是挂盘价没那么高的，要是业主飘起来，四舍五入就是全款买房了。

3、交易纠纷

有些双拼房业主为了尽快出手，会再拆成两套来卖，这样容易产生奇奇怪怪的纠纷。

据《南方法治报》报道，龙岗的李女士买了双拼房中的一套，装修时发现，自己的房子有一部分面积竟然在邻居家。

原来，原业主购买的是一整套房子，授权中介公司将其分为两套房来卖。但因原业主未提供法定户型图，导致过户后两家对面积和格局产生纠纷。

▲来源：《南方法治报》

你还敢买双拼房吗？

如果钱多当我没说。

来源：深圳买房计划

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