开发商“华讯方舟投资”资金断裂,深圳宝安新楼盘停工一年

停工一年多的天谷大楼 拍摄：戈振伟

深圳宝安新楼盘天谷大楼“爆雷”引发舆论发酵。

天谷大楼由深圳市华讯方舟投资在2017年开始开发，预期今年下半年交房。但该项目工程已经停工一年多，开发商进入破产重整，1105套房中有三成房源被司法查封。

有业主在网上留言，“辛苦攒那么久的血汗钱，真的手都要做烂了，等了两年等来个破产消息，真的是连觉都睡不着，心都碎了”。

“买房还付了6成，交了1年半的房贷，越想越心痛”。

2021年5月16日，界面新闻大湾区频道记者来到宝安西乡街道的天谷大楼项目工程地发现，大楼主体结构已经完成封顶，但工地大门紧闭，几台塔吊矗立在高空，现场没有工人施工，有些围墙已经爬满了野草。

5月17日，记者获悉，有30多位业主正在维权。

华讯方舟投资对界面新闻大湾区频道表示，公司已展开破产重整程序，正在以共益债务的方式重启项目，目前有七八家资产管理公司在竞争成为公司共益债的资金方，项目预计最快于6月底之前重启。

共益债务是企业破产重整的重要手段之一，通过给破产企业注入流动资金、完成企业在建项目的建设，使企业恢复正常运营及实现收益，能够在最大程度上保障债权人和企业的权益。

同时，共益债进来之前，华讯方舟投资也在跟施工单位进行谈判，就后续的工程量，比如完工时间、支付方式等达成协议并签约。

华讯方舟投资是华讯方舟科技有限公司（简称“华讯方舟集团”）的全资子公司。

天眼查显示，华讯方舟投资成立于2014年10月14日，注册资本为1亿人民币，公司目前被列为被执行人，被执行总金额约20.3亿元。

华讯方舟集团的产品及解决方案包括卫星通信、太赫兹、军工及微电子，是中国民营企业500强，多次成为宝安区纳税前三名的大户。该集团还控股一家上市公司——华讯方舟股份有限公司，即*ST华讯（000687.SZ）。

据媒体报道，早于2014年，宝安西乡街道新安实业和华讯方舟集团达成合作协议并签约，中国天谷暨华讯总部入驻西乡新兴产业总部园区，以“股权换产权”的模式进行合作开发。

2017年1月5日，经深圳市华讯方舟投资有限公司向市国土局缴清了土地款，正式签署合同并进行开发。

2018年9月底，天谷项目顺利封顶，不过，直到2019年7月15日才取得预售证，深房许字（2019）宝安010号，预售总面积达75087.05平方米，预售总套数为1105套，其中993套宿舍，112套产业研发用房。宿舍主力户型为建面约27-69㎡，均价4.3万/㎡；产业研发用房建面约141-384㎡，均价约3.7万/㎡。目前已售出约620套。

业主们本来预期今年下半年交房，但如今等来的却是开发商的破产重整。

深圳市中级人民法院3月31日的公告显示，已受理天谷大楼开发商华讯方舟投资破产重整案。

这份公告显示，华讯方舟投资资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯方舟投资的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。

作为华讯方舟集团的全资子公司，华讯方舟投资的资金链与母公司的资金链密切相关。

华讯方舟投资相关负责人对记者表示，由于项目开发节奏完全被打乱（未及时开工及预售证耽搁，总共拖延近18个月），以及受到的三大冲击（中美贸易摩擦、银行抽贷、新冠疫情）的不可抗力，造成项目资金链断裂，导致项目仅剩10%的工程量未完工并拖延至今。

据华讯方舟投资向法院提交的审计报告显示，截至2020年12月31日，公司账面资产为2630247570.99元，其中货币资金为7712049.44元；账面负债2652105230.39元，对外担保负债11708473428.01元，总负债规模为14360578658元。

深圳住建局网站显示，天谷大楼的房源有3种状态：已备案、已签预售合同以及司法查封。截至2021年5月16日，被司法查封的房源有330多套，占可售房源的比例约3成。

5月16日，天谷大楼E区部分房源状态 图片来源：深圳住建局网站

日前，深圳中级人民法院已指定广东源浩律师事务所为管理人，管理人于2021年4月21日进驻华讯投资公司。这意味着，天谷大楼这个项目已经被广东源浩律师事务所接管，原来的开发商华讯方舟投资只能按相关要求做好配合。

记者从华讯方舟集团内部获得的一份“天谷业主会议纪要”显示，5月9日，天谷的准业主已与华讯方舟投资以及法院选定的破产管理人进行了沟通。

文件显示，项目的复工工程涉及60多家建设单位，在施工单位同意复工情况下需18个月工期（进场到完成施工8个月、竣工验收手续办理4个月、精装修施工完成6个月）。如果未跟施工单位达成一致，需重新招标，在原18个月工期上增加2个月。

“实际上根本要不了这么久，这是管理人根据公司的评估做了最保守、最坏的打算，资金问题解决了，项目很快就可以完成了。工期基于各方面配合得当，最快一年内，最慢也不超过15个月。”上述负责人对记者说。

对于破产重整的时间限制以及重整失败后的预案，文件显示，从2021年3月10日算起，重整计划6个月提交给法院审，未提交延迟3个月。逾期未提交进行破产清算。

来源：界面新闻 记者：戈振伟

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