物企上市潮放缓但递表热情并未衰退

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-13 13:59

5月10日，由城建集团、城建发展及住总集团合共持股98.87%的北京京城佳业物业股份有限公司在港交所递交招股书。

此次披露的招股说明书显示，2018年、2019年及2020年，京城佳业服务的收入分别为9.1亿、10.4亿、10.9亿，毛利率为20.8%、19.8%、20.8%，年内溢利从2018年的4140万元增加66.2%至2020年6880万元。

从招股书上看，京城佳业在区域及对北京城建集团的依赖十分突出。

截至2020年12月31日，京城佳业的业务范围分布在中国九个省市的九个城市中，项目有187个，合同管理面积和在管面积分别为3100万平方米和2910万平方米。但京津冀地区仍然是业务核心区域，在管面积为2600万平方米，占公司在管总面积的89.3%，收入为10.24亿，占总收入的93.9%。

京城佳业的项目大多依靠北京城建集团。除了住宅、商业物业外，还在为国家重大工程、党政机关办公区、大型企业集团企业总部及历史文化风貌等物业类型提供全方位的物业管理服务。代表性项目如国家体育场（鸟巢）、国家石油天然气管网集团办公楼及史家胡同等项目。

在收入表现上来看，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，来自向北京城建集团及其合营企业或联营公司开发或拥有的物业提供服务产生的收入，分别占佳业物业收入总额的69.8%、64.6%及65.4%。对此，招股书中也写明在计划寻求与独立第三方物业开放商的合作来扩展业务。

京城佳业的递表赶上了物业上市潮的热度，据统计，2020年共计18家物业服务企业通过介绍或整体上市的方式登陆资本市场，其中H股有17家，A股有1家，创下了历年以来的最高峰。

而2021年初物企上市势头较为凶猛。1月荣万家、宋都服务和星盛商业管理分别在15、18、26日成功挂牌上市，截至5月12日，没有新的物企完成上市。

虽然上市数量还不突出，但递表热情不减。据统计，截至2021年5月12日，共有19家物企递交了上市申请，只有2021年首家递表的物业管理企业——新希望服务控股有限公司于港交所披露易官网公布了其过聆讯更新后版本的招股书。

单是4月份就有多家房企旗下的物业公司向港交所递交了上市申请，包括海伦堡、富力、明宇集团、中梁以及东原，此外融信服务也在期后的5月4日更新了招股说明书。

克而瑞物业事业部研究总监汤晓晨提出,“目前港交所排队上市物企数量众多，上市审核可能更加严苛导致上市进程拉长。”

从行业位置上看，佳业物业的位置还算靠前。据中指研究院发布的2021年中国物业百强名单，北京京城佳业综合排名24，与南京朗诗物业、夏梦合家源、青岛海尚海生活服务集团并列。

目前递交过招股书但还未成功上市的物企中，也不乏排名比京城佳业更高的公司，如富力物业、越秀服务、融信物业服务、东原仁知服务以及同样排名的朗诗物业。

在队伍中，年内首家递交招股书的新希望服务率先等来好消息，于5月11日早间发布了全球发售公告。据披露，新希望服务拟在全球发售2亿股，首次公开募股定价区间在3.8-4.7港元，预计最多募资约9.4亿港元。该公司计划于5月25日正式在港交所上市发行，股票代码为03685.HK。

在多家物企排队入场的另一面，还有多家物企破发的现状。京城佳业此番赴港IPO，能否像新希望一样顺利登陆资本市场，还有待观察。

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