诸葛找房解读:七普数据显示人口低增长,城市发展塑造人口活力

5月11日，国家统计局发布了第七次全国人口普查结果，十年一次的人口普查，受到全民的关注，房地产市场的发展和人口有着密切关系，本次七普数据显示，整体人口保持低增长态势，在生育观念转变下家庭户规模不足3人；老龄化持续加剧，养老地产迎来机遇；在城镇化推进下，城市联动增强，流动人口上升明显，支撑着租赁市场发展；区域上看，人口增量较大的区域为东部经济发达区域。

一、人口总数维持低增长，家庭户规模低于3人

根据国家统计局第七次全国人口普查结果数据显示：全国人口共14.1178亿人，与2010年（第六次全国人口普查数据）的13.3972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%，下降0.04个百分点。中国的人口继续保持低增长。中国已经是一个人口大国，随着生育观念的转变，人口增速趋缓是必然现象。

从家庭规模上看，家庭户数呈现上涨趋势，七普数据家庭户是49416户，较六普上升23.1%；然而，家庭户均数继续保持下滑，并首次低于3人/户，中国的丁克家族占有一定比重，家庭规模趋向小型化。

二、人口结构失衡，老龄化、男女差量加剧

七普结果显示，男性人口为72334万人，占51.24%；女性人口为68844万人，占48.76%，女性占比较第六次人口普查微升0.03个百分点，但从男女人数差量上看，男女结构仍存在较大失衡，第七次人口普查男性比女性多3490万人，较第六次上升92万人。因此十年间女性具备优势感，衍生出“丈母娘式”购房需求。

从年龄结构上看，65岁以上的人数为19063.53万人，从第3次普查开始连续5次呈上升趋势，老龄化持续加剧。随着国内医疗环境的改善，平均寿命的延长，中国人口老龄化呈趋势，养老地产在巨大的老年人口的支撑下迎来机遇。

三、城市发展塑造人口活力，市辖区内人户分离增速近乎2倍

在新型城镇化推进下，落户门槛降低下，城镇人口进一步提升。数据显示，全国人口中，居住在城镇的人口为90199.11万人，占63.89%；与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加23641.59万人，城镇人口比重上升14.21个百分点，城镇化率增速创新高，中国城市10年间发展迅速。 

第七次人口普查数据显示，全国人口中，人户分离人口为49276.25万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694.57万人，流动人口为37581.68万人。流动人口中，跨省流动人口为12483.72万人，省内流动人口为25097.96万人。与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加23137.64万人，增长88.52%；市辖区内人户分离人口增加7698.63万人，增长192.66%；流动人口增加15439.01万人，增长69.73%。人户分离人口上升明显，尤其是市区表现更为明显。在城镇化上升，交通便利的支持下，城市之间的联动加强，流动人口上升。流动人口会催生住房市场需求，一方面对刚需产品提供需求支持，另一方面，支撑租赁市场发展。

四、人口向经济发达区域集聚，东部地区尤为明显

人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。东部地区人口比重上升明显，据第七次人口普查数据显示，东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。

31个省份中，人口TOP5城市是广东、山东、河南、江苏、和四川， 对比2010年，共有25个省份的人口增加。增长较多的 5个省份依次为:广东、浙江、江苏、山东、河南。广东、浙江、江苏覆盖多个经济发达城市，尤其广东省珠三角覆盖广州、深圳两个一线城市，人口增速为1.14%，是浙江省增速的2.23倍，经济发达的城市人口增量也进一步提升。 此外，经济下滑的东北三省人口降幅最大，人口降幅TOP3的省份分别为黑龙江、吉林、辽宁。

来源： 诸葛找房数据研究中心

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