广州一手住宅成交2657套,传闻价格指导将出台严控项目调价

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间:2021年5月3日至5月9日

出品时间:2021年5月11日

研究员:黄颖

市场聚焦(2021年第19周)

经“五一”小长假集中推售,节后首周广州市场阶段调整,一手住宅供求规模有所下降,项目推售力度有所下降。

政策方面,广州市场调控有从严趋势。市场消息称,广州将出台价格指导,或将按户型面积段设置,备案价格不得超过2021年第一季度成交价格。此外,广州拟放宽住房公积金对二手房的贷款期限,其中,20年以上房龄的二手房交易难度有所下降,流动性有所上升。此外,广州城中村改造将出台新政策,改造意愿和拆迁补偿门槛均有所调整。二级市场方面,当周广州一手住宅新增供应316套,环比下降96.47%;成交2657套,环比下降20.31%。一级市场方面,当周成交1宗商服用地。

先来看二级市场:当周广州一手住宅新增供应316套,环比下降96.47%;面积2.84万平方米,环比下降96.85%。此外,商业性质商品房新增供应39套,环比下降98.75%;面积1753.83平方米,环比下降99.51%。敏捷绿湖首府、时代印记、保利明玥晨光等项目供应规模较大。

成交方面,当周广州一手住宅成交2657套,环比下降20.31%;面积29.24万平方米,环比下降16.65%。其中,增城、番禺、花都分别以733套、452套和310套的成交规模位居前三位。城投珠江天河壹品、大壮名城等项目加推新房源。

焦点研究院认为,受自2020年下半年以来交易活跃影响,2021年广州市场政策环境明显收紧,金融层面表现为房地产相关贷款收紧,尤以住房贷款为甚,对经营性贷款违规流入市场进行管控;购房资格方面,人才购房门槛上升。受决策层约谈督导影响,广州市场又出台新的“穗六条”,并主动约谈市场交易过热的区域。受此影响,广州市场不可避免的进入降温通道。不过,近期广州完成居住用地的首次集中出让,房企获取居住用地热情较高,成交规模和价格也位居全国前列,不可避免的招致调控关注,后续政策进一步收集可能性大。近期广州市场传出收紧价格审批,进行价格指导的动向,且对部分项目要求一年内不得上调价格,势必对市场产生进一步降温作用,在交易规模上,这种降温作用也会有突出表现。

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