广州一手住宅成交2300套环比升17%,六个热点区被约谈

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间:2021年4月12日至4月18日

出品时间:2021年4月20日

研究员:黄颖

市场聚焦(2021年第16周)

当周广州一手住宅供应规模有所下降,但成交规模回归正轨,突破2000套。市场一线反馈,各项目推新加快,预计至“五一”前后,交易规模将持续上扬。

二级市场方面,当周广州一手住宅新增供应2710套,环比下降33.25%;成交2300套,环比上升17.89%。一级市场方面,广州市新增挂牌1宗商业用地。政策方面,广州市政府约谈天河、海珠、黄埔、番禺、南沙、增城等六区负责人,重申“房住不炒”。城建方面,南洋电器厂、黄埔区长岭街长平社区,以及黄埔区红山街双沙社区旧改项目均有新进展。

先来看政策方面,继房地产贷款政策趋紧,新“穗六条”公布后,广州市政府约谈六区政府负责人,反映出广州市场政策环境从严从紧态势明确。

二级市场方面,当周广州市场一手住宅新增供应2710套,环比下降33.25%;面积27.54万平方米,环比下降26.15%。商业性质商品房新增供应51套,环比下降96.85%;面积2688.64平方米,环比下降97.57%。时代印象、时代天逸(广州)、中国铁建国际公馆等项目供应规模较大。

成交方面,当周广州市场一手住宅成交2300套,环比上升17.89%;面积25.65万平方米,环比上升23.32%。其中,增城、南沙和黄埔分别以613套、404套和268套的成交规模位居前三位。天河云商汇、龙光中铁建天皓西派云峰、时代云来等7个项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为,当周广州市场交易规模有所波动,但市场一线反馈,房企和项目的推新力度依然比较大,反映出市场实际交易活跃度比较好。受此前决策层约谈包括广州在内的全国多个焦点城市影响,广州市场在政策层面必然做出反应,当周约谈六区负责人,便隶属于这种反应。从目前来看,政策的直接影响尚待观察,但即将到来的“五一”市场行情,依然有活跃度比较旺盛的迹象。约谈影响之下,近期天河、黄埔等热门区域有所动作,市场消息反馈,不排除加强新房价格指导可能性。

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