前4月房企业绩“亮眼”:各梯队销售门槛增幅均超40%

来源：每日经济新闻 记者 吴若凡    编辑 魏文艺    

保利发展签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%；招商蛇口签约销售金额1016.8亿元，同比增加82.54%；世茂集团合约销售总额约927.4亿元，同比增长59%……

进入5月份以来，房企陆续公布今年1-4月的销售业绩，主流房企表现依然稳健和亮眼。

克而瑞数据显示，1-4月百强房企累计销售操盘金额37476.7亿元，同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。其中4月销售操盘金额10359.7亿元，同比增长32%，环比微降4.2%，但较2020年月均销售规模增长8.3%。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，今年前4月房企的亮眼表现主要受益于2-3月至今的楼市“小阳春”行情，房企纷纷加大供应及营销力度，把握当前的销售窗口期。但整体而言，楼市大局是平稳的，热点城市楼市成交热度持续。

数据来源：克而瑞

17家房企目标完成度超三成

就目前部分房企公布的今年1-4月业绩来看，主流房企的销售额同比均取得大幅增长。

如保利发展签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%；招商蛇口签约销售金额1016.8亿元，同比增加82.54%；世茂集团合约销售总额约927.4亿元，同比增长59%；龙湖集团实现合同销售金额823.3亿元，同比增长36.74%；新城控股合同销售金额约704.18亿元，比上年同期增长43.58%；龙光集团合约销售额约520亿元，同比增长102.4%。

克而瑞数据显示，前4月各梯队房企销售门槛继续提升。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为857亿元，较2019年同期增长65.1%；TOP20和TOP50房企的销售操盘金额门槛较2019年同期分别同比提升逾40%；TOP100房企销售操盘金额门槛增幅最高，同比增长103.3%至73.4亿元。

值得一提的是，对于今年销售目标的制定，不少房企持谨慎态度，如恒大、世茂、绿城、金茂等房企制定的2021年目标增长率较2020年均有所降低。其中恒大将2021年的业绩目标设定为7500亿元，目标增长率由去年的8.1%进一步放缓至3.7%。

也有部分房企如招商、华润、龙湖、远洋等设定了相对积极的规模增长目标，目标增长率较去年略有提升。但整体而言，规模房企的业绩目标制定更趋谨慎，整体的目标增长率也将趋于平稳。

但从前4个月房企的销售业绩完成度来看，据亿翰智库统计，共有17家典型房企的年度业绩目标完成度达到或超过30%。

如旭辉集团前4月累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约831.6亿元，同比增加134.52%，已完成2021年销售目标2650亿元的约31%。中梁控股前4月累计合约销售金额约621亿元，同比增增长122.58%，已完成2021年合约销售目标1800亿元的34.5%。

某TOP30房企相关负责人刘欣告诉记者，今年以来，企业在货值去化上始终保持积极态度，通过多渠道辅助实现销售业绩的释放。

数据来源：亿翰智库（注：碧桂园为权益销售额）

房企线上楼盘点击量大幅增长

4月全国房地产市场整体运行平稳，克而瑞重点监测的29个城市商品住宅成交面积虽然环比微降4%，但同比仍增长16%。

克而瑞认为，一方面房企为了应对“双集中”供地新规下资金的集中需求；另一方面，也为了通过销售回款的使用提高企业对外部资金的依赖，增强企业抵御风险能力。

就城市而言，一线城市楼市热度不减，4月成交环比下降17%，同比仍增长30%。北京、上海和广州同比涨幅更是超50%，成交整体仍处高位。

在这样的市场背景下，今年前4个月，58安居客线上楼盘点击量排行前五的房企分别为碧桂园、万科、恒大、保利和融创，相比2020年同期分别增41.1%、增47.6%、减4.9%、增61.7%和增33.5%。恒大是线上楼盘点击量唯一出现下跌的房企，这与恒大将大量营销费用投入其自身平台有关。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟向《每日经济新闻》记者分析认为，开发商线上楼盘点击量整体出现大幅增长，和其销售数据增长幅度基本法吻合。

从待售项目比来看，线上点击量排名前五房企中，未来销售潜力最大的房企是万科，当前其待售项目占比达到12.54%；保利和融创的待售项目占比也都超过10%；碧桂园和恒大的待售项目占比分别为7.95%和6.57%。

克而瑞研究中心总经理林波表示，由于行业融资环境的变化，受“三道红线”融资新规及“两道红线”房贷新规的制约，企业更多的将资金来源聚焦于自有资金之上，期待以回款支撑企业发展。

集中供地下的“面包”争夺战

“房住不炒”长效机制下调控收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”融资新规及“双集中”供地新规，房企控负债、降杠杆压力增加，未来规模房企增速放缓将成为常态。

在此背景下，房企要做的就是积极出货、积极拿地。而22城“双集中”供地新规的实施，对房企的未来拿地策略无疑将产生较大影响。

在林波看来，“双集中”供地新规之下，各大房企恨不得使出吃奶的力气，要在土拍市场上分得一杯羹，毕竟这次要是没上车，下次就是几个月之后了。

从4月15日至5月11日，长春、沈阳、重庆、广州、无锡、杭州、北京等7个城市已完成了首批土地集中入市的拍卖；福州和青岛则于5月12日开启首批集中供地的出让。

数据来源：每经记者据公开资料整理

尤其是北京、广州、杭州、重庆、无锡等热点城市，首批集中土拍现场吸引了众多主流房企，重点地块争夺尤其激烈。融创在这五城的首批集中供地出让中共夺得21宗地（含联合拿地），成为表现最抢眼的房企。

在广州，为了争夺一宗宅用地，34家房企共派出了320个马甲企业竞拍，平均每家要上将近10个小号，足见房企对重点地块的志在必得。最终，广州首个“双集中”土拍以42宗地块成交、6宗流拍的、成交906.02亿元落下帷幕。

在北京的首个“双集中”土拍中，卓越凭借187.27亿元的拿地金额（含联合拿地）拿下了4宗地块，成为了北京本次集中土拍的明星房企。

在杭州首批集中土拍大战中，融信以228.9亿元（含联合拿地）拿下7宗地块，成为杭州土拍的头号玩家；本土房企滨江也以182.6亿元（含联合拿地）拿下5宗地块。

在重庆的第一轮集中供地出让中，现场的火热程度超出了很多人的预料。由于供应力度大、优质地块多，最终也是高溢价频现，46宗地块中有31宗地块溢价率逾40%，最高溢价率更是接近130%，甚至整个重庆的最高地价接连4次创下了新高。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，为了准备充足的资金用以在“双集中”供地城市拿地，大型房企在4月都加大了销售让利的节奏，或者加快了房源上市的步伐，这在一定程度上增加了市场供给，缓解了部分热点城市供求失衡的状态。同时，集中供地也让房企资金面面临很大压力，从而加快销售速度、降低负债水平。资金“弹药”充足的大型房企在今年土地市场上会有更多机会，也会为后续规模发展提供持续保障。

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