【中指快评】北京土拍29宗整体溢价率水平处于低位 区域土地市场分化明显

中指研究院北京公司研究副总监李益峰

1、在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次29宗整体溢价率水平处于低位，落实了“稳地价”的目标，但土地竞拍热度仍相对较高，多宗地块突破“地价上限、竞公租房/政府持有比例“两道上限进入竞报高标准商品住宅方案阶段。

2、海淀、昌平、朝阳等核心区域或基本面较好的地块参拍企业数量多、综合竞拍次数较高，反映了房企向核心区域或核心板块拿地的趋势和意愿进一步增强，也意味着集中供地趋势下，区域或板块土地市场分化进一步加剧。

3、此外，北京首次集中供地在土地出让方式、区域供应结构、户型限制条件上都作出了不同程度的调整，未来将对住宅性质结构、区域供应结构以及产品供应结构产生不同程度影响。

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