比房价下跌更危险的事情来了:大量的商铺开始关门,写字楼空置

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-30 08:29

不知道大家有没有发现，这两年身边很多商铺都慢慢倒闭，写着旺铺转让，很多写字楼也都在空置，尤其是在一些小城市这种现象最普遍。老城区的辅街基本上都没有营业的商业街，新城区的商铺更加是寥寥无几。除了一些市中心的商业体和街区，还有人在苦苦经营之外，一些小商家基本开不久。

其实从2014年之后，很多商铺都走下坡路了，过去我们常说的“一铺养三代”，放到现在好像也不适用了。而写字楼空置则比商铺更严重，尤其是北上广深，空置率特比高，就算是深圳福田CBD，也不免出现大量的空置办公室。

为何会出现这些情况呢？

一、数量供过于求。

无论是商铺还是写字楼，目前看来都供过于求。先说商铺，以前数量少，大家买来买去都是在一个商圈，自然人气旺集。但随着商业街越来越多，人流就逐渐分散，举个例子，在深圳，以前大家只会去东门，现在呢？大多数会去大运，福田COCO PARK。

那么长久下来，就会处于饱和状态，失去了竞争优势，要知道，商铺从50个变成了100个，在消费人群不变的基本情况下，明显过剩了。

那写字楼呢？根据世邦魏理仕的报告显示，北京写字楼的空置率为13.8%，而深圳的空置率高达20%，上海也有19.4%，并且逐年递增。

在空置率如此高的情况下，每年还在以50-80万平米供给入局，数量如此多，写字楼能不空置吗？

二、回报率低，房东加价。

在中国，无论是投资房子还是商铺，都会遇到一个问题，就是租金回报率低，如果在楼市大涨的情况下，那问题还不大，最多不赚租金钱。但在楼市下行期间，租金就显得非常重要了。

因此，很多业主对商铺和写字楼大多数不愿意降价，因为回报率已经很低了，继续降价的话，年收益率还达不到5%的话，50年都不知道能不能回本。要知道，大多数商铺的产权也只有40-50年，如果这40-50年还没办法回本的话，基本就算亏了。

所以，很多业主宁愿空置，也不愿意降价便宜出租，否则遇到市场回暖的话，到时要升租就会比较难，毕竟合同签着，不好反口。当然，也有部分业主愿意低价出租，但遇到行情好的时刻，就拼命加价，无疑给了租户太大的压力，导致他们无法经营，只能关店，房东就得重新寻找租客了，引起了商铺和写字楼的空置现象。

三、大行情差，生意不好做。

过去生意好做，是因为我们国家处于高速发展期，每年GDP都以7%以上的增速发展，那自然大家都有钱可赚。但如今呢？出口不好做，内需的话又出现部分行业饱和，而人均工资又没大幅度增加，导致一些小商户的生意越来越难做，没钱缴纳租金。

因此，结合以上三点，我们可以得知，现在商铺和写字楼空置跟上面3点离不开关系。其实做生意不易，是每一个店主的声音，尤其是在现在这个大环境下。

大家觉得大量的商铺开始关门，写字楼空置还和什么有关呢？这个现象是好还是坏？欢迎大家在下方评论区留言。