泰禾集团2020年报惨不忍睹!“复工、收房”戏码被揭穿

4月30日,泰禾一连发布了33份公告,包括2020年业绩报告。选择在证券交易所规定的最后一个工作日,而且是后半夜发布财报,想必也是实属无奈。

因为这份财报,堪称人间实惨。我们先来看几组数据:

营业收入36.15亿元,同比下降84.7%;

归属于上市公司股东的净利润为-49.99亿元,同比下降1171.83%;

经营活动产生的现金流29.48亿元,同比下降112.49%;

年报显示,2020年泰禾集团房地产行业销售额量为25.5亿元,骤降86.46%。但是,库存量却增加33.03%。也就是说,泰禾的房子,在2020年基本没人买了。

按照泰禾集团在年报里的说法,受债务逾期、资金紧张等影响,公司经营进展放缓,地产项目开发、竣工、交付规模均远低于上一年。

01深陷债务漩涡,全国楼盘大面积停工烂尾

根据天眼查,截至目前泰禾已经属于“高风险”企业,自身风险高到3834条,还有周边风险4023条。泰禾公司被最高法公示的失信公司记录就有6条,而限制消费令记录则多达14条。

在泰禾集团年报发布的当天,也就是4月30日,四川信托起诉泰禾偿债的案件也有了结果,48亿借款纠纷案落幕。

此前,因泰禾集团未能按时偿还欠款,四川信托将其起诉至上海金融法院,请求判令泰禾集团偿还本息、罚息、复利等共计47.97亿余元,同时请求判令其控股大股东泰禾投资集团有限公司等承担担保责任。

经上海金融法院审理,判决泰禾集团偿还四川信托本金39.95亿元,截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计2.6亿余元并自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金(以本金39.95亿元为基数,按照年利率24%计算),泰禾投资集团有限公司、南京恒祥置业有限公司、宁波梅山保税港区振益投资管理合伙企业(有限合伙)、南京龙润投资有限公司承担相应担保责任。

案件已落幕,泰禾集团是否有能力偿还?这家曾经被称为“千亿级”房地产企业,2019年因资金链断裂,在全国大面积爆发楼盘停工烂尾事件。

据了解,各地业主一直想面见黄其森,但黄其森至今未出现在公众视野。

02当地政府兜底复工 被泰禾拿来炒作

此前,泰禾集团在多家公众平台发布项目复工资讯,却被业主在评论区打脸,指责其“云复工”、“假复工”。

当然,也有个别确实在缓慢复工的项目,比如南昌院子。泰禾南昌院子为泰禾、恒源(世茂100%控股子公司)、南昌市政公用房地产集团三方共同持有。因泰禾资金链断裂,世茂也不愿出钱,导致项目停工很长一段时间。

考虑到民生问题,南昌市政府跟业主表态,会对该项目兜底。4月29日,泰禾南昌院子沟通群相关负责人表示,先行启动复工,由市政方保障所有启动资金。

4月30日,南昌院子召开复工仪式,但是,现场仅二百余人。一位来自中建集团不愿具名的项目经理表示:南昌院子有1000多套房源,建筑面积28.39万平米,按照正常的施工体量,至少应到2000人。目前的人数,难于真正实现有效复工。

南昌院子业主也有担忧,他们表示目前持观望态度,不全面复工,不交房,谁给的承诺他们都不信。

让南昌院子业主愤怒的是,明明是政府出钱兜底,泰禾什么都没干,却对外宣传好像是他们拿钱复工了一样。

南昌市政公用房地产集团相关工作人员表示:他们不愿看到市民无家可归,作为合资项目,希望泰禾不要一味回避责任,应该共同承担财务成本。

03 “真收房”VS“假把式”没人敢买泰禾的房子

除了屡次传出“马上要全面复工”的消息外,泰禾集团也多次对外释放收房的消息。

4月2日,泰禾集团公众号刊发了杭州大城小院交房的文章。

据了解,杭州大城小院,实际上包括公寓、高层以及合院,公寓只是其中一小部分,而且,这一小部分房源原本2019年就应该交房,拖了快两年才交付,连违约金都没给业主结算。

有业内知情人士称,泰禾放出这么多“烟雾弹”,目的是售卖南方还有货值的项目,比如深圳院子。但是,如今的泰禾已经暴雷,谁还敢购买泰禾的房子?

泰禾年报发出当天,股价比头一天下跌2.4%。截至4月30日收盘,市值64.21亿。而根据2020年财报,公司基本每股收益为-2.0087元,同比下降1171.88%。

随着房地产“三道红线”政策的出台,开发商融资更加困难,很多开发商已经出现利润巨亏,对于资金已经爆雷的泰禾,还有多少机会?

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