泰禾2019年报终揭晓：营收236.21亿，净利4.66亿元

  延期一个多月后，6月12日晚间，泰禾集团终于发布了2019年年报。

  作为2019年度最具话题度的房企之一，外界试图透过一片数字矩阵来看清泰禾的危与机以及它当前的安全边际。

  对于市场关注的实际销售额，泰禾在年报中依然未披露。公告显示，2019年泰禾集团实现营业收入236.21亿元，同比下降23.77%；归属于上市公司股东的净利润4.66亿元，同比下降81.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.02亿元，同比下降118.97%；经营活动产生的现金流量净额约为236.15亿元，同比增加69.51%。

  上述部分数据与4月底时泰禾发布的《2019年主要经营业绩》存在一定差异。

  在彼时经营业绩中，泰禾预计的数据为：报告期内实现营业收入约为237.48亿元，同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润约为8.27亿元，同比下降67.62%；经营活动产生的现金流量净额约为186.73亿元，同比增加34%。

  对于年度审计财务数据和已披露的主要经营业绩数据的差异原因，泰禾解释称，公司补充计提了存货跌价准备约3.77亿元；核减了由于本年处置项目的剩余股权应按公允价值重新计价并确认的利得收益约2.72亿元。

  根据年报，房地产依然是泰禾的核心业务，2019年公司房地产业务实现营业收入218.54亿元，占集团总营收的92.5%，结转面积94.50万平方米，其中住宅地产实现销售收入184.11亿元，结转面积72.23万平方米；商业地产实现销售收入34.43亿元，结转面积22.27万平方米。

  土储方面，泰禾目前的土地储备面积1303.98万平方米，总建筑面积3270.14万平方米，剩余可开发建筑面积1011.5万平方米。主要集中在长三角、福建区域、珠三角和京津冀、华中区域。

  去年以来，泰禾的资金问题一度被外界高度关注。泰禾在公告中表示，截至2019年末，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平。若未来房地产行业政策发生重大不利变化，可能会对公司现金流产生负面影响，对公司偿债能力造成一定风险。公司将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。

  数据显示，2019年末，泰禾的净负债率为248.31%，环比中期数据下降10.41个百分点。期末有息负债970亿元，相较中期也呈下降趋势，减少134亿元。

  融资方面，报告期内，泰禾的短期借款为48.3亿元，同比下降4.45%；长期借款291.03亿元，同比减少10.93%；应付债券124.01亿元，同比减少3.54%。

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