三家房企竞争九龙坡152亩住宅用地 你可能需重新认识重城边界

【今日土拍】三家房企竞争九龙坡陶家152亩住宅用地 你可能需要重新认识重庆城市边界！

今日（4月29号），位于九龙坡陶家镇的一宗二类居住，编号为L7-1/03、J23-1/03共计约152亩，在重庆市公共资源交易网上竞拍并成功出让，成交总价3.66亿元。

在拍卖开始前，小助理就从业内获悉此次拍卖报名名单，分别为本地房企财信、来自上海的景瑞、以及选择合作拿地的天府＋新城。

三家企业同时竞争陶家地块，还是让小助理感到十分惊讶。要知道，在这之前，九龙坡陶家出让的地块基本都是挂牌成交。

从业内获悉的情况来看，围绕这一地块还出现了一番举牌交错。最终，财信以3.66亿元的总价竞得该地块，成交楼面价2399元/㎡，溢价率32.32%。

九龙坡区西彭组团L分区、J分区L7-1/03地块J23-1/03地块

用       途：二类居住用地

土地面积：101691㎡

土地面积：152.53亩

建筑面积：152536.5㎡

容  积  率：1.50

起始总价：27660万元

起始楼板价：1813元/㎡

成交总价：3.66亿元

成交楼板价：2399元㎡

溢价率：32.32%

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关于这宗地块的具体情况，小助理再为大家梳理了一下。

本地块位于九龙坡区陶家镇天盐路附近，邻陶家镇政府，周边有陶家小学以及陶家中学。

从地缘位置来看，该地块距离杨家坪商圈30公里，距离巴南龙洲湾商圈33公里，总的来说离主城还是比较远。

有小伙伴或许想问，陶家离主城那么远，房企还抢着去？

别忘了，房企都是无利不起早！

在得知三家企业报名参与陶家地块后，有网友就真相了：

小助理马上也去翻了翻资料，得到了一些信息。

据公开资料显示，陶家板块是九龙坡规划的八大板块之一，它东连大渡口，西接江津，是联系重庆西部城镇的重要地区，同时也是是九龙西城的“心脏”地带，肩负着“聚集人气、带活商气”的重任。

在产业规划方面，政府给陶家的定位是“先进制造业基地”+“战略新兴产业”；在交通规划方面，陶家板块布局2条轻轨，分别为5号线延伸线、7号线，开通后将会极大拉近其与主城区的距离。

目前而言，陶家区域认知度较低，存在感较低，但其主要发力点在于后期，因此获得不少房企看好 。

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由于配套大多处于规划阶段还未落成，陶家进驻房企较少，市场有待深挖。同时竞争压力较小，存在市场机会，也是不少业内人士眼中的价值洼地。

陶家目前在售新房项目有恒大林溪郡、云鼎栖山1号院、首创西江阅、骄杨理想城以及弘阳拾光里，均价保持在6500-68000元/㎡左右。

如果要说哪个房企最看好陶家，可能非恒大莫属。毕竟今年以来，陶家镇共出让三宗地块，其中有两宗都被恒大收入囊中。

2020年2月24日，重庆恒雅旅游开发有限公司（恒大）竞得九龙坡区西彭组团L分区L26-01-2/04、L26-02-2/04、L26-03-2/04号宗地，成交总价2.45亿元，成交楼面价1398元/㎡。

2020年3月31日，恒大竞得九龙坡区西彭组团L分区L26-01-1/04、L26-02-1/04地块，成交总价1.88亿元，成交楼面价1408元/㎡。

至于，财信和恒大将如何进行规划打造这些地块，我们将继续关注。

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值得注意的是，从这两年土地挂牌节奏和具体的土地挂牌情况来看，重庆城市仍然保持着向外延展的趋势，城市边际越拉越长。

城市向北先有水土拍出6745元/㎡楼面价，后有空港木耳镇地块楼面价直逼6000元；向东阳光城、融创+财信+融侨、恒大先后布局巴南界石，还有小道消息称向恒大、协信低调圈地巴南一品，真的是距离市区位置却越拉越远。

当然，土地市场作为楼市的前端市场,其表现一定程度上影响着未来的楼市走向，对于楼市来说具有前置性。

就像从前说到蔡家、悦来、水土、龙兴、西永，购房者都摆脑壳，现在都逃不脱一个“真香警告”！

随着重庆核心区土地供应越来越少，可以预见供地郊区化将成大势所趋。

那么，你会要市区一张床，还是郊区一张床呢？

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