九龙坡的顶级项目,可能又得加钱了!
去年12月7日,华润(中心)悦府开盘,项目位于九龙坡华润万象城旁,双轨道交通站点(2号线谢家湾站、轨道环线谢家湾站)豪华配套,套内单价最低价大概23500左右,最高价大概28000,均价25800左右。
这个楼盘一开出来的时候,还是有一些人不大看好,加上接近四年的交房日期,而且套内单价接近26000元/㎡的价格在九龙坡还是不低的。
去年12月7日,华润悦府第一栋开盘
华润第一栋开盘,有些人鼓吹行情不看好,结果打脸太严重。半年多过去了,这个盘卖得可谓相当好,截止到目前,基本上全部都网签完毕。有人说,华润二期第一栋的销售速度要是放在公园或者礼嘉,一天估摸着怎么也得刷10个帖子。
华润悦府的网签数据
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这不,听说华润悦府新的T3号楼已经在开始验资办卡了,8月15日要弄个产品会,据说验资80万看户型图。说是8月精装修样板间开放,是不是精装修不确定,是的话精装修价格到底能上好多,还是不少人的谈资。不过据说冉家坝的凯德验资达到了100万,能参考不?
华润悦府的宣传工作做得还是不错,因为旁边有万象城加持,宣传片都拍得高大上,顿感奢华。
华润悦府有第一栋打底,相信这栋应该也不会差到哪里去……。去年均价是26000元/㎡,今年新开的价格都没出来,不过路边社消息据新装修的是单价3w起步,说实在的,3w的单价300w的总价对于坡区还是很大的考验哟。
行不行还是由市场来定,价格高也不得虚,只要卖得好就是大哥,卖不脱可能就是个笑话!
悦府这个项目价钱卖这么高还是有他的道理的,在2009年,华润的价格就达到了7000多,这次新开盘的价格高好正常。
区位配套摆在那儿的,华润自带万象城商业,而且楼下双轻轨,名校也在旁边,周边就是重庆两个三甲医院。此外核心地皮,代表城市精华,南下杨家坪,北到大坪、解放碑,西至陈家坪、沙坪坝,东到南坪。当初T2出来的时候,价格都在一个标准线的,更何况T3。
有网友在讨论悦府的时候觉得,这类项目放户型的时候通常不是看户型格局如何,最关键的还是面积,让客户提前评估自己的预算买大一点还是小一点,买一套还是买多套,真正看准中心买悦府的客户不会盯户型。
其实华润应该也明白悦府只是卖位置,其他都不重要。大型商业与便利的交通结合,周边有谢家湾小学和育才中学,华润悦府的地段与配套,在九龙坡算得上是最顶级的。位置和周边那些配套确实给悦府涨了不少价格,只要装修水平不赖,其他都是小问题。
据了解,此次华润中心二期项目,由悦府、万象城二期、五星级酒店和写字楼组成。其中,悦府四栋超高层塔楼面积约18.5万方、万象城二期面积约9-10万方、酒店面积约3-4万方、写字楼面积约4-5万方,预计2022年底竣工。
二期在业态方面将以轨道交通2号线和地铁环线谢家湾站为核心,打造集高端餐饮、五星级酒店、购物中心、商务办公、高层住宅、幼儿园于一体的城市广场。
华润悦府,楼下就是万象城二期,这个人流量就比较可观了。
此外,项目建成后,华润中心一、二期将通过地上连廊和地下通道衔接,将一、二期商业连为一体,这毫无疑问会成为九龙坡的顶级流量项目。
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华润对九龙坡可谓是情有独钟,签约中心、华润重庆总部、招商团队都在万象城,不过当年坡区为了引进华润,那也是诚意满满。
有人调侃,华润对于九龙坡的意义可能要比龙湖对于重庆的意义还要大一点。比如说数字城是坡区一大传奇,不可复制的大项目。
2020年8月7日,重庆主城2宗商住用地成功出让。华润溢价26.3%拿下九龙坡滩子口地块,总价19.3亿元,成交楼面价11304元/㎡。这块地隔条马路就是去年重庆地王荣安九龙一号,地价13000,目前价格在2.3——2.5万。
就华润的这块地来说,又是深耕九龙坡的又一力作了估计,而且还是在九龙半岛,能够打造出什么水准的作品来吸引九龙坡土著或者中产,就拭目以待了。
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对于一些特定人群而言,可能悦府这个项目的升值和收藏价值,还是比较大于居住价值的。,毕竟主城中心的房子越来越少了,而且,价格也是水涨船高。
前2年觉得2w的房子好贵,现在3w也开始慢慢普及了。以前觉得1w多都贵,后面等真的涨了,发现哪儿都买不起。
不得不承认,现在重庆单价过3万的楼盘也逐渐多了起来。就拿九龙坡来说,杨家坪周边已经好几个楼盘都上2.5万了,也不比观音桥、南滨路的便宜。滩子口的新项目套内2.6万,现在新盘只要杨家坪周边一开出来,绝对没有啥子便宜可捡,只能吸引固定的那一波人,将来可能还会越来越贵!而且最近拍的土地价格也基本上是过万的多,也不会低到哪里去的。
像坡区5小龙印江州、天颂等这些不到300万的卖得都还不错,不过瑕疵也肯定有那么一些,更不用说后面还有天辰一品、九龙壹号、海月渝州,以及华润这种高价项目等待出货,压力还是不小。一个地王没送走又来一个过万的地,这样积压着也不是个办法,还是要想着怎么提高对中产吸引力才是关键啊。
也许也正是因为这些楼盘价格越开越高,才突显华润悦府这个项目的地段价值吧。
按照悦府清盘这栋清水价格都是套内2.6、2.7的水准,这期的产品如果是精装,上3万再正常不过了。如果不是,估计怎么也得溢价吧。
俯瞰华润万象城
有人认为,数字城作为坡区尖子生,确实没什么竞争对手,但是北区太强了,被分流的可能性很大。不过贵不贵都没有意义了,反正价格已经摆在那里了。其实但反过来看,确实价格也得到了市场的认可,不然也清不了盘。
像咱这种买不起的也可以凑凑热闹,见识一下豪宅是啥子样子。自从华润悦府t3户型图出来后,很多人都在说可以卖到3-3.5w,九龙坡的住宅水平能够拉到这个标准也是可以的了。
估计不少人我也想知道最终的价格,就像某网友的评论——贵是肯定的了,贵不是他的错,是我们的错。
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