九龙坡的顶级项目,可能又得加钱了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-11 17:12

去年12月7日，华润（中心）悦府开盘，项目位于九龙坡华润万象城旁，双轨道交通站点（2号线谢家湾站、轨道环线谢家湾站）豪华配套，套内单价最低价大概23500左右，最高价大概28000，均价25800左右。

这个楼盘一开出来的时候，还是有一些人不大看好，加上接近四年的交房日期，而且套内单价接近26000元/㎡的价格在九龙坡还是不低的。

去年12月7日，华润悦府第一栋开盘

华润第一栋开盘，有些人鼓吹行情不看好，结果打脸太严重。半年多过去了，这个盘卖得可谓相当好，截止到目前，基本上全部都网签完毕。有人说，华润二期第一栋的销售速度要是放在公园或者礼嘉，一天估摸着怎么也得刷10个帖子。

华润悦府的网签数据

这不，听说华润悦府新的T3号楼已经在开始验资办卡了，8月15日要弄个产品会，据说验资80万看户型图。说是8月精装修样板间开放，是不是精装修不确定，是的话精装修价格到底能上好多，还是不少人的谈资。不过据说冉家坝的凯德验资达到了100万，能参考不？

华润悦府的宣传工作做得还是不错，因为旁边有万象城加持，宣传片都拍得高大上，顿感奢华。

华润悦府有第一栋打底，相信这栋应该也不会差到哪里去……。去年均价是26000元/㎡，今年新开的价格都没出来，不过路边社消息据新装修的是单价3w起步，说实在的，3w的单价300w的总价对于坡区还是很大的考验哟。

行不行还是由市场来定，价格高也不得虚，只要卖得好就是大哥，卖不脱可能就是个笑话！

悦府这个项目价钱卖这么高还是有他的道理的，在2009年，华润的价格就达到了7000多，这次新开盘的价格高好正常。

区位配套摆在那儿的，华润自带万象城商业，而且楼下双轻轨，名校也在旁边，周边就是重庆两个三甲医院。此外核心地皮，代表城市精华，南下杨家坪，北到大坪、解放碑，西至陈家坪、沙坪坝，东到南坪。当初T2出来的时候，价格都在一个标准线的，更何况T3。

有网友在讨论悦府的时候觉得，这类项目放户型的时候通常不是看户型格局如何，最关键的还是面积，让客户提前评估自己的预算买大一点还是小一点，买一套还是买多套，真正看准中心买悦府的客户不会盯户型。

其实华润应该也明白悦府只是卖位置，其他都不重要。大型商业与便利的交通结合，周边有谢家湾小学和育才中学，华润悦府的地段与配套，在九龙坡算得上是最顶级的。位置和周边那些配套确实给悦府涨了不少价格，只要装修水平不赖，其他都是小问题。

据了解，此次华润中心二期项目，由悦府、万象城二期、五星级酒店和写字楼组成。其中，悦府四栋超高层塔楼面积约18.5万方、万象城二期面积约9-10万方、酒店面积约3-4万方、写字楼面积约4-5万方，预计2022年底竣工。

二期在业态方面将以轨道交通2号线和地铁环线谢家湾站为核心，打造集高端餐饮、五星级酒店、购物中心、商务办公、高层住宅、幼儿园于一体的城市广场。

华润悦府，楼下就是万象城二期，这个人流量就比较可观了。

此外，项目建成后，华润中心一、二期将通过地上连廊和地下通道衔接，将一、二期商业连为一体，这毫无疑问会成为九龙坡的顶级流量项目。

华润对九龙坡可谓是情有独钟，签约中心、华润重庆总部、招商团队都在万象城，不过当年坡区为了引进华润，那也是诚意满满。

有人调侃，华润对于九龙坡的意义可能要比龙湖对于重庆的意义还要大一点。比如说数字城是坡区一大传奇，不可复制的大项目。

2020年8月7日，重庆主城2宗商住用地成功出让。华润溢价26.3%拿下九龙坡滩子口地块，总价19.3亿元，成交楼面价11304元/㎡。这块地隔条马路就是去年重庆地王荣安九龙一号，地价13000，目前价格在2.3——2.5万。

就华润的这块地来说，又是深耕九龙坡的又一力作了估计，而且还是在九龙半岛，能够打造出什么水准的作品来吸引九龙坡土著或者中产，就拭目以待了。

对于一些特定人群而言，可能悦府这个项目的升值和收藏价值，还是比较大于居住价值的。，毕竟主城中心的房子越来越少了，而且，价格也是水涨船高。

前2年觉得2w的房子好贵，现在3w也开始慢慢普及了。以前觉得1w多都贵，后面等真的涨了，发现哪儿都买不起。

不得不承认，现在重庆单价过3万的楼盘也逐渐多了起来。就拿九龙坡来说，杨家坪周边已经好几个楼盘都上2.5万了，也不比观音桥、南滨路的便宜。滩子口的新项目套内2.6万，现在新盘只要杨家坪周边一开出来，绝对没有啥子便宜可捡，只能吸引固定的那一波人，将来可能还会越来越贵！而且最近拍的土地价格也基本上是过万的多，也不会低到哪里去的。

像坡区5小龙印江州、天颂等这些不到300万的卖得都还不错，不过瑕疵也肯定有那么一些，更不用说后面还有天辰一品、九龙壹号、海月渝州，以及华润这种高价项目等待出货，压力还是不小。一个地王没送走又来一个过万的地，这样积压着也不是个办法，还是要想着怎么提高对中产吸引力才是关键啊。

也许也正是因为这些楼盘价格越开越高，才突显华润悦府这个项目的地段价值吧。

按照悦府清盘这栋清水价格都是套内2.6、2.7的水准，这期的产品如果是精装，上3万再正常不过了。如果不是，估计怎么也得溢价吧。