只要成交量,不要成交价

圈先生今天和我说“咱们对片区的卡点卡的也太准了吧？”，我说“啥叫卡点？”

“就是对什么时间段，哪个位置将要有行情啊！”

“啊，那有啥啊，不是明摆着嘛。咱们一不研究经济学，二不当情感专家，三不到处跑新盘，天天在二手房市场里趴着，判断不准才是智商有问题呢！”

他说“你说话总是那么臭！”

他以前从来不直接揭露我的缺点的，我感觉到很哀伤。也是，最近他在最前线市场跑的最多、贡献最大，我就忍着吧。

比如近期我们预测比较准确的亚奥板块，这个观点，其实主要是他提出来的。

这图是他给我的，给我的目的，一定不是让我开心，而是赤裸裸的炫耀！

亚奥、亚运村单独都能进前二十，实际上，亚奥板块非常小（因为在五环附近有个“大窟窿”——奥森），如果加上排在后面的亚运村，其实是在top20里，是遥遥领先在榜1的。

今天不是来让大伙看我俩较劲的，而是给大家一个明确的信号：亚奥这锅水，已经非常响了，纯拍脑袋判断，现在是80℃。

至于你们是买400还是500万，800还是1000万，穷举所有情况，1万字也不够。个性问题，到线下聊好了。

如果你问某些“大V”，北京楼市4月份最大的新闻是什么？

他们一定会说下列答案之一：加码严查经营贷流入楼市、学区房政策、哪哪拍了十几块儿地。

教大家一个分辨假孙猴子的方法：但凡回答以上答案之一的，列为——假。

如果一座城市的市场，受5级地震影响，地动山摇，这座城市规模应该是100万人口以内，面积不超二环。

北京楼市是座很高很大的山，这些东西，都是蒙蔽大家判断市场的乌云，5级地震，对整座大山来说，甚至会纹丝不动。

4月份北京楼市最大的事件是——4月23日北京单日二手房成交量破千。上一次还是48个月之前。

这件事居然没有上新闻，也对，从任何角度讲，都不应该上新闻，你懂的。

那我问你第二大事件是什么？

如果不是跳跃式阅读，你应该可以有答案了。

有人说，你这不是凑字数呢嘛，这俩不是一回事嘛？

还真不是一回事。

单日破千，只是独立事件，季度破5万，正是印证“破千”不是偶然，而是......你来答。

马无夜草不肥。

作为北京，实在是太不想看到“房价上涨”这四个字。

但凡是在近期看过房子的人都清楚，多数区域真的已经没啥房子可以挑选，而且这个现象已经持续不是一天两天，年前就有人盼着年后能挂出来更多的房子，结果并未如愿。

无房可买＋成交量持续高位，咱们拍拍屁股都知道会发生什么。

哪怕是各种打压，都未改变现状。

有人说“北京楼市真坚挺啊，这么打压，还是不降”。

说这话的人，明显还是没有理解中层管理者的苦衷。

“将在外君命有所不受”

你觉得，解决“无房可买＋成交量持续高位”这件事，中层管理者没有更好的办法吗？

他们也是基层走出来的，没有比基层更懂北京楼市的，解决办法一大堆。

他们更懂，这是大势，如果真的一棒子打死，就真的打死了。

但是楼市这个小强，在大势之下，很顽皮，只有硬和软，没有中不溜。

大势在此，软是软不得的。那剩下的选项，只有硬。

只能吃最硬的饭，做最好看的报表——成交量正常统计，成交均价一直停留在6万／㎡。

这段有些人可能看不太懂，写到这个程度，已经是安全范围内，最清晰的方式了。

实在看不懂的，咱们五一见。

今年五一节，是近几年五一假期最长的，这对于楼市稳定十分不利，近期有房产计划的，我劝你别出去玩，哪怕好好去踩踩盘，有些区域一套房幅度变化个二十三万，也是有可能的。别出去玩一圈回来，“丢个厕所”。

相关知识

设计赋能2021 | Sebastian Loaiza：不要强加，只要内在
南京10月二手房成交价创新高
南京11月二手房 成交量大涨15.9%
6月北京新建住宅成交量创年内新高 哪些楼盘最“火”？
南京二手房成交量三连涨 租赁市场套均租金下滑
北京二手房市场成交量高位回落
一季度北京二手房量价齐跌:成交量降四成 八城区房价下跌
二手房成交价哪里看 买卖流程是怎样的
新房供应量创新高 北京二手房市场成交量高位回落
1.74万套!北京二手房住宅成交量环比跌16.77%