南京二手房成交量三连涨 租赁市场套均租金下滑

2021年的第一个月，南京二手房市场交易量依旧稳中有升。数据显示，1月南京全市成交二手房11392套，连续三个月上涨，成交均价则基本持平。此外，受疫情影响，租房市场的套均租金全面下调，租客的租房成本有所降低。

1月成交量环比涨了2.1%

官方数据显示，今年1月份南京成交二手房11392套（含高淳、溧水），尽管环比仅微涨2.1%，同比去年则大涨超过6成，而且这也是自去年11月份以来，连续三个月出现的上涨行情。市场人士分析认为，新年伊始的二手房行情与新房供应量不无关系，1月份南京新房供应“缩水”明显，从去年12月的1.5万套降至不足1万套，不少买房人转而在二手房市场寻找合适的房源，直接推高了二手市场的交易量。此外，教育置业有所提前，也是二手房成交量走高的原因之一。

在价格方面，据南京我爱我家研究院统计，1月份南京二手房成交均价为36776元/㎡，环比基本持平，主要还是受学区房市场的影响，整体二手房成交价有所拔高。从各个区域的价格来看，鼓楼区因学区房分布较广，成交价持续走高，1月均价已达53725元/㎡；建邺位居次席，成交价超过45000元/㎡，玄武同样达到“4”字头排名第三。

400万以上房源占比增加

据南京我爱我家研究院的统计数据，1月份，南京二手房成交总价段占比较高的仍是100万-300万的房源，其中，100万-200万、200万-300万的房源分别占比29.4%，并列第一；而400万以上的房源占比较上月再增1.1%，达21.7%，分析认为，教育置业成交占比的增加，特别是名校学区房，拉高了整体的成交价。

从面积段来看，90平方米以内的小户型仍是市场的绝对主力，其中60平方米-90平方米占比为37.5%，排名第一；60平方米以下的排名次之，占比为30%；120平方米-140平方米的房源占比为7.3%，140平方米以上的占比最少，只有5.3%。

套均租金全面下滑，租客成本降低

在租房市场，由于今年全国各地倡导“就地过年”，因此不少外地人士选择留守南京，本是租赁淡季的市场略有回温，不过套均租金出现了全面下滑。

记者了解到，1月份虽然整体上的平均租金略有回升，不过套均租金仍处于下滑态势，热门户型的套均租金全面走低。根据南京我爱我家研究院统计，1月份南京一居室的套均租金为2173元/月，环比下降139元；二居室套均租金为2775元/月，环比降了144元；三居室套均租金为3277元/月，环比降幅为120元。

由于套均租金普降，南京租客们的租房支出有所减少，95后租客1月的平均月租为2365元，90后租客为2636元，85后租客为2776元，80后租客最高，为3202元。从南京1月租房热门小区前十名单中不难看出，居首的万达茂中心1月平均租金为1893元，排名第五的中垠紫金观邸为1163元，此外，紫金墨香苑、兴贤佳园修贤苑、四方新村的月租金均不到2000元/月，对于留守南京过年的租客来说，确实是个好消息。

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