楼面开裂、主体框架偏移？湖南一楼盘未交付便遇业主要求集体“退房”

　　“已有五六百户签字退房，还有些业主在外地没来得及签。”

　　从去年到今年4月下旬，李丽代表数百户新业主，奔走在开发商、住建局、规划局等各部门之间。

　　李丽是湖南省岳阳市富兴御城的业主之一，2019年购买了该项目。李丽表示，彼时长沙楼盘均价不到1万元/平方米，但富兴御城当时每平方米均价已到1万+。

　　在富兴御城建造过程中，李丽等业主发现，房屋出现了主体框架偏移、楼面开裂、漏水漏筋等问题，他们多次向开发商反馈问题，但并未得到有效解决。

　　受访者供图

　　近日，官方公示了督促整改的方案，但业主代表并不满意，李丽在接受《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访时表示：

　　“我们的诉求是退房。”

　　房屋主体结构疑存在问题

　　公开资料显示，岳阳富兴御城整小区规划占地210亩，总建筑面积35万平方米，项目分为一期开发，总共40栋，由5栋高层35栋洋房组成。

　　其开发主体为湖南富兴集团有限公司，官网显示，富兴集团创建于1990年，是一家集公益服务产业、产业园区投资与地产开发、汽车后服务产业、药业、物业、国际贸易于一体的大型综合性民营企业集团。

　　正是看中了富兴集团在当地的口碑，李丽2019年购买了富兴御城。同时，在期房建造过程中，李丽等业主做起了现场监工，并发现开发商在建造中存在诸多问题。

　　李丽表示，房屋主体框架柱不符合抗震要求；37栋主钢已断裂，存在结构安全问题；洋房90%的建筑体存在砌体砌筑严重偏位等。

　　业主们提供的部分项目问题照片

　　除框架结构问题外，业主们不满意的地方还包括，在建小区高层还未交房，就出现严重沉降，多处地下楼板开裂渗水；地下室车库楼面开裂，出现漏水漏筋现象；前期未预埋管道，天然气管道随意暴露在户外等。

　　对此李丽表示，过去一年间，开发商已与他们对接过数十次，但一直得不到理想的整改。

　　富兴集团岳阳分公司总经理曾军在回复记者采访时表示：

　　第一，所谓的业主怎么证明他是业主，现在所谓的业主是没办法证明的。

　　第二，怎么证明是质量缺陷、质量事故，还是属于是一种正常现象？

　　第三，我们什么时候可以质量鉴定，在建筑规范行业里是有节点、有方法的。

　　业主代表提供的购房合同

　　奔走一年换回“不满”的整改方案

　　实际上，业主与开发商的博弈去年4月就已经开始。

　　从2020年4月～2021年3月，业主们前后十多次找开发商反馈问题。4月14日，岳阳市经开区质检站举行了开发商、业主会谈，区质检站工作人员传达住建局局长指示精神，解决安全隐患问题，有问题的局部停工进行自查整改。

　　李丽等业主认为，应该对楼盘进行全面质量检查检测，查处相关违法行为，并再次要求提供全套图纸及开发商提供楼盘问题清单，质检站拒作答复。

　　近日，针对业主反映的意见，工地现场张贴了《关于业主质量通病问题回复及整改方案》，其中对于主体框架柱问题，设计院回复称，按质量通病处理方案，将缺陷异物凿除，附近松散、凿毛，涂刷水泥基界面剂，采用高强度修补砂浆修补。

　　而对于洋房90%的建筑体存在砌体砌筑的严重偏位问题，设计院回复称，此砖柱仅为装饰，不影响结构安全。

　　对这一公示的整改方案，业主代表并不满意。李丽认为这些都是开发商的问题，现在把问题全部推脱给建设方，购房者花大钱买的新房，变成危房加固整改了。

　　而对于地下车库楼面开裂、出现漏水漏筋现象，富兴集团回复称，将查找漏水点进行修补，注胶封堵、修补漏点，修补区域关水实验后，施工保护层、分层回填土恢复原状。

　　“宣传的时候说是高档小区，现在连别人的安置房都不如，房子质量问题有点严重，我肯定是不敢住了，想要退房。”另一位购房者向记者表示。

　　有业内人士猜测，因为岳阳房价近两年来一直处于下行趋势，业主认为自己买的房子价格高了，所以部分业主想要退房。

　　不过，李丽对此予以否认。

　　记者查阅安居客获悉，近几年来，岳阳房价震荡走低，2018年5月全市二手房均价为7500元/平方米，而今年4月已降至6700元/平方米。

　　一位头部房企营销人员告诉记者，诸如岳阳等三四线城市房价下降与头部房企进驻、打折抢收有很大关系。

　　针对业主提出的退房诉求，华商律师事务所律师周争锋表示，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。而除了主体结构不合格和严重影响居住使用外，均不能退房，只能要求维修。

　　“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

　　此外，记者尝试通过富兴集团采访该项目的监理方和承建方，不过截至发稿对方并未回复。

　　（文中受访者皆为化名）

　　记者|王大花编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰

　　校对|夏志坚

　　封面图片来源：受访者供图

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