一小区地下车库多处变形开裂,业主忧心初步鉴定竟是这原因……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-10 08:00

在 "8.18" 百年未遇的特大洪水中，四川乐山城区多个小区的地下车库被淹。洪水退去抽干积水和清淤后，海天假日半岛小区的业主们发现，该小区地下车库多处墙体和梁柱出现变形和开裂，业主们对小区的建筑质量提出了质疑：房子安全吗？

9 月 9 日，红星新闻记者从小区物业及开发商处获悉，经过第三方检测机构初步鉴定，岷江河水暴涨导致地下水位上升，超出原有地下室的设计抗浮能力，导致纯地下室的部分结构构件出现变形及裂缝，应采取相应措施进行处理，而主楼区域地下室的结构构件未见变形及破坏情况。

海天假日半岛小区

地下车库墙体损坏

业主质疑建筑质量

洪灾后地下车库墙体和梁柱开裂

在经历 "8.18" 特大洪灾后，乐山大多数小区的地下车库已经恢复正常使用，但海天假日半岛小区的地下车库却迟迟无法使用，让业主们很闹心。

地下车库梁柱顶部裂缝

地下车库梁柱根部裂缝渗水

据业主刘先生介绍，8 月 25 日，物业公司抽干了地下车库积水并清理了淤泥，业主下到车库发现，地面有多处变形开裂，不断渗水，也有不少车位旁的墙体出现裂缝及损毁，更让人吃惊的是，车库有数十根框架柱的根部、顶部和节点位置出现裂缝。

消息传开后，很多业主忧心忡忡。" 住在这里真是提心吊胆，害怕房子会垮啊！" 不少业主对房屋的建筑质量提出了质疑，" 同在岷江东岸好几个小区，车库都进了洪水，为何我们小区的地下车库问题这么严重？"

在向开发商及物业公司反映后，业主迟迟未能得到答案，车库也未能恢复使用。9 月 8 日，业主们维权行动开始升级，有业主甚至给物业公司送上了一面 " 干啥啥不行，收钱第一名 " 的锦旗，引发舆论哗然。事发后，当地房管部门等介入协调此事。

初步鉴定结论出炉

地下水位上升，超出原地下室抗浮能力

对于业主送来的讽刺锦旗，小区物业经理彭丹也感到无奈和委屈。据介绍，在 8.18 洪水来临前，小区就提前准备了大量的防洪沙袋，并通知业主将地下车库车辆全部挪出了车库。但这场洪水百年未遇，地下车库仍然被淹，积水约 40 万立方米。

洪水退去后，物业第一时间组织了抽水、清淤和消杀等工作，也第一时间将地下车库受损的情况通报了开发商，协调尽快组织检测。" 由于地下车库部分受损，加之地下水不断渗出，出于安全考虑，地下车库一直没有恢复开放。" 彭丹说，洪灾过去了 20 天，她也能理解业主们的心情，但是安全肯定摆在第一位。

9 月 9 日下午，红星新闻记者获悉，该小区开发商海天房开司请来四川省鑫川工程检测有限公司针对小区地下室的技术鉴定初步结论已经出炉。

该报告显示，因 8.18 洪灾，岷江河水暴涨，导致地下水位上升，超出原有地下室的设计抗浮能力。地下水位上升导致纯地下室的部分结构构件出现变形及裂缝，不能满足正常使用要求 ; 主楼区域地下室的结构构件未见变形及破坏情况，满足正常使用要求。纯地下室的结构构件出现的裂缝为受力裂缝，应采取相应措施进行处理。

据海天房开司工程部负责人罗源介绍，所谓抗浮就是抵抗浮力，如当建筑物处在地下水位以下时，会像船一样产生浮力产生，如建筑物自重小于浮力时，则需要作抗浮处理。" 这次洪水百年一遇，地下水位超过了设计抗浮水位 5 米。"

" 根据初步检测报告来看，发生变形开裂的地方位于纯地下室即小区中庭下方，而塔楼即房屋主楼区域没有发现安全隐患，请大家放心！" 据罗源介绍，第三方检测机构将于 15 个工作日出具正式检测报告，届时将对地下车库受损区域采取相应的措施。